Алексей Перлин

Управляющий партнер Upside Development Алексей Перлин прокомментировал переезд компании в собственный бизнес-центр Upside Кунцево. Он назвал этот объект флагманским проектом девелопера. По его словам, в ходе реализации компании удалось улучшить проект в части конструктива, инженерных решений и отделки. Перлин отметил, что размещение штаб-квартиры в собственном здании является показателем его функциональности и комфорта. Он подчеркнул, что компания создает пространства, в которых стремится работать сама. Офис занял 2 тыс. кв. м, при этом, как уточнил Перлин, свободные площади остаются доступны для арендаторов и покупателей.

Алексей Перлин, владелец Upside Development, получил 50% в новой ресторанной компании «Фортунато». Компания была создана около месяца назад и ориентирована на ресторанный бизнес. Остальные доли распределены между сооснователем Максимом Дорофеевым (35%) и его партнером Султаном Ибрагимовым (15%). Параллельно Перлин зарегистрировал ООО «Кофейни Апсайда», где также получил 50%. Его партнером в кофейном проекте выступил Иван Филиппов, связанный с управлением и арендой недвижимости. Ранее предприниматель уже заявлял о развитии кофейного направления.

Алексей Перлин, основатель и владелец Upside Development, рассказал об экономике строительства бизнес-центров. Его компания в конце 2025 года завершила строительство флагманского офисного центра и анонсировала девять новых проектов. Перлин объяснил, что высокая стоимость земли и ежегодный рост цен на строительство формируют значительную часть инвестиционных затрат. Он отметил, что кредитная нагрузка на квадратный метр сейчас может достигать 150–200 тысяч рублей. По его словам, строительство исключительно за собственные средства не имеет экономической целесообразности. С учетом заемного финансирования стоимость земли к концу строительства вырастает до 200 тысяч рублей за квадратный метр. Затраты на рекламу за последние два года увеличились минимум в 1,5 раза. Для окупаемости проектов девелоперу необходимо «вытягивать» стоимость продажи до 500–600 тысяч рублей за квадратный метр.

Управляющий партнёр Upside Development Алексей Перлин сообщил, что в бизнес-центре Upside Кунцево, получившем разрешение на ввод в эксплуатацию в декабре 2025 года, реализовано 85% офисных лотов. По его словам, при запуске проекта девелопер учитывал запрос рынка на крупные лоты под размещение штаб-квартир. Перлин отметил, что крупные корпорации готовы рассматривать локации за пределами ЦАО и разбирают выигрышные варианты ещё на стадии строительства. Он также зафиксировал высокий интерес к проекту не только со стороны конечных пользователей, но и инвесторов. Среди якорных резидентов БЦ — компании из сферы авиаперевозок, транспортной логистики, девелопмента и строительства.

Управляющий партнер Upside Development Алексей Перлин заявил о вступлении компании в Ассоциацию участников рынка коммерческой недвижимости (АРКН). Он назвал этот шаг логичным продолжением стратегии девелопера по выходу на офисный рынок Москвы. По его словам, компания сделала «супер-рывок» в новой для себя отрасли и не планирует замедляться. Перлин подчеркнул, что вступление в АРКН подтверждает долгосрочные планы компании в сегменте коммерческой недвижимости. Он также отметил важность диверсификации бизнеса для устойчивости в современных экономических реалиях.

Управляющий партнер Upside Development Алексей Перлин сообщил о планах компании по строительству бизнес-центра класса «А» на Ленинградском проспекте. Инвестиции в проект составят более 16,5 млрд руб., а общая площадь объекта превысит 52 тыс. кв. м. По его словам, компания последовательно наращивает портфель коммерческой недвижимости, ориентируясь на долгосрочный спрос и высокие стандарты качества. Перлин отметил устойчивый интерес рынка к качественным офисным пространствам. Он также заявил, что Upside Development переносит лучшие практики из жилого девелопмента в коммерческий сегмент. Среди ключевых факторов он назвал удобную локацию, современные инженерные системы и продуманное инфраструктурное наполнение. Проект на Ленинградском проспекте станет очередным этапом расширения портфеля компании.

Управляющий партнер Upside Development Алексей Перлин прокомментировал получение разрешения на ввод в эксплуатацию бизнес-центра Upside Кунцево. Он назвал завершение строительства и получение всей разрешительной документации знаковым моментом для команды. По его словам, этот проект стал первым бизнес-центром компании, в который вложены опыт и видение будущего. Перлин отметил, что в объекте применены проектные, продуктовые и инновационные решения. Он также сообщил, что уже в следующем году резиденты смогут оценить инфраструктуру, созданную с прицелом на развитие и удобство.

Алексей Перлин, управляющий партнёр Upside Development, заявил о расширении портфеля коммерческой недвижимости компании. По его словам, в 2026 году совокупная площадь коммерческих объектов превысит 250 тыс. кв. м, а объём инвестиций в сегмент составит более 50 млрд рублей. Он сообщил о запуске двух бизнес-центров класса «А» — Upside Останкино и Upside Ямская. Перлин отметил, что стратегия компании строится на анализе рыночного спроса и наращивании портфеля офисной недвижимости. Он также подчеркнул, что успешный опыт жилого девелопмента переносится в создание инновационных коммерческих пространств.