Bright Rich | Corfac Int.

Консалтинговая компания Bright Rich | Corfac Int. зафиксировала снижение объема сделок купли-продажи в сегменте light industrial в Московском регионе на 83% в первом квартале 2026 года по сравнению с аналогичным периодом 2025-го. По данным аналитиков, показатель упал с 37 493 кв. м до 6 455 кв. м. В компании отмечают, что по итогам 2025 года общий объем сделок составил 93 350 кв. м, при этом почти половину обеспечила одна инвестиционная сделка на 44 тыс. кв. м. Средний размер купленных блоков сократился с 2 145 кв. м в 2025 году до 1 291 кв. м в 2026-м. В структуре спроса за 2025–2026 годы лидируют инвестиционные фонды с долей 17%, компании сферы торговли non-food (12,4%) и производственный сектор (11,7%). Более половины объема сделок пришлось на объекты в южном направлении Московского региона, около 19,6% — на северо-западное. Партнер компании Виктор Заглумин связывает динамику с охлаждением спроса после ажиотажа 2025 года и переходом рынка в сбалансированную фазу.

Аналитический центр консалтинговой компании Bright Rich | Corfac Int. зафиксировал снижение активности маркетплейсов на складском рынке с 2025 года. По данным экспертов, доля e-com в совокупном спросе Московского региона упала на 19 п. п. — с пиковых 49,5% в 2024 году до 30,5% в 2025-м. В 2026 году тренд сохраняется: объем сделок в 1 квартале сократился более чем в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (30 тыс. кв. м против 62,7 тыс. кв. м). Партнер компании Виктор Заглумин отмечает, что сегмент e-com переходит от ажиотажного спроса к отбору площадей по принципу эффективности. По его оценке, онлайн-игроки останутся системными, но перестанут быть монопольными драйверами рынка. Спрос станет более точечным и будет строиться на логистической селективности с учетом бизнес-задач и технических параметров. Аналитики также проследили географию экспансии: она началась с юга и юго-востока Подмосковья, где e-commerce сохранил лидирующие позиции, а затем распространилась по всем направлениям.

Аналитики Bright Rich | Corfac Int. оценили динамику складского рынка Московского региона по итогам первого квартала 2026 года. По их данным, ввод качественных площадей за этот период составил 130 тыс. кв. м, что на 38,5% ниже показателя годом ранее. Совокупный объем рынка достиг 27 млн кв. м. Прямая вакансия выросла до 3% (820,3 тыс. кв. м), увеличившись с начала года на 0,2 п. п. В абсолютном выражении объем свободных площадей вырос почти в 3,5 раза по сравнению с первым кварталом 2025 года. Эксперты компании прогнозируют, что по итогам всего 2026 года ввод может достичь 1,6 млн кв. м — максимума за три года. На фоне роста предложения вакансия, по оценкам Bright Rich | Corfac Int., способна увеличиться до 9%. Арендные ставки, по данным аналитиков, снизились за год на 9% — до 10 900 руб./кв. м/год (triple net). Партнер компании Виктор Заглумин отмечает, что экспонируемые ставки могут опуститься до 9 500 руб./кв. м/год.

Партнер Bright Rich | CORFAC Int. Сигуш Бабоян прокомментировала локацию нового делового центра Sminex на Кутузовском направлении. Она отметила, что Кутузовский проспект — одна из самых масштабных деловых артерий Москвы, которая «упирается» в ТТК и Москва-Сити. По ее словам, в районе Кунцевской проспект пересекается с Рублевским шоссе. Эксперт подчеркнула удобство локации как для автомобилистов, так и для пользователей общественного транспорта из-за близости МЦД, БКЛ и станций метро. В материале отмечается, что Кутузовское направление — «голубой океан» для коммерческой недвижимости.

Консалтинговая компания Bright Rich | Corfac Int. совместно с девелопером КОЛДИ провела анализ рынка офисной недвижимости Москвы. По данным Bright Rich | Corfac Int., в декабре 2025 года в столице строится более 2,5 млн кв. м офисов классов А и B+, продаваемых блоками. Партнер компании Сигуш Бабоян сообщила, что объем реализованных офисных площадей с января по декабрь 2025 года превысил 1 млн кв. м. Согласно исследованию, средняя запрашиваемая стоимость готовых офисов в Москва-Сити составляет около 920 тыс. руб. за кв. м. В строящихся проектах этой локации цена ниже — в среднем 715 тыс. руб. за кв. м. Таким образом, ценовой разрыв между готовыми и строящимися офисами в Москва-Сити достигает 22,3%.