кадастровая стоимость

Концерн «Питер» добился через суд включения своих бизнес-центра и торгового центра в перечень недвижимости, облагаемой налогом по кадастровой стоимости. Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга отказался добавить объекты в этот список, после чего девелопер обратился в Арбитражный суд. Первая инстанция установила, что здания отвечают требованиям Налогового кодекса для расчета налога исходя из кадастровой стоимости. Апелляция поддержала это решение, отклонив довод комитета о пропуске срока для оспаривания. Суды решили, что до получения официального отказа компания не могла знать о нарушении своих прав. Ответчик обжаловал постановление в кассационной инстанции.

ТПП РФ выступила против законопроекта, исключающего индекс рынка недвижимости (ИРН) из механизма корректировки кадастровой стоимости. Предложение палаты направлено в Госдуму ко второму чтению документа о внесении изменений в закон о государственной кадастровой оценке. В нынешней редакции планируется исключить требование ежегодно рассчитывать ИРН и размещать их в фонде данных государственной кадастровой оценки. Индексы используются для пересмотра кадастровой стоимости объектов, если рынок недвижимости подешевел более чем на 30%. В ТПП считают, что отказ от такого механизма лишит владельцев недвижимости возможности автоматически уменьшить налоговую базу в период между очередными государственными оценками. Палата также выступила за перенос даты вступления поправок в силу на 1 января 2027 года, в противном случае изменения затронут текущий налоговый период.

ФНС направила регионам предложения по увеличению налоговых поступлений на 2026–2029 годы. Ведомство рекомендует расширить перечни торгово-офисной недвижимости, для которой налог на имущество организаций рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Пересмотр перечней предлагается провести до 1 марта 2027 года. Субъектам РФ также рекомендовано проанализировать действующие пониженные ставки и налоговые льготы до конца текущего года. Новая мера затронет склады и офисы.

Снижение кадастровой стоимости в 2025 году в среднем составило 25–30%, а максимальное достигло 45% от первоначальной величины. Для объекта стоимостью 500 млн рублей такая динамика открывала потенциальную экономию от 1,5 до 3 млн рублей ежегодно. Однако суды ограничили возможность застройщиков использовать пересмотр кадастровой стоимости для ретроспективной экономии на аренде земли. Ранее изменение кадастровой стоимости влекло перерасчет всех составных частей формулы по определению ставки аренды за первый год. После решений по спорам с застройщиком «Люксъ-отель» суды зафиксировали формулу и обязанность сохранения размера платы за первый год даже после последующего пересмотра кадастровой стоимости. Спор касался применения сниженной кадастровой стоимости ко всей формуле с момента изменения цели использования участка. Суды признали правомерным пересчет платы только на текущую дату, исключив возможность задним числом распространять новую кадастровую стоимость на все коэффициенты.

С 1 марта 2026 года прекращает действие система ориентировочных санитарно-защитных зон. Зоны, не внесенные в ЕГРН с геодезическими координатами, утратят юридическую силу. Для правообладателей, чьи участки обременены такими зонами, их исчезновение снимет ограничения. Это, по прогнозам экспертов, приведет к повышению кадастровой и рыночной стоимости освободившихся земельных участков. В то же время для промышленных и коммунальных объектов, которые такие зоны защищали, аннулирование создает риски.

Правительство РФ внесло поправки в Налоговый кодекс, расширяющие применение кадастровой стоимости для расчета налога на имущество организаций. Новый подход затронет владельцев единых недвижимых комплексов, в составе которых есть офисные или торговые здания. Если хотя бы одно здание комплекса используется для таких целей, весь ЕНК будет облагаться налогом исходя из кадастровой стоимости. Сейчас этот механизм действует только для отдельных офисных и торговых объектов, внесенных в реестр недвижимости. После изменений налог по кадастровой стоимости распространится на вспомогательные помещения — склады, хозяйственные и производственные здания. Эксперты предупреждают о росте налоговой нагрузки и потенциальных спорах о кадастровой стоимости всего комплекса. Региональные законы смогут вводить ограничения, применяя кадастровую стоимость только к объектам, превышающим определенную площадь. Для остальных объектов сохранится расчет по среднегодовой остаточной стоимости.