элитная недвижимость

Андрей Соловьев, партнер и региональный директор департамента жилой недвижимости NF Group, избран президентом ассоциации агентств элитной недвижимости Москвы (AREA). В новой должности он займется реализацией ключевых направлений работы объединения, которое насчитывает 52 компании и более 2,5 тыс. специалистов. Среди приоритетов — развитие взаимодействия с мультилистинговыми системами, совместная аналитика рынка и борьба с фейковыми объявлениями. Также внимание будет уделено работе с девелоперами по вопросам агентских договоров, комиссий и доступа брокеров к проектам на ранних стадиях продаж. Отдельным направлением станет усиление присутствия AREA в медиа и развитие образовательных программ для брокеров. Соловьев намерен продолжить курс на укрепление ассоциации как профессионального объединения участников рынка. Он сменил на этом посту Евгения Скоморовского.

Элитный и премиальный сегменты жилья демонстрируют устойчивость к общему падению рынка: здесь исторически минимальна доля сделок с «семейной ипотекой» и заёмным финансированием. Интерес к этому сегменту усилили геополитические риски, репатриация капиталов и рекордная за 35 лет концентрация свободных денег в стране. Впервые выходя в жилую нишу, редакция CRE при участии экспертов «Метриум», Intermark, «Авито Недвижимость», ЦИАН, NF Group, Ricci и Nikoliers составила топ «трофейных» проектов Москвы. Под «трофейными» понимаются уникальные штучные объекты в историческом центре с минимальными рисками и максимальным инвестиционным потенциалом. В подборку с вводом до 2030 года вошли как новые лоты в экспозиции, так и де-юре распроданные объекты, появляющиеся на вторичном рынке. Среди них — Armani/Casa Moscow Residences от девелопера VOS’HOD, где средняя стоимость квадратного метра с начала экспонирования выросла более чем в 2,5 раза.

Вид из окна стал ключевым фактором ценообразования на рынке элитной недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи. Панорамный обзор на море, горы или достопримечательности увеличивает стоимость квадратного метра на 10–30%. В Москве прибавка к цене на лоты с видом на памятники архитектуры, парки и реки в среднем составляет 20%. В Санкт-Петербурге видовые характеристики повышают цену «квадрата» на 20–30%, а в Сочи — на 10–20%. В Москве виды на Кремль дают прибавку к цене порядка 20–30%, такие лоты находятся в проектах делюкс-класса в Тверском районе, на Остоженке, в Замоскворечье и Якиманке. Около 70% элитных домов первичного рынка Петербурга предлагают квартиры на набережных рек и каналов. В Сочи высокобюджетные проекты строятся на первой береговой линии с обзором акватории Черного моря и Кавказских гор.