девелопер

Минстрой России разработает концепцию введения инфраструктурного сбора для девелоперов. Компании смогут перечислять средства в местные бюджеты на создание социальных объектов по прозрачным и заранее установленным правилам. Инициативу представила директор департамента жилищной политики Ольга Корниенко на форуме «Движение». Запуск механизма не планируется в ближайшее время, сейчас специалисты прорабатывают концепцию. Предполагается, что после перечисления средств местные власти возьмут на себя вопросы строительства и ввода социальных учреждений. По мнению Корниенко, такой подход эффективнее, чем строительство соцобъектов силами девелоперов. Застройщики нередко сталкиваются с аннулированием разрешений на возведение таких объектов из-за несоответствия нормативам.

Дефицит качественных офисов в регионах может замедлить перевод штаб-квартир госкомпаний из Москвы. В 17 региональных городах сосредоточено 4,4 млн кв. м таких площадей, но лишь 33% из них относится к классу А. На фоне решения о переезде крупных корпораций перед девелоперами возникнет задача по созданию нового офисного продукта. Существующие региональные рынки не готовы предложить крупные блоки или целые здания для размещения тысяч сотрудников. Доля вакантных помещений в большинстве городов не превышает 5%. Девелоперам предстоит соответствовать требованиям компаний, ранее размещавшихся в бизнес-центрах Москвы и Санкт-Петербурга.

Девелоперы по итогам 2025 года обеспечили рекордный ввод коммерческой недвижимости в России — около 9,1 млн кв. м, что значительно превышает показатели 2024 года (6,4 млн кв. м) и 2023 года (около 4 млн кв. м). Рост объемов ввода означает, что на рынок одновременно выходят новые площади с современными инженерными системами и сложной автоматикой. Запуск таких объектов требует от девелоперов выстроенной системы управления, способной работать в условиях высокой нагрузки на старте. Строительно-монтажные работы часто завершаются по принципу формального соответствия требованиям приемки, тогда как управляющей компании необходимо обеспечить синхронную работу всех систем. Девелоперы сталкиваются с отсутствием или некорректностью исполнительной документации при вводе объектов, включая нехватку руководств по эксплуатации и паспортов оборудования. Восстановление документации требует дополнительных затрат, которые не учитываются при формировании бюджета на управление.

В новом номере CRE «Гид управления недвижимостью» Артём Санфиров объясняет, почему для девелопера партнёрская управляющая компания — это скорее сервисная функция, а не предмет заработка. Издание вышло в расширенном формате с обновленным дизайном и актуальной инфографикой. В выпуске также анализируется, как рекордный ввод коммерческой недвижимости меняет подходы к эксплуатации и управлению объектами. Отдельный материал посвящен тому, почему дефицит офисов меняет правила игры для участников рынка. Эксперты Наталья Афанасова и Михаил Сафонов комментируют состояние рынка эксплуатации, называя его «безумно тяжёлым».

РСПП предложил расширить перечень расходов застройщиков, учитываемых при расчете налогов. Инициатива касается компенсаций затрат на строительство, которые девелоперы выплачивают другим застройщикам в пределах одной группы компаний и одного региона. Предложение вошло в проект резолюции XXXV съезда организации, запланированного на 26 марта 2026 года. Сегодня девелоперы вынуждены создавать отдельное юридическое лицо под каждый проект жилой застройки из-за правила «один застройщик — одно разрешение на строительство». Крупные девелоперские группы управляют портфелем из трех-двенадцати таких компаний в одном регионе, у средних игроков их от двух до пяти. Налоговый консультант девелоперской компании «Олимп групп» Евгения Пиримова пояснила, что раздельная структура упрощает контроль за целевым использованием средств. Управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов отметил, что практически каждая крупная девелоперская группа работает через отдельные юридические лица. Предлагаемая мера позволит девелоперам снизить налоговую нагрузку и поддержать финансовое положение в непростых рыночных условиях.