IBC Real Estate

По данным IBC Real Estate, в первом полугодии 2026 года объем вложений в коммерческую недвижимость России существенно сократился. Инвестиции в торговые объекты упали на 34% год к году, составив 68 млрд руб. В офисную недвижимость вложения снизились на 40% — до 55 млрд руб. Складской сегмент показал падение на 73%, до 29 млрд руб., а гостиничный — на 58%, до 11 млрд руб. Эти данные приводятся в материале о снижении цен продажи коммерческих зданий в Москве, зафиксированном Росстатом. Аналитики связывают общий тренд на сокращение цен с уменьшением инвестиционной активности в сегменте.

По данным IBC Real Estate, в первом полугодии на онлайн-операторов пришлось 31% всех сделок со складами. Аналитики компании фиксируют традиционно крупнейшую долю маркетплейсов на складском рынке. Управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов пояснил, что при необходимости быстро восполнить потерянные площади компании будут выбирать готовые объекты. Это может заметно увеличить объем сделок до конца года. Прогноз связан с выбытием 584 тыс. кв. м складов из-за повреждений инфраструктуры. Эксперты ожидают рост спроса на складскую недвижимость в Москве и Подмосковье к концу 2026 года на 8%.

В IBC Real Estate подсчитали объем гостиничного рынка Санкт-Петербурга: в городе насчитывается 85 классифицированных объектов категорий 3–5 звезд с совокупным фондом 19,6 тыс. номеров. Аналитики компании зафиксировали, что в первом полугодии 2026 года в городе открылся только один новый объект — четырехзвездочный отель «Лахта Тауэрс» на 301 номер. По данным IBC Real Estate, до конца года заявлен ввод еще трех гостиниц: Saga на 160 номеров, House of Faith на 144 номера и Artel 17/52 на 108 номеров. При реализации всех проектов объем нового предложения в 2026 году может составить 713 номеров. Этот показатель, по оценке аналитиков, на 11% ниже уровня прошлого года.

IBC Real Estate прогнозирует, что до 2030 года на рынок Москвы выйдет 4,9 млн кв. м офисных площадей. По оценке компании, около 21% ранее запланированных бизнес-центров будет перенесено на более поздние сроки. Руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова связывает пересмотр сроков с высокой стоимостью кредитов и ростом себестоимости строительства. По ее словам, стоимость строительства офисов в 2026 году может вырасти на 10%, до 220 тыс. руб. за 1 кв. м. Сдерживает девелоперов и снижение спроса: невысокие темпы реализации площадей ограничивают возможность привлечь капитал. Белова прогнозирует, что к концу 2026 года вакантность на офисном рынке может увеличиться на 3 п. п., до 8,5%. Дальнейшая динамика рынка будет зависеть в том числе от скорости снижения ключевой ставки ЦБ, добавила она.

IBC Real Estate подсчитала объем нового строительства в сегменте лайт-индастриал в первом полугодии. По данным компании, показатель снизился на 48% — до 130 тыс. кв. м. Общая площадь строящихся объектов составляет почти 1,45 млн кв. м. Аналитика IBC Real Estate приводится в материале о запуске Key Capital нового направления по строительству промышленных таунхаусов. Первая очередь проекта Lightside в Дмитровском округе уже введена в эксплуатацию, 85% площадей законтрактованы. Вторая очередь площадью 2,5 тыс. кв. м должна появиться в 2027 году.

Аналитики IBC Real Estate подсчитали, что объем нового строительства в сегменте лайт-индастриал снизился на 48% — до 130 тыс. кв. м. Снижение показателя связано с высокой базой начала 2025 года, когда был завершен один из крупнейших проектов. Общая площадь строящихся объектов составляет почти 1,45 млн кв. м. Из них 961 тыс. кв. м заявлено к вводу в 2026 году. По прогнозу аналитиков компании, часть проектов может быть перенесена на 2027 год. Несмотря на это, объем ввода по итогам 2026 года ожидается на уровне 550 тыс. кв. м. Данный показатель превысит результат 2025 года.

Сокращение числа ресторанов и кафе в городах-миллионниках сопровождается ускорением чистой убыли компаний в сфере общественного питания: к июню 2026 года она выросла почти в 1,5 раза по сравнению с январем — со 96 до 141 организации. В июне в отрасли зарегистрировали 403 новых юрлица, а прекратили деятельность 544 компании, превышение ликвидаций над регистрациями составило 1,35 раза. Новым заведениям сложнее формировать лояльность потребителей из-за высококонкурентной среды и сниженной потребительской активности. Эти выводы приводятся в исследовании IBC Real Estate, опубликованном ранее. Аналитики компании отмечают, что отрасль сталкивается с традиционно сложными условиями для входа новых игроков.

Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate, констатирует, что тенденция на сокращение магазинов и площадей сохраняется с конца 2024 года. По её оценке, ритейлеры оптимизируют процессы после активного развития в 2022–2024 годах. Эксперт комментирует ситуацию, в которой O’STIN закрыла более 60 магазинов, а Gloria Jeans и «Л`Этуаль» сократили не менее 100 и 93 точек соответственно. Аналитик отмечает, что пересмотр стратегий в 2026 году продолжили Lime, «Стокманн», Finn Flare и Zenden. Сокращение офлайн-точек и пересмотр форматов присутствия уже затронули 47 брендов.

Заместитель руководителя департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Артем Соломеннов дал оценку стоимости аренды в сделке ФГК. Он предположил, что размер арендной платы за 10 тыс. кв. м в деловом центре «Пионерский» составит не более 470–500 млн руб. в год. Эта оценка приводится в материале как альтернативное мнение рынка. По мнению эксперта IBC Real Estate, сумма аренды будет ниже, чем прогнозируемые некоторыми участниками рынка 750–780 млн руб. в год.

IBC Real Estate совместно с MR Office провела исследование рынка офисной недвижимости Москвы. Согласно данным аналитиков, доля продаж офисов по ДДУ в столичных бизнес-центрах снизилась до 19% за первое полугодие 2026 года. Годом ранее показатель составлял 24% на фоне выхода новых проектов. Эксперты компании связывают снижение с тем, что большинство строящихся комплексов перешли на договоры купли-продажи будущей вещи. Руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова пояснила преимущества схемы ДДУ. Она отметила, что такая модель подпадает под 214-ФЗ и предполагает перечисление средств на эскроу-счета. Это обеспечивает покупателю дополнительные юридические гарантии и государственную защиту.