Ольга Шарыгина

Сооснователь сервиса долгосрочной аренды и управления недвижимостью Colife Артем Бабинов объясняет причины роста российского рынка коливингов. По его словам, аренда комнаты в коливинге обходится в среднем на 30% дешевле, чем однокомнатная квартира в том же районе. В ставку аренды входят стоимость интернета, уборки и мелкого ремонта. Бабинов отмечает, что для въезда в московскую квартиру нужно единовременно 150–185 тыс. руб. за залог, первый месяц и комиссию агенту. Для человека, который только что переехал в столицу, это часто половина всех накоплений. Он также описывает портрет резидентов Colife: это люди 18–26 лет, которые зарабатывают в Москве и строят здесь карьеру. Среди них джун-разработчики, продакт-менеджеры, дизайнеры, маркетологи, аналитики и сотрудники креативных индустрий.

Партнер Vertical Hotels Ольга Шарыгина пояснила, что при покупке участков с разрешением на строительство необходимо учитывать планировочные решения, срок действия документа, социальные обязательства и обеспеченность коммуникациями. По ее оценке, такие площадки могут стоить на 30–100% дороже аналогичных участков без РНС. Она отметила, что девелоперы готовы платить больше, если покупка соответствует финансовой модели, при которой стоимость земли занимает 15–25% в цене реализации жилья.