Текта Групп

Девелопер «Текта Групп» объявил о смене управляющей компании в первой очереди премиального жилого квартала «Эра». Обслуживание объекта перейдет к Family Life, которая приступит к работе в ближайшее время. Решение принято после оценки работы предыдущей управляющей компании. На новом этапе Family Life возьмет на себя техническое обслуживание инженерных систем, взаимодействие с подрядными организациями и контроль эксплуатации здания. В компании рассчитывают, что обновленный подход позволит поддерживать высокие потребительские характеристики объекта. Family Life с 2021 года работает на рынке управления жилой недвижимостью и специализируется на комплексной эксплуатации современных жилых комплексов.

Аналитики девелоперской компании «Текта Групп» подсчитали, что лишь 15% московских бизнес-центров на стадии строительства реализуется целиком. По их данным, на март 2026 года объем предложения офисов класса А составляет 705 тыс. м², что на 56,3% больше, чем годом ранее. Указанный объем сформирован за счет 51 бизнес-центра, из которых единым лотом продаются только четыре. Без учета таких объектов показатель достигает 598,5 тыс. м², что почти на 70% превышает объем предложения марта 2025 года. Коммерческий директор Tekta Group Елизавета Севастьянова отмечает, что покупку целого здания рассматривают крупные компании, которым важны автономность и контроль над эксплуатацией. В качестве примера мультиформатного объекта компания приводит премиальный бизнес-центр ЭИР на Ходынском поле. В нем представлено более 100 вариантов офисов площадью от 55 до 1600 м², а третий корпус можно приобрести единым лотом.

Коммерческий директор «Текта Групп» Елизавета Севастьянова разбирает три ключевые стратегии инвестирования в офисную недвижимость. В рамках стратегии пассивного дохода она приводит пример лота в бизнес-центре «ЭИР» на Ходынском поле. Для расчета окупаемости используются параметры объекта: площадь 110,6 м², стоимость 60,2 млн руб. и ставка аренды 60 тыс. руб./м² в год. По ее расчетам, срок окупаемости такого актива составляет 8,2 года, а ежемесячный арендный платеж — 553 тыс. руб. Эксперт отмечает, что управление помещением можно делегировать профессиональной УК. Вторая стратегия, по словам Севастьяновой, предполагает спекулятивную продажу офиса, купленного на стадии строительства. Она уточняет, что при покупке на ранних этапах возможен рост стоимости недвижимости от 40%.