Дмитрий Венчковский

Дмитрий Венчковский, партнер и руководитель департамента офисной недвижимости CMWP, объяснил методику нового прогноза по рынку. Он сообщил, что совокупная доля свободных офисных площадей в Москве с учетом скрытого предложения достигнет 9,3% к концу года. В эту оценку включены объекты, которые формально заняты текущими арендаторами, но могут выйти на рынок до конца года. По его словам, такой подход учитывает вакансию с более поздним въездом, которая не отражается в официальной статистике. Фактическая вакансия в классах Prime, A и B по итогам II квартала составила 6%, еще 3,3% приходится на скрытые площади. Рост доли свободных помещений эксперт связывает со снижением деловой активности и осторожностью компаний при расширении.

Партнер и руководитель направления корпоративных услуг Commonwealth Partnership (CMWP) Дмитрий Венчковский прокомментировал итоги исследования рынка гибких офисов Москвы. По его словам, операторы гибких пространств способны создать полностью кастомизированное офисное решение всего за 4–5 месяцев. Это преимущество особенно важно в условиях дефицита качественных готовых офисов и дорогостоящей отделки. Эксперт отметил, что возможность арендаторов быстрее въехать в новое пространство становится важным конкурентным преимуществом. Ранее аналитики CMWP зафиксировали рост объема рынка гибких рабочих пространств столицы на 8%, до 454 тыс. кв. м. При этом средневзвешенная ставка аренды выросла на 42% год к году, достигнув 63 320 руб. за рабочее место в месяц.