ТеДо

Механизм комплексного развития территорий (КРТ) в Москве сталкивается с замедлением темпов реализации: 90% запланированной застройки остается на бумаге. Для строительства этого объема недвижимости потребуется от 1,8 до 2,6 трлн рублей, подсчитали аналитики. В материале отмечается, что банковская система располагает необходимыми средствами, однако девелоперам сложно привлечь финансирование. Причиной названы объективные сложности реализации проектов в рамках КРТ. Согласно исследованию CMWP и «Метриум», градостроительный потенциал программы в Москве составляет 70 млн кв. м на 400 площадках. Параметры определены лишь для 13,1 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости, что составляет около пятой части потенциала. Основной объем приходится на жилье (64%), около трети — на коммерческие объекты. Эксперты связывают текущую ситуацию с ранним этапом практического воплощения механизма. Устранение существующих барьеров может ускорить ежегодный прирост рынка КРТ на 100%.

Проектное финансирование для строительства коммерческой недвижимости подешевело почти на треть за полтора года, но масштаб его использования не восстановился. Банки закладывают в ставку высокую премию за риск, которая разрушает экономику большинства девелоперских проектов, особенно предполагающих сдачу в аренду. Ставка рассчитывается по формуле «ключевая ставка + фиксированная премия», которая не является полным эквивалентом маржи банка. На размер премии влияют стоимость фондирования и стоимость риска по конкретному проекту и заемщику. Уровень рисков в экономике не снижается, поэтому серьезного уменьшения премии не происходит. До получения разрешения на строительство кредит обходится в «ключевая ставка + 7%», после запуска проекта надбавка снижается до 5%. Итоговая ставка определяется характеристиками заемщика, залогами, стадией проекта и его экономикой. Для возврата актуальности продукта необходимо, чтобы он подешевел еще на треть. Это возможно во второй половине следующего года при продолжении цикла снижения ключевой ставки.

Консалтинговая компания «Технологии Доверия» (ТеДо) выступила партнером совместного исследования рынка индустриальной недвижимости Москвы, инициированного «Самолет Коммерцией» и АО «Дирекция технологической инфраструктуры Москвы». В рамках проекта ТеДо отвечает за методологию сбора и анализа данных. Эксперты компании проведут анкетирование и глубинные интервью с представителями малого и среднего бизнеса, задав участникам около 40 вопросов. Партнер консалтинговой практики ТеДо Андрей Тонконогов отметил, что аналитическая экспертиза компании помогает рынку перейти от типовых решений к развитию, основанному на реальных запросах бизнеса. Результаты исследования, подготовленного при участии ТеДо, будут представлены профессиональному сообществу и профильным ведомствам.

Аудиторско-консалтинговая компания «Технологии Доверия» (ТеДо) совместно с Pridex запускает исследование о влиянии обновления рабочего пространства на ключевые метрики бизнеса. Проект получил название «Больше чем квадратные метры: как офис становится новой точкой роста для бизнеса». В рамках исследования будут проанализированы показатели компаний до и после переезда в новый офис или его значимого обновления. ТеДо принимает участие в опросе руководителей операционного, административного и HR-направлений. Участники опроса первыми получат доступ к результатам исследования. Пройти опрос можно на сайте ТеДо до конца января.