YES

Заместитель гендиректора YES Антон Агапов сообщил о смещении активности застройщиков сервисных апартаментов в регионы. По его данным, сейчас в России насчитывается 48 тыс. таких юнитов, а на стадии строительства и проектирования заявлено примерно 103 тыс. В стадии разработки и возведения находится 176 будущих гостиничных проектов, около 130 из которых относятся к курортному направлению. Эти цифры эксперт привел на фоне данных о росте доли апартаментов в курортной недвижимости Калининградской области до 25%.

Эксперты YES опубликовали прогноз, согласно которому рынок сервисных апартаментов в России может увеличиться втрое после завершения всех заявленных проектов. Сейчас в стране насчитывается около 48 тыс. юнитов, еще примерно 103 тыс. находятся на стадиях строительства и проектирования. В результате общий объем предложения превысит 150 тыс. объектов. Прогноз приводится в контексте исследования первичного рынка апарт-отелей в Крыму и Краснодарском крае. За четыре года экспозиция в этих регионах выросла в 2,5 раза, достигнув 84 комплексов общей площадью 1,85 млн кв. м. Совокупный номерной фонд объектов в двух регионах достиг 43,7 тыс. единиц.

Сеть апарт-отелей YES выступила источником данных о росте рынка сервисных апартаментов в России. В пресс-службе компании сообщили, что после завершения всех заявленных проектов рынок вырастет втрое, а общее количество юнитов превысит 150 тыс. Сейчас в стране насчитывается 48 тыс. таких объектов, тогда как на стадии строительства и проектирования заявлено около 103 тыс. Заместитель гендиректора YES Антон Агапов отметил, что активность застройщиков смещается в регионы. По его оценке, наибольший потенциал для новых проектов есть у Новосибирска, Казани и Екатеринбурга. Он также допустил, что импульс развитию может дать госстратегия по освоению Дальнего Востока.

Российские сети Azimut Hotels и Cosmos Hotel Group стали основными игроками «классического» гостиничного формата после ухода с рынка девяти международных операторов. Номерной фонд Azimut Hotels увеличился на 3 тыс. единиц за счет открытия новых объектов и принятия в управление действующих гостиниц. Cosmos Hotel Group нарастила портфель на 2 тыс. номеров. Уход международных игроков не привел к перераспределению объемов в пользу управляющих компаний, занятых другой коммерческой недвижимостью: основную часть активов забрали российские лидеры отельного управления. Azimut, давно работающий с путешественниками напрямую, после 2022 года активно инвестировал в фирменный агрегатор бронирования. Cosmos Hotel Group на базе собственной академии гостеприимства создает кадровый резерв в 11 регионах.

В московском апарт-отеле YES террасы используются как площадка для DJ-сетов и мастер-классов. Объект стал примером нестандартного применения outdoor-зон в коммерческой недвижимости. В материале YES приводится в ряду российских проектов, где террасы превратились в точку притяжения для аудитории. Опыт апарт-отеля демонстрирует, что открытые пространства работают не только на арендаторов офисов, но и на событийную функцию объекта.

Сеть апарт-отелей YES подвела итоги туристического сезона, зафиксировав рекордный спрос на этот формат размещения. Наибольшая загрузка в 87–90% с начала года наблюдалась в Петербурге. На Краснодарский край, включая Сочи и Анапу, пришлось 52% всех бронирований апартаментов, особенно среди семейных туристов. Калининградская область стала рекордсменом по доле апарт-отелей — 64% бронирований из-за дефицита классических гостиниц. В Татарстане и Приморском крае зафиксирован скачок спроса более чем в два раза, особенно в Казани и Владивостоке. В YES отмечают, что классические гостиницы Петербурга фиксируют спад загрузки, в то время как новые апарт-отели привлекают клиентов ценами на 30–40% ниже в высокий сезон. По данным сети, многие классические гостиницы сейчас проводят реновацию, переходя в формат апарт-отелей.