Ксения Харкевич

Ксения Харкевич, руководитель офисного департамента «Инвест7», объяснила причины переноса сроков ввода офисных проектов в Москве. По её словам, на реализацию проектов влияют перебои с поставками, корректировки проектных решений и длительные согласования. В компании ожидают, что в 2026–2030 годах в столице введут 4,5–5 млн кв. м офисной недвижимости. Перенос сроков, по прогнозам «Инвест7», может затронуть 23–31% площадей, запланированных к сдаче.

Ксения Харкевич, руководитель офисного департамента Invest7, прокомментировала рост числа проектов с продажей офисов в Москве. По итогам I квартала 2026 года их количество достигло 82, а общий проектный объем составил 2,9 млн кв. м. Она отметила устойчивый интерес рынка к формату покупки офисов. По ее словам, это напрямую отражается в росте числа проектов с продажей. Также она указала на высокую долю реализации помещений на стадии строительства. Значительная часть площадей реализуется еще на этапе возведения, что ограничивает объем предложения.

Ксения Харкевич в материале выступает одним из экспертов, комментирующих эволюцию архитектуры на российском рынке недвижимости за 35 лет. Она делится оценкой того, какие здания и проекты разных эпох остались символами своего времени, а какие стали фиаско. В рамках дискуссии о перспективах отрасли эксперт рассуждает о критериях, по которым те или иные объекты могут войти в историю архитектуры и урбанистики. Ее мнение приводится в контексте анализа перехода от эклектики 90-х к более осознанным градостроительным решениям. Харкевич также затрагивает вопросы ликвидности и востребованности устаревших офисных зданий, повлиявших на их судьбу. Она отмечает, как менялись требования к качеству коммерческих помещений на протяжении трех десятилетий.

Ксения Харкевич, руководитель офисного департамента Invest7, выступила консультантом сделки по продаже офисного блока в бизнес-центре «Цетлин». Она прокомментировала приобретение компанией с торговым и IT-профилем 700 кв. м в строящемся объекте класса А+. По её оценке, сделка отражает текущую тенденцию рынка, когда компании покупают офисы для собственного размещения. Харкевич отметила, что наибольшую активность проявляют IT-компании, финансовые организации и промышленные игроки. Она также сообщила, что большинство сделок приходится на площади до 1 000 кв. м. Эксперт прогнозирует, что интерес к таким объектам останется высоким в 2026 году.

Ксения Харкевич, руководитель офисного департамента Invest7, сообщила, что по предварительным итогам 2025 года на офисном рынке Москвы увеличивается себестоимость строительства, из-за чего площади дорожают, а средний размер сделки уменьшается. Она отметила, что 35% офисных площадей, введенных и ожидаемых к вводу в 2025 году, приходятся на штаб-квартиры крупных компаний. По её словам, в условиях дефицита больших площадей корпорации выбирают покупку здания или инвестирование в строительство. Эксперт также указала, что около 45% новых проектов реализуются на рынке открытых продаж, в основном в мелкую нарезку. Харкевич привела данные, что в новых офисных проектах стоимость варьируется от 168 тыс. до 1,34 млн рублей за кв. м, а средняя заявленная цена к ноябрю увеличилась на 17%, до 481 тыс. рублей за кв. м. Она добавила, что арендные ставки продолжают расти: средневзвешенная ставка в объектах класса А поднялась на 22%, достигнув 34 тыс. рублей за кв. м в год. По прогнозам Invest7, реальный ввод офисных проектов на конец 2025 года составит 800–900 тыс. кв. м, что ниже прогнозируемого на начало года 1,2 млн кв. м.