Shell & Core (с англ. — «оболочка и ядро») — формат отделки коммерческой недвижимости, при котором девелопер передает помещение арендатору с готовыми базовыми конструкциями: несущими стенами, перекрытиями, фасадом, кровлей, а также с подведенными инженерными коммуникациями и местами общего пользования.
Внутренняя отделка, разводка инженерных сетей, установка сантехники и осветительных приборов выполняются арендатором самостоятельно в соответствии с его потребностями. Такой подход позволяет адаптировать пространство под конкретный бизнес и сократить первоначальные затраты на аренду.