субаренда

Доля субаренды в структуре складского поглощения в Московском регионе выросла за год в 9 раз и достигла 18%. Рост показателя обеспечили две крупные сделки: «Шинсервис» занял 38 тыс. кв. м у «Всеинструменты.ру», а интернет-магазин мебели «Нонтон» — 25 тыс. кв. м у «ВкусВилла». В январе–июне сделки по субаренде обеспечили 18% поглощения складов в Москве и Подмосковье, за год показатель вырос на 16 процентных пунктов. Объем предложения таких площадей за первые шесть месяцев достиг 600 тыс. кв. м, увеличившись вдвое за год. Излишки складов ритейлеры начали выводить на рынок из-за сокращения программ развития. Большая часть предложений приходится на склады, построенные по модели built-to-suit, договоры по которым часто не позволяют компании быстро отказаться от избыточных площадей. В Remain не исключают дальнейшего роста доли субаренды на складском рынке. В IBC Real Estate ожидают сохранения высокого спроса на субарендные площади до восстановления потребительской активности. По оценке NF Group, к концу 2026 года предложение складов в субаренду снизится на 10–20% и составит 500–550 тыс. кв. м.

На складском рынке Московского региона и крупных городов России субаренда активно преобладает в более дешёвом ценовом сегменте, тогда как в верхнем сегменте преимущество остаётся за прямой арендой. Такое разделение структуры спроса зафиксировал руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости Commonwealth Partnership Егор Дорофеев. На фоне активности субарендаторов наблюдается рекордное снижение размера средней сделки. При этом общий тренд рынка — падение спроса и покупательской способности. Дорофеев ожидает сокращения спекулятивного строительства в ближайшие один-два года, что приведёт к уменьшению предложения. Спрос продолжит вымывать с рынка свободные площади, и рынок вернётся от рынка арендатора к рынку собственника.

Объем субаренды на складском рынке Московского региона по итогам 2025 года достиг 0,45 млн кв. м. Этот показатель составил 22% в общем объеме вакантных площадей. В субаренду выходят площади крупнейших профессиональных участников рынка. Компании оптимизируют портфели и сокращают избыточные складские резервы. Рост субаренды назван ключевым трендом года на фоне общего спада деловой активности. Спрос на складские помещения сократился на 32% — до 1,93 млн кв. м. Уровень вакансии вырос до 7,6% против 0,8% годом ранее.

Крупнейшая российская розничная сеть передала в субаренду 5 280 кв. м в складском комплексе ССТ «Бритово» (30 км от МКАД по Новорязанскому шоссе). Субарендатором выступила китайская компания, специализирующаяся на фулфилмент-услугах. Формат субаренды позволил арендатору объединить несколько удаленных складских площадок в одном объекте без увеличения арендной нагрузки. Сделка обеспечила оптимизацию логистических процессов и сокращение административных и операционных расходов. Консультантом сделки выступила инвестиционно-консалтинговая компания Ricci. По итогам 2025 года совокупная вакансия в индустриально-складском сегменте Московского региона составила 4,7%, при этом 2,2% предложения формируется за счёт субаренды.