Александра Шакола

Коммерческий директор RDS Александра Шакола отметила, что на динамику складского рынка в первом полугодии повлияло сезонное оживление деловой активности. По ее словам, компании начали возвращаться к отложенным решениям и увеличивать потребность в складских площадях. Это происходило на фоне восстановления активности в сегменте: объем сделок за январь–июнь достиг 600 тыс. кв. м, увеличившись на 8% год к году. Рост спроса эксперты связывают в том числе с последствиями атак БПЛА на логопарки, из-за которых с рынка выбыло 584 тыс. кв. м складов.

Александра Шакола, директор по аренде, выступила на мероприятии #MARKETBEAT «Склады. Как завести рынок? Итоги полугодия», организованном Commonwealth Partnership и «Авито». В рамках дискуссии она представила экспертный взгляд на процессы, происходящие на складском рынке. Ее оценка текущей ситуации вошла в репортаж CRE, посвященный итогам полугодия. В материале отражена позиция Шаколы относительно «нормализации» и «осознания» как ключевых трендов рынка. Она прокомментировала переход от рыночного «пузыря» к активным действиям участников. Мнение директора по аренде приведено в контексте обсуждения падения спроса и изменения структуры предложения.

Александра Шакола, директор по аренде, приняла участие в обсуждении тренда на «премиализацию» коммерческой недвижимости. В рамках дискуссии экспертов CRE она прокомментировала причины массового ухода игроков рынка в высокие сегменты. Ее позиция основана на анализе изменения логики выбора объектов для портфелей с повышенной капитализацией. Согласно ее оценке, для современного инвестора доходность перестала быть единственным или главным фактором при принятии решений. Она отметила, что «уход в премиум» является осознанным выбором в пользу более узкой, но финансово устойчивой аудитории. Такой подход, по ее словам, позволяет выстраивать стратегию для портфеля с повышенной капитализацией.

Александра Шакола, коммерческий директор RDS, представила оценку рынка складской и индустриальной недвижимости Московской области. По её словам, этот сегмент вышел из состояния острого дефицита, сформированного бумом e-commerce предыдущих лет. Рекордный ввод новых объектов в 2024–2025 годах насытил рынок и вернул баланс между спросом и предложением.

Александра Шакола, директор по аренде, комментирует ситуацию на рынке складской недвижимости в связи с бумом готовой еды. Она отмечает многократно выросший запрос на помещения в индустриальных парках для размещения фабрик-кухонь. По её оценке, лотов, соответствующих требованиям пищевых производителей, на рынке очень мало. В связи с этим девелоперы задумываются о запуске новых форматов складских помещений. Эксперт связывает повышенный спрос с ростом рынка готовой еды почти на 40% в прошлом году. Потенциальный объем этого рынка оценивается не менее чем в 14 трлн рублей.