Upside Кунцево

Бизнес-центр класса А Upside Кунцево общей площадью 36,2 тыс. кв. м передан в комплексную техническую эксплуатацию компаниям Sawatzky и Upside Сервис. Объект расположен на Рублевском шоссе, 21, и состоит из двух зданий высотой 7 и 9 этажей. До ввода в эксплуатацию Sawatzky сопровождала проект в качестве эксплуатационного консультанта. Специалисты компании участвовали в экспертизе рабочей документации и инженерных решений, а также занимались подготовкой здания к началу работы. Теперь Sawatzky совместно с Upside Сервис обеспечивают комплексное обслуживание инженерной инфраструктуры и эксплуатацию здания. Комплекс находится рядом с транспортно-пересадочным узлом «Кунцевская», объединяющим станции метро Филевской, Арбатско-Покровской и Большой кольцевой линий, а также платформу МЦД-1.

Девелопер полного цикла Upside Девелопмент переехал в собственный бизнес-центр Upside Кунцево на западе Москвы. Новый офис компании занял 2 тыс. кв. м в высокотехнологичном бизнес-центре класса А с природным парком. Объект расположен в 50 метрах от трех веток метро и в 150 метрах от МЦД-1, рядом проходят Рублёвское, Можайское и Кутузовское шоссе. Два корпуса бизнес-центра созданы в стиле органической архитектуры с мультиформатными офисами открытого типа и досуговыми зонами. Управляющий партнёр Upside Development Алексей Перлин назвал объект флагманским проектом компании. Он отметил, что в ходе реализации проекта были улучшены конструктивные и инженерные решения, а также отделка. По его словам, размещение штаб-квартиры в собственном объекте подтверждает его функциональность и комфорт для потенциальных арендаторов и покупателей.

Коммерческий директор Upside Девелопмент Анна Соколова рассказала о бизнес-центре Upside Кунцево в контексте дефицита готовых офисов на севере ТТК. По её словам, в локации метрокоммун «Савеловская» и «Марьина роща» большая часть бизнес-центров распродана еще до ввода в эксплуатацию. В связи с этим компания рекомендует инвесторам рассматривать объекты на начальной стадии строительства. В качестве примера она привела проект Upside Кунцево, срок строительства которого составил 18 месяцев. Соколова отметила, что современные технологии позволяют добиться более коротких сроков возведения таких объектов.

Бизнес-центр «Upside Кунцево» стал первым проектом, для которого девелопер выбрал модель управления через собственную УК. Решение о форме управления было принято еще на стадии проектирования объекта. Собственная структура позволяет синхронизировать операционную деятельность с долгосрочными инвестиционными целями собственника. В отношении объекта планируется сдерживать рост тарифов на уровне примерно 7% в год. Для сравнения, внешние операторы часто закладывают ежегодное повышение на 15%. Экономия достигается за счет отказа от оплаты комиссии и маржи стороннего подрядчика. Сэкономленные ресурсы направляются на стратегические улучшения, повышающие капитализацию актива.

Бизнес-центр Upside Кунцево, получивший разрешение на ввод в эксплуатацию в декабре 2025 года, реализован на 85%. Среди якорных резидентов — компании из сферы авиаперевозок, транспортной логистики, девелопмента и строительства. Объект состоит из двух корпусов на 7 и 9 этажей, соединенных стеклянной галереей. На площади 2 631,4 кв. м в галерее разместятся рестораны, кафетерий с террасой, магазины и культурно-досуговые пространства. Управляющий партнер Upside Development Алексей Перлин отмечает, что при создании проекта учитывался запрос рынка на крупные лоты под штаб-квартиры. По его словам, корпорации разбирают выигрышные варианты еще на стадии строительства, а интерес к объекту проявляют как конечные пользователи, так и инвесторы.

Бизнес-центр Upside Кунцево на Рублевском шоссе стал первым флагманским проектом компании Upside Development, получившим разрешение на ввод в эксплуатацию. Документ был оформлен в декабре 2025 года. Объект вошел в портфель коммерческой недвижимости девелопера. Ранее компания анонсировала расширение этого направления, представив проекты Upside Останкино и Upside Ямская. Также в портфеле находится технопарк Upside Tech на территории «Сколково».

Бизнес-центр Upside Кунцево получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Документ выдан компании-девелоперу Upside Development. Объект класса «А» состоит из двух зданий высотой 7 и 9 этажей, его общая площадь составляет 36,2 тыс. кв. м. Бизнес-центр расположен на Рублевском шоссе, 21 и выполнен в стиле эко-архитектуры с собственным природным парком. На первых этажах зданий выделено более 2,4 тыс. кв. м под коммерческую инфраструктуру. Там появятся объекты ритейла, рестораны, магазины, салоны красоты, гипермаркет и аптека. Управляющий партнер Upside Development Алексей Перлин отметил, что этот проект стал первым бизнес-центром компании. В следующем году на территории объекта установят арт-объект, который станет частью общественного пространства.

Деловой квартал Upside Кунцево площадью 36,2 тыс. кв. м входит в существующий портфель коммерческой недвижимости Upside Development. Его ввод в эксплуатацию ожидается до конца текущего года. Объект упоминается в контексте расширения портфеля компании, который в 2026 году превысит 250 тыс. кв. м. Расширение произойдет за счет запуска новых бизнес-центров Upside Останкино и Upside Ямская. Общий объем инвестиций в развитие коммерческого направления составит более 50 млрд рублей.

Бизнес-центр Upside Кунцево от Upside Development готов к вводу на 92%. Девелопер завершил внутренние инженерные работы: системы вентиляции, кондиционирования и водоснабжения готовы на 100%, отопление и канализация — на 99%. На объекте полностью выполнены остекление фасада и устройство кровли. Фасад здания готов на 90%, монтаж лифтового оборудования — на 99%. В рамках благоустройства на 60% выполнены работы по покрытию автодорог и тротуаров, на 80% — монтаж наружного электроосвещения. Объект состоит из двух зданий высотой 7 и 9 этажей общей площадью 36,2 тыс. кв. м. На первых этажах под коммерческую инфраструктуру выделено более 2,4 тыс. кв. м под ритейл, рестораны, магазины и аптеку. Ввод в эксплуатацию запланирован на этот год.

В бизнес-центре Upside Кунцево девелопер делает ставку на создание единой экосистемы для резидентов. Проект предполагает интеграцию сервисов, где кафе, фитнес и переговорные логично дополняют друг друга. В условиях дефицита предложения на рынке офисов упор делается на развитую инфраструктуру как внутри комплекса, так и на прилегающей территории. Для этого в проекте предусмотрены зоны отдыха и благоустроенные пространства, включая парковую зону. Наличие таких объектов отвечает запросам сотрудников, которые хотят восстанавливать силы в течение рабочего дня. Расположение за пределами центра позволяет реализовать разнообразие планировок и неформальных зон, включая бизнес-гостиные и уединенные кабинеты.