Пермский край

Пермский край вошел в число 16 регионов России, наиболее привлекательных для девелоперов в рамках проектов комплексного развития территорий (КРТ). Регион попал в группу лидеров вместе с Подмосковьем, Краснодарским и Красноярским краями, Татарстаном и еще десятью субъектами РФ. Данные представила партнер CMWP Юлия Токарева на форуме «Города будущего» в Перми. Аналитики отнесли эти регионы к рынкам органического спроса, где существует дефицит жилья. Платежеспособный спрос в них покрывает не менее 90% потребности населения в квартирах. Маржинальность проектов КРТ в этих субъектах оценивается выше среднего уровня. При оценке учитывались потребность в жилье, потенциальный спрос, конкуренция застройщиков и расчетная доходность проектов.

Мать передала дочери 11 объектов коммерческой недвижимости в Пермском крае. После сделки налоговая инспекция доначислила одаряемой 2,43 млн рублей НДФЛ и штраф. Налоговый орган посчитал переданное имущество предпринимательским доходом, поскольку объекты использовались в бизнесе. Арбитражные суды поддержали позицию налоговой, отказав в применении льготы. Верховный суд РФ отменил эти решения, указав, что освобождение от НДФЛ зависит только от родственных связей. Суд подчеркнул, что дарение внутри семьи не создает экономической выгоды, так как актив остается в семейном владении. Также было отмечено, что налогоплательщик действовал добросовестно, ориентируясь на разъяснения Минфина. Решение формирует практику, снижающую риски претензий при передаче коммерческой недвижимости между близкими родственниками.

Пермский край вошел в топ-10 регионов по объему предложения коммерческой недвижимости в жилых комплексах: на площадке «Авито Недвижимости» размещено 52 таких объекта. Регион также назван лидером по доле спроса на коммерческие помещения среди субъектов РФ. Спрос на такие объекты в крае, как и в других регионах, смещается в сторону аренды. Это связано с поведением трех основных групп клиентов: частных и профессиональных инвесторов, а также малого и среднего бизнеса. Инвесторы пока предпочитают банковские депозиты покупке коммерческой недвижимости. Малый и средний бизнес, напротив, сохраняет стабильный спрос на аренду, ища площади под бизнес в среднем до восьми раз в год.