Андрей Шувалов

Андрей Шувалов, старший директор CMWP, сообщил, что главным источником помещений для ритейлеров остаются новые жилые комплексы, районные торговые центры и многофункциональные проекты. При этом он отметил снижение интереса девелоперов к строительству таких объектов. По оценке Шувалова, по итогам 2026 года ввод новых продуктовых магазинов может уменьшиться еще на 20–30%. Эксперт связывает это с сокращением объемов новых площадей, которое в первом квартале составило 36,4% в годовом выражении. Снижение активности затронуло крупнейших участников рынка, включая «Магнит» и X5. Исключением стала ГК «Лента», нарастившая площади благодаря выходу в новые регионы.

Андрей Шувалов, старший директор и руководитель департамента маркетинговых исследований и разработки концепций торговой недвижимости CMWP, назвал сегменты ТЦ, находящиеся в наибольшей зоне риска. По его оценке, это устаревшие малые торговые центры с конструктивными ограничениями, а также крупные объекты, фактически выполняющие функцию районных. Эксперт отметил, что наибольшую устойчивость сегодня демонстрируют районные ТЦ в новых ЖК и крупных жилых массивах, работающие по модели «15-минутного города». Он пояснил, что такие центры закрывают иной набор потребностей, включая супермаркет, фитнес, фуд-холл и галерею импульсных покупок. По словам Шувалова, особенно устойчивы районные ТЦ в зоне плотной застройки с сильным продуктовым или сервисным якорем. Он также привел данные о том, что обороты арендаторов в таких объектах выше, чем в стрит-ретейле.