Umbrella Consulting Group

Президент РФ Владимир Путин подписал закон «О цифровых валютах и цифровых правах», который формально открывает правовую основу для обмена криптовалюты на паи ЗПИФ недвижимости. Сделки будут проходить через аккредитованные государством организации, а не напрямую. Старший юрист практики корпоративного права АЛРУД Дина Кравченко пояснила, что закон не отменяет запрет на использование криптовалюты как средства платежа, но вводит исключение для приобретения ценных бумаг. По ее мнению, норма в первую очередь относится к сделкам на вторичном рынке, а вопрос оплаты паев при первичном размещении прямо не урегулирован. Практическая реализация механизма ожидается не раньше осени 2026 года после утверждения нормативных актов ЦБ. Советник практики интеллектуальной собственности ЮК ЭБР Кристина Мкртчян считает, что закон описывает обмен актива через лицензированного посредника, а не прямую оплату криптовалютой. Она напомнила о переходном периоде до 1 июля 2027 года, в течение которого участники рынка должны получить лицензию Банка России. До принятия подзаконных актов ЦБ подобные сделки либо не будут технически осуществимы, либо будут сопряжены с высоким риском отсутствия судебной защиты.

Umbrella Consulting Group опубликовала исследование о снижении прибыльности номеров в курортных локациях в первом полугодии. В апарт-отелях Сочи загрузка упала до 61% против 81% годом ранее. В четырехзвездочных гостиницах показатель снизился до 62% против 72%, в пятизвездочных — до 68% против 76%. В Крыму снижение оказалось более резким: в апарт-отелях загрузка уменьшилась с 82% до 39%. В четырехзвездочных гостиницах показатель сократился с 78% до 35%, в пятизвездочных — с 72% до 32%. Данные приводятся в контексте роста интереса инвесторов к гостиничным форматам в 2026 году.

Umbrella Consulting Group провела исследование рынка гостиничной недвижимости Сочи и Крыма, на основе которого рассчитан показатель RevPAR за июнь 2026 года. Согласно данным компании, доходность номеров в сочинских отелях в среднем в 1,6 раза превысила крымские показатели. В апарт-отелях Сочи RevPAR составил 4,5 тыс. руб., в то время как в Крыму — 3,4 тыс. руб. В сегменте четырехзвездочных гостиниц разница составила 5,7 тыс. руб. против 4,9 тыс. руб. соответственно. Наибольший разрыв зафиксирован в пятизвездочном сегменте: 16,8 тыс. руб. в Сочи против 7,9 тыс. руб. в Крыму. Исследование также показало, что за год прибыльность номеров снизилась в обеих локациях, при этом в Крыму падение оказалось более резким. В апарт-отелях полуострова RevPAR сократился на 56,5%, в четырехзвездочных гостиницах — на 62,2%, в пятизвездочных — на 59%.

По итогам июня 2026 года прибыль от гостиничных номеров в Москве выросла на 2,3–7,3% в большинстве сегментов. Данные приводит исследование Umbrella Consulting Group. В пятизвездочных отелях RevPAR увеличился на 7,3%, до 10 027 рублей, в четырехзвездочных — на 3,8%, до 6 180 рублей. В апарт-отелях показатель вырос на 2,3%, до 5 051 рубля. Исключением стал сегмент Luxury 5, где RevPAR снизился на 7,4%, до 24 383 рублей. Рост в массовых сегментах сопровождался увеличением средней стоимости номера и загрузки. В категории Luxury средняя цена номера снизилась на 6,1%, а загрузка уменьшилась с 72% до 71%.