Fort Group

Fort Group выступает одним из ключевых игроков на рынке торговой недвижимости, чья стратегия напрямую влияет на развитие региональных ТЦ. В материале анализируется, почему девелоперы, включая таких крупных собственников, как Fort Group, сохраняют интерес к этому сегменту. Отмечается, что в регионах торговые центры остаются центрами социализации и досуга, что поддерживает их инвестиционную привлекательность. Однако, несмотря на это, бума строительства не наблюдается, а планы ритейлеров остаются сдержанными. Fort Group, как собственник активов, вынуждена адаптироваться к новым условиям, включая рост издержек и конкуренцию с маркетплейсами. В ответ на эти вызовы компания, как и другие девелоперы, делает ставку на увеличение доли развлекательных форматов в своих объектах. С 2014 года доля таких операторов в ТЦ выросла с 8% до 18%, что отражает общий тренд, поддерживаемый Fort Group.

Fort Group выступила продавцом ТЦ «Гудзон» в 2017 году, когда девелопер Immofinanz передал компании весь свой российский портфель. Сумма сделки составила около 900 млн евро. В портфель, помимо «Гудзона», вошли ТЦ «Пятая авеню» и три центра «Золотой Вавилон». Впоследствии «Гудзон» был выставлен на продажу. Консультанты оценивали его как один из наименее эффективных активов в портфеле Immofinanz. Финансовые показатели объекта не устраивали кредитора — Сбербанк. В 2024 году актив приобрела ГК «Основа».