Центральный федеральный округ

Спрос на объекты лайт индастриал в Московской области и регионах Центрального федерального округа смещается в сторону компаний, уходящих с маркетплейсов. За последние 12–18 месяцев число таких обращений выросло на 70%, сообщает РБК со ссылкой на данные Garnet Invest. На долю этих арендаторов уже приходится 40% запросов на компактные производственно-складские помещения в округе. Они развивают собственные каналы онлайн-продаж и до 80% оборота реализуют самостоятельно. Причиной ухода стало недовольство условиями договоров с площадками, которые позволяют им в одностороннем порядке менять правила. Арендаторы запрашивают архитектурные и инженерные решения, адаптированные под задачи электронной торговли. По оценке Garnet Invest, такие адаптивные объекты могут войти в число наиболее востребованных складских форматов в регионах ЦФО.

В регионах Центрального федерального округа (без учета Москвы) за последние пять лет реконцепцию инициировали 19 торговых центров. Это один из самых высоких показателей активности в стране наряду с Приволжским округом и Уралом. При этом потребность в обновлении в ЦФО значительно выше: в Москве и других городах округа нуждается в модернизации 9,57 млн кв. м торговых площадей, что составляет 36,7% от общероссийского объема. Из них 4,88 млн кв. м приходится на столицу, еще 4,69 млн кв. м — на остальные регионы округа. В самом ЦФО доля устаревших объектов, не охваченных процессами модернизации, достигает 86–88%.

По итогам 2025 года объем качественного складского предложения в Центральном федеральном округе достиг 4,2 млн кв. м, что составляет 19% от совокупного объема региональных складов России. Округ занимает второе место по этому показателю, уступая лишь Приволжскому федеральному округу с его 6,2 млн кв. м. В 2025 году на региональные рынки страны, включая ЦФО, пришлось рекордные 4 млн кв. м введенных площадей, что вдвое превышает показатель предыдущего года. В 2026 году ожидается сохранение сопоставимого объема ввода в регионах. Доля вакантных площадей в региональных складах, куда входит и ЦФО, по итогам года выросла до 5,2%, увеличившись на 3 п. п. Прогнозируется, что к концу 2026 года вакантность снизится до 4,5% благодаря росту объема сделок до 1,6–1,8 млн кв. м. Средневзвешенная ставка аренды на склады класса А в регионах по итогам 2025 года составила 10 100 руб. за кв. м в год, а в 2026 году ожидается ее стабилизация на уровне около 10 250 руб.

Технониколь запустила новый завод по производству XPS-теплоизоляции в Воскресенске Московской области. Площадь предприятия составляет 5,7 тыс. кв. м, мощность линии — 2 000 кг в час. Производство спроектировано по принципам замкнутого цикла: до 100% отходов полистирола возвращаются в технологический процесс. Предприятие рассчитано на поставки по всему Центральному федеральному округу, включая Москву и Подмосковье. Выгодное географическое положение Воскресенска сокращает логистическое плечо для клиентов округа. Завод оснащен технологией термобондинга, позволяющей выпускать плиты нестандартной толщины под индивидуальные запросы. Оборудование было поставлено партнерами из дружественных стран, а монтаж и настройку выполнили сотрудники Воскресенского завода. В планах компании — получение сертификата экологической безопасности «Листок жизни».

Центральный федеральный округ вошел в тройку регионов-лидеров по объему введенной нежилой недвижимости за первое полугодие 2025 года. Вместе с Приволжским и Северо-Западным округами на него приходится около 63% всех сданных объектов в стране. При этом структура ввода в ЦФО имеет свою специфику: основной рост здесь обеспечил сектор административной недвижимости. По данным Минстроя, именно в Центральном и Северо-Западном округах зафиксирован наибольший прирост в этом сегменте. Всего за отчетный период в России было введено 14,2 млн кв. м нежилых зданий, что на 11% больше прошлогоднего показателя.