sale-leaseback

Офлайн-ритейл вошел в период жесткой оптимизации, и часть игроков использует sale-leaseback как инструмент для высвобождения капитала. В 2025 году O’STIN закрыла более 60 магазинов, Gloria Jeans — не менее 100, «Л`Этуаль» — 93, а Concept Group сократила 47% торговых точек. В 2026 году пересмотр стратегий продолжился: Lime остановила запуск новых точек до 2027 года, «Стокманн» закроет до пяти универмагов к декабрю. Сокращение офлайн-точек уже затронуло 47 брендов, что стало одной из ключевых причин роста вакантности на рынке торговой недвижимости. По данным NF Group, 45% таких игроков приняли решение об оптимизации магазинов, 36% полностью отказались от физического присутствия, 19% заявили о приостановке развития. Аналитики оценивают долю затронутых процессами оптимизации ритейлеров в 70–80%, прогнозируя, что к концу года рынок может не досчитаться до 40–50% магазинов в торговых центрах.

Ozon планирует заказать строительство около 3,8 млн кв. м складов в течение ближайших двух лет. Для реализации этой стратегии маркетплейс запускает собственный закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ). Компания уже проводит предварительный отбор девелоперов для строительства объектов в различных регионах России. В планы до октября 2026 года входят небольшие площади в Александрове, Каспийске, Миассе и Россоши. К осени 2027 года в тендерах значится около 2,5 млн кв. м, включая крупные комплексы площадью от 80 тыс. кв. м. Сделки по строительству должны быть заключены уже в 3-4 кварталах текущего года, чтобы запустить склады до 1 сентября 2027 года.

Структура Сбера приобрела бизнес-центр в составе проекта Sydney City у ГК ФСК. Сделка заключена по схеме sale-leaseback: девелопер останется в здании якорным арендатором. Площадь объекта составляет 74,8 тыс. кв. м, из которых офисы занимают 48,3 тыс. кв. м. Сумма сделки могла составить 38–45 млрд рублей. Консультантом выступила частная M&A практика Саяна Цыренова.

ГК «ФСК» продала офисный центр в составе проекта Sydney City в районе Хорошёво-Мнёвники структуре Сбербанка. Сделка реализована в формате sale-leaseback: девелопер сохранил за собой часть площадей в аренде сроком на семь лет. Общая площадь проданного здания составляет 74,8 тыс. кв. м, из которых 48,3 тыс. кв. м занимают офисные помещения класса А+. Продавец планировал разместить в здании штаб-квартиру ГК «ФСК», однако офисная недвижимость не является для компании профильным активом. Консультантом сделки выступила частная M&A практика Саяна Цыренова. Транзакция признана крупнейшей сделкой продажи с обратной арендой в 2025 году. Покупатель приобрёл актив с долгосрочным арендатором в лице одного из крупнейших девелоперов страны.