термальные комплексы

Рынок термальных комплексов в России оценивается в 500–600 млрд рублей в год, в стране работают около 90 таких объектов. За последние два года открыто 30 комплексов общей площадью более 200 тыс. кв. м, а в ближайшие годы ожидается запуск еще 40–50 проектов. Драйвером роста выступает экспансия сетевых операторов, включая Termoland, Baden Baden, «Городские термы» и «Наутико». Среди знаковых проектов — Нижнекамские термы как пример успешного редевелопмента, BadenLand в составе реконструкции ТЦ в Екатеринбурге и «Самарские термы», реализованные на месте аквапарка. Формат активно выходит за пределы крупных городов: комплексы появляются в загородных парк-отелях, туристических центрах и регионах с холодным климатом. Проекты запускаются в разных форматах — от сетевых и франшизных до частных, при этом единая классификация термина «термы» пока отсутствует. При правильно сформированной концепции срок окупаемости таких проектов составляет 3–7 лет.

В региональных торговых центрах доля развлекательных операторов с 2014 года по первое полугодие 2025-го выросла с 8 до 18%. В проекты начали встраивать зоны отдыха, и шопинг перестал быть единственной целью визита. Расширение пула арендаторов затронуло в том числе сегмент термальных комплексов. Такие объекты становятся частью концепции ТЦ в городах, где отсутствует широкая альтернативная инфраструктура досуга. Рост доли развлекательных форматов фиксируется на фоне общего спада ввода новых торговых площадей. После пика 2006 года и периода 2012–2014 годов ежегодный ввод снизился до 200–300 тыс. кв. м.

Аналитики NF Group изучили 10 тыс. отзывов о термальных комплексах Москвы и Московской области за 2024–2026 годы. 71% посетителей положительно оценили качество услуг, 17% оставили нейтральные отзывы, а 12% — негативные. Средний рейтинг объектов на «Яндекс Картах» составил 4,1 звезды. На конец I квартала 2026 года в Московском регионе действует 18 термальных комплексов общей площадью 105 тыс. кв. м. На Москву и область приходится 21% российского рынка терм. Среди сильных сторон посетители выделяют разнообразие и качество бань и бассейнов, услуги парения и чистоту. Семьи с детьми отмечают наличие детских саун и развлекательных зон. По мнению экспертов, операторам для сохранения посещаемости необходимо формировать лояльность и работать с обратной связью.

Термальные комплексы стали ключевым форматом для заполнения освободившихся площадей в торговых центрах. В материале сообщается о взрывном росте концепций городских курортов за последние полтора года. Основная модель нового девелоперского продукта — партнерская, объединяющая владельцев термальных комплексов с собственниками ТЦ. Среди ключевых игроков рынка названы Baden Family, развивающие термы за Уралом, а также сети «Городские термы» и Termoland. Отмечается, что с уходом международных сетевых ритейлеров в ТЦ высвободились большие объемы, которые теперь отдают под проекты с термами и аквапарками.