курортная недвижимость

Объем предложения курортной недвижимости на первичном рынке Калининградской области по итогам первого полугодия 2026 года вырос на 11% за год, до 1,5 тыс. лотов в 18 объектах. Доля курортных сервисных апартаментов в экспозиции достигла 25%, тогда как остальные 75% заняло курортное жилье. Больше всего лотов находилось в Светлогорске — 900 в девяти комплексах, или 59% всей экспозиции. В Зеленоградске насчитывалось 290 лотов в двух объектах, что соответствует 19% предложения. Средневзвешенная цена предложения за год снизилась на 4%, до 434 тыс. руб. за кв. м, на что повлиял выход крупного комплекса «Балтийская Резорт». С июля 2025 года по июнь 2026 года на рынке заключили 260 сделок, средняя стоимость лота составила 24 млн руб. Новых проектов в первом полугодии не появилось, но экспозиция пополнялась за счет готовых объектов: разрешение на ввод получил комплекс «Янтарные Сезоны» в Янтарном. Застройщики стали осваивать прибрежные территории за пределами традиционных курортных центров региона.

AAG и ГК «Алгоритм» приобрели участки площадью 3,6 га и 5,4 га в поселке Солнечное Курортного района. На этих территориях компании планируют реализовать проекты курортной недвижимости. Сделки были заключены в первом полугодии 2026 года. Покупка участков происходит на фоне общего сокращения доли инвестиций в площадки под девелопмент в Петербурге и Ленобласти. По итогам полугодия этот показатель составил 41% от общего объема вложений. При этом девелоперы жилья продолжают расширять портфели за счет проектов в других сегментах, включая курортный.

Объем предложения на первичном рынке курортной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области к концу июня 2026 года вырос на 86%, достигнув 420 лотов. Положительную динамику обеспечил ввод комплекса «Место Рощино» от ГК «Место» в Выборгском районе Ленобласти, где представлен 341 лот. В структуре экспозиции 55% занимает курортное жилье, 45% — сервисные апартаменты. Доля бизнес-класса в объеме предложения достигла 84%, прибавив 23 процентных пункта за год. Средневзвешенная цена квадратного метра за полгода снизилась на 16% — до 557 тыс. руб., что связано с выходом нового проекта по цене 402 тыс. руб. за «квадрат». Средняя площадь лота составила 50 кв. м, в сегменте курортного жилья — 58 кв. м. Эксперты связывают потенциал рынка с ростом внутреннего туризма и интересом инвесторов к городским апарт-отелям.