Павел Абрахин

Инвестиционный директор Upside Девелопмент Павел Абрахин объяснил децентрализацию офисного рынка Москвы изменением критериев выбора локации. По его словам, преимущество центрального адреса, ранее обеспечивавшее рост капитализации бизнеса, теперь уступает место оценке затрат и потенциальной отдачи от объекта. Компании все чаще сравнивают стоимость престижной локации с ее реальным влиянием на доходы. Девелоперы реагируют на этот спрос и выводят новые проекты в формирующиеся деловые кластеры. Там компании могут выбирать помещения по соотношению стоимости, качества объекта и его характеристик.

Павел Абрахин, инвестиционный директор Upside Development, комментирует снижение ставок капитализации на офисном рынке Московского региона с 9,8% в 2023 году до 8% по итогам 2025 года. Он связывает эту динамику с переходом рынка на зрелую стадию, ростом цен и снижением вакантности. По его оценке, снижение доходности отражает рост инвестиционной привлекательности офисной недвижимости и высокую конкуренцию за качественные активы класса А и B+. Абрахин отмечает, что инвесторы готовы принимать более низкую доходность в обмен на надежность и ликвидность объектов. Он также указывает, что на фоне снижения ключевой ставки ЦБ долгосрочные депозиты выглядят не сильно привлекательнее вложений в недвижимость. По его прогнозу, по мере снижения ставок депозиты будут проигрывать инвестициям в офисные активы.

Павел Абрахин, инвестиционный директор Upside Development, прокомментировал запуск нового бизнес-центра в Марьиной Роще. Он назвал проект частью стратегии компании по формированию качественного офисного предложения в локациях с высоким деловым потенциалом. Абрахин отметил устойчивый спрос на современные рабочие пространства класса А в Москве. По его словам, привлечение проектного финансирования от Банка Дом.РФ позволяет реализовать проект в оптимальные сроки. Он также подчеркнул, что финансирование обеспечивает прозрачность и финансовую устойчивость на всех этапах строительства.