Доля офисов в московских бизнес-центрах, которые продаются блоками и этажами по договорам долевого участия (ДДУ), за первое полугодие 2026 года снизилась на 5 процентных пунктов — до 19%, говорится в совместном исследовании IBC Real Estate и MR Office.

В прошлом году эта доля составила 24% за счет выхода новых проектов. Тогда продажи блоками и этажами начались в 33 строящихся и планируемых бизнес-центрах Москвы. Их совокупный объем предложения достиг 976 тыс. кв. м, что стало рекордным показателем за весь период наблюдений. Большинство этих комплексов остаются в экспозиции в 2026 году, и девелоперы предлагают их по договорам купли-продажи будущей вещи, что повлияло на снижение доли ДДУ.

При ДДУ покупатель приобретает помещение в строящемся здании по договору, который подпадает под действие 214-ФЗ и проходит государственную регистрацию. Деньги перечисляются на эскроу-счет и остаются там до ввода объекта в эксплуатацию. Застройщик получает средства после завершения строительства. Такая схема дает покупателю дополнительные юридические гарантии и государственную защиту на случай нарушения застройщиком своих обязательств, пояснила руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.

MR Office планирует запустить свой первый проект с продажами по ДДУ в бизнес-центре SET в Можайском районе. Площадь комплекса класса А составит 130,8 тыс. кв. м, из которых 75 тыс. кв. м предназначено под рабочие пространства.

Для девелопера выбор ДДУ означает готовность работать в более регулируемой модели и брать на себя предусмотренные ею обязательства перед покупателем, отметил коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR Кермен Мастиев. По его словам, компания готова выполнять требования 214-ФЗ.

Исследования рынка