Альфа-Капитал

«Альфа-Капитал» принял участие в первой сделке по программе лизинга для недвижимости формата Light Industrial, реализованной совместно с «Альфа-Лизингом». Инвестиционный директор УК «Альфа-Капитал» Владимир Стольников прокомментировал сделку, отметив, что использование лизинговых инструментов расширяет возможности финансирования проектов и поддерживает спрос на готовую индустриальную недвижимость. По его словам, стратегия компании предусматривает строительство и последующую реализацию аналогичных объектов. Лизингополучателем выступила фирма «ССИ Решения», которая получила производственный блок площадью 2,6 тыс. кв. м в индустриальном парке INDUSTRIAL CITY в «Есипово».

УК «Альфа-Капитал» вошла в число быстрорастущих фондов недвижимости, которые разделяют компетенции по управлению складскими активами. Компания оставляет за собой коммерческое управление, передавая техническую эксплуатацию объектов внешним подрядчикам. Руководитель дирекции управления альтернативными инвестициями УК «Альфа-Капитал» Владимир Стольников объясняет такую модель тем, что при наличии в портфеле нескольких сегментов разумнее привлекать внешнего подрядчика. По его словам, собственной управляющей компании при высокой диверсификации портфеля лучше сосредоточиться на коммерческом управлении и обеспечении доходности.

УК «Альфа-Капитал» заняла второе место в рейтинге крупнейших управляющих компаний по активам в доверительном управлении по итогам 2025 года. Активы под управлением компании достигли 2,1 трлн руб. Ранее возглавлявшая рейтинг УК «Альфа-Капитал» уступила лидерство УК «Первая», чей показатель составил 2,62 трлн руб. Впервые с 2021 года «Альфа-Капитал» не занимает первую строчку рейтинга. Компания сохранила позицию в топ-3 крупнейших управляющих компаний.

УК «Альфа-Капитал» выступит управляющей компанией нового фонда «специальных ситуаций», создаваемого совместно с А1 и Альфа-банком. Объем фонда составит до 30 млрд рублей. Альфа-банк станет якорным инвестором, а «Альфа-Капитал» возьмет на себя управление активами. Фонд будет инвестировать в проблемные и стрессовые активы на российском рынке. Основное внимание планируется уделить активам, оставленным ушедшими из России иностранными компаниями. Инвестиционный горизонт фонда составит около двух-трех лет.

УК «Альфа-Капитал» объявила о присоединении Дмитрия Данилина к команде портфельных управляющих. Он вошел в дирекцию по работе с акциями, где будет отвечать за управление фондами и стратегиями акций. Данилин обладает более чем 20-летним опытом работы в финансовой отрасли и ранее занимал ключевые позиции в крупнейших банках и инвесткомпаниях. В его послужном списке — работа в УК «Первая», где он руководил отделом аналитики и разрабатывал инвестиционные стратегии. Руководитель дирекции по работе с акциями и автоматизации торговых операций УК «Альфа-Капитал» Эдуард Харин отметил, что опыт нового эксперта усилит профессиональный потенциал компании.

Parametr, девелопер индустриальной недвижимости, подвел итоги 2025 года и объявил о запуске строительства трех мультиформатных промпарков общей площадью более 1 млн кв. м. В 2025 году объем продаж формата light industrial у компании вырос более чем на четверть по сравнению с 2024 годом. Готовые проекты Parametr в сегменте light industrial достигли 125 000 кв. м, а в сегменте big box — превысили 100 000 кв. м. В прошлом году девелопер ввел в эксплуатацию вторую очередь промпарка Сенькино и первую очередь промпарка Кувекино. В 2026 году совокупный объем строящихся площадей в шести парках компании превысит 350 000 кв. м. Управляющий партнер Parametr Александр Манунин отметил, что компания внедрила новые финансовые инструменты, включая лизинг недвижимости, и расширила продуктовую линейку предложением ГАБ в промпарке Сенькино. По данным девелопера, общий объем спроса в сегменте light industrial по итогам 2025 года превысил 2,5 млн кв. м. Доля инвесторов в структуре спроса впервые заняла второе место, составив 24%, и выросла почти в два с половиной раза по сравнению с 2024 годом.

Альфа-Капитал вошел в число ключевых игроков, чьи действия формировали повестку рынка в 2025 году. В рамках обзора 50 главных событий и трендов года отмечается, что инвестор активно реагировал на старт цикла снижения ключевой ставки. Для компании этот фактор стал одним из определяющих при пересмотре инвестиционных моделей. В материале также учтено влияние повышения НДС до 22%, которое Альфа-Капитал, как и другие участники рынка, оценивает через призму проинфляционных рисков. Изменение методики расчета налога на имущество от кадастровой стоимости напрямую отражено в стратегии инвестора. Отдельное внимание в обзоре уделено позиции Альфа-Капитала относительно перспектив возвращения западных инвесторов после смены администрации в США.

Аналитики прогнозируют, что до 2027 года все сегменты коммерческой недвижимости сохранят статус «всё сложно». Отрасль будет рассчитывать на государственные программы, средства непрофильных и частных инвесторов, а также гибкость и трансформацию. В условиях ограниченного доступа к финансированию запуск новых проектов и активная инвестиционная деятельность у девелоперов остаются на паузе. Игрокам придется серьёзнее конкурировать за капитал, при этом сохранится интерес к отдельным программам, поддерживаемым Правительством РФ.

Директор по анализу финансовых рынков и макроэкономики «Альфа-Капитал» Владимир Брагин дал прогноз для рынка на 2026 год. Он констатирует, что в текущих условиях «оптимистом быть сложно». По его словам, следующий год станет временем сложного выбора между инфляцией и ростом экономики. Аналитик отмечает, что чем дольше будет откладываться этот выбор, тем болезненнее он будет. Эксперт также указывает на репрессивный характер текущей реальной ставки при инфляции в 4–6%. Он задается вопросом, почему механизм процентных ставок, работавший в 2015–2021 годах, не смог быстро победить инфляцию в 2023–2025 годах. Одной из причин он называет избыточную уверенность компаний и населения в кратковременности периода высоких ставок.

УК «Альфа-капитал», входящая в «Альфа-групп», ведет переговоры с турецким девелопером Renaissance Development о покупке двух торговых центров «Аура» в Сургуте и Ярославле. Общая площадь объектов превышает 150 тыс. кв. м. Сделка пока не закрыта. В случае завершения покупки компания планирует внести активы в закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) недвижимости. Паи фонда будут предложены квалифицированным инвесторам.