коллективные инвестиции

Рынок водных и термальных комплексов в России оценивается в 500–600 млрд рублей в год, и его рост привлекает внимание частных инвесторов. В стране уже работают около 90 проектов терм, а до 40–50 новых объектов ожидается к запуску в ближайшие годы. Формат демонстрирует высокую инвестиционную привлекательность: при правильно сформированной концепции срок окупаемости составляет 3–7 лет. За последние два года открыто 30 объектов общей площадью более 200 тыс. кв. м, преимущественно в Московском регионе, Петербурге, на Урале и в Сибири. Ключевым драйвером экспансии выступают сетевые операторы, включая Termoland, Baden Baden, «Городские термы» и «Наутико». Проекты запускаются в разных форматах — от сетевых и франшизных до частных и индивидуальных. Среди знаковых примеров — «Самарские термы», реализованные на месте аквапарка, и комплекс в парк-отеле «Орловский» площадью 14 тыс. кв. м. Активное развитие сегмента выходит за пределы крупных городов, охватывая туристические центры и регионы с холодным климатом.

Коллективные инвестиции названы одним из драйверов роста рынка коммерческой недвижимости по итогам трех кварталов 2025 года. Совокупный объем вложений во всех сегментах вырос на 27,1% относительно аналогичного периода прошлого года. Наряду с покупками трофейных активов и форвардными сделками в складах, этот формат обеспечил прирост офисного сегмента почти в два раза (86,4%). Складской и гостиничный сегменты также показали положительную динамику — 68,5% и 35,6% соответственно. При этом средний чек сделки сократился примерно на 40% при стабильном количестве инвестиционных операций.