логистический сектор

Спрос на сервисные офисы в Москве в первом полугодии 2026 года снизился на 48,5%. Объем поглощения площадей сократился до 20 тыс. кв. м против 36,5 тыс. кв. м годом ранее. Основной спрос на гибкие пространства формируют IT-компании и представители логистического сектора. За первые шесть месяцев компании арендовали около 3 тыс. рабочих мест, тогда как годом ранее этот показатель составлял 5,5 тыс. Доля свободных мест в сервисных офисах достигла 13,3%, увеличившись за год на 4,4 процентного пункта. Компании стали осторожнее подходить к расходам на офисы из-за замедления экономики, реже увеличивают штат и дольше согласовывают сделки. Средняя ставка аренды рабочего места выросла на 23,7%, до 54,4 тыс. руб. в месяц с учетом НДС. Ввод новых сервисных офисов в первом полугодии вырос в 3,6 раза: на рынок вышли четыре гибких пространства на 1,6 тыс. рабочих мест.

Компании из логистического сектора стали одним из основных драйверов спроса на сервисные офисы Москвы в I квартале 2026 года. По данным Bright Rich | Corfac International, общий объем сделок на рынке за этот период составил 10 476 кв. м (1 633 рабочих места). Это практически в два раза ниже показателя аналогичного периода прошлого года, когда было арендовано 20 583 кв. м (3 158 рабочих мест). При этом ставки аренды продолжают расти: за год они увеличились на 32,5% — с 39 тыс. до 51,8 тыс. руб./мес. за рабочее место с учетом НДС. Объем нового предложения гибких офисов также снижается: квартальный показатель упал на 37,1% год к году. Прогнозируемый ввод по итогам 2026 года может оказаться на 18,7% ниже прошлогоднего.