Градостроительный кодекс РФ

Росреестр по Москве приостанавливает регистрацию изменений в ЕГРН, когда собственники нежилых зданий проводят внутреннюю перепланировку. Ведомство квалифицирует такие работы как реконструкцию части здания, требуя разрешение на строительство. Собственники не могут получить этот документ, так как работы уже завершены. Пункт 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ освобождает такие работы от необходимости получения разрешения. Минстрой России в письме от 20 декабря 2024 года подтвердил эту позицию, ссылаясь на указанную норму кодекса. Однако Росреестр в разъяснениях от 30 января 2025 года занял противоположную позицию. Ведомство указало, что понятие перепланировки из Жилищного кодекса не применяется к помещениям в нежилых зданиях. Изменение границ помещений в таких объектах подпадает под определение реконструкции из пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ.

С 1 января 2026 года отменяется строительный мораторий, действовавший в логике Постановления Правительства РФ № 326. Эта мера временно освобождала застройщиков от обязанности по оплате неустойки и убытков участникам долевого строительства при нарушении сроков. После отмены прогнозируется всплеск потребительских споров в судах с застройщиками, задерживающими сдачу объектов. Также ожидается взыскание убытков в части устранения недостатков в переданных объектах. С 1 марта 2026 года прекращает действие система ориентировочных санитарно-защитных зон. Зоны, не имеющие геодезических координат и не внесенные в ЕГРН, утратят юридическую силу. Для правообладателей, которых зоны обременяли, их исчезновение освободит участок от ограничений и повысит его кадастровую и рыночную стоимость. Для промышленных и коммунальных объектов, которых зоны защищали, потребуется четко установить координаты, иначе зоны будут аннулированы.