Льготная ипотека — это государственная программа поддержки жилищного кредитования, направленная на повышение доступности жилья для отдельных категорий граждан. В рамках таких программ заемщикам предоставляются кредиты на покупку жилья по сниженной процентной ставке, при этом разница между рыночной и льготной ставкой компенсируется банкам из государственного бюджета.
Программы льготной ипотеки в России реализуются с 2020 года и включают несколько направлений: семейная ипотека, дальневосточная и арктическая ипотека, ипотека для IT-специалистов, а также сельская ипотека. Каждая из них имеет свои условия, касающиеся категорий заемщиков, максимальной суммы кредита, размера первоначального взноса и предельной процентной ставки.
Льготные ипотечные программы оказывают существенное влияние на рынок недвижимости, стимулируя спрос на жилье и поддерживая строительную отрасль. В то же время их действие ограничено определенными сроками и параметрами, которые периодически корректируются государством в зависимости от экономической ситуации.