IT

Сотрудники IT-сферы вошли в число наименее удовлетворенных качеством своих офисов: средняя оценка составила 4,9 балла из 10. Исследование Pridex и Ассоциации менеджеров выявило в этой отрасли острый дефицит зон для сосредоточенной работы. Тихие пространства доступны лишь в 36% офисов, при этом только 12% респондентов считают их неважными. Популярность гибридного формата в IT формирует спрос на незакрепленные рабочие места и разнообразное зонирование. Компании отрасли также проявляют интерес к продвинутым цифровым решениям для управления пространством. Мобильные приложения для офисов уже внедрены у 45% опрошенных, а корпоративные порталы есть в 70% компаний. Среди востребованных функций — подача заявок в сервисные службы, поиск коллег и бронирование переговорных.

Sminex вывел в продажу офисные и торговые помещения в креативном деловом центре «Мануфактура XIX», который расположится в здании дореволюционного шерстоткацкого цеха на улице Петра Алексеева. Девелопер отреставрирует объект культурного наследия и разместит внутри офисы с мансардными окнами, торговую галерею и кафе. Для собственников и арендаторов объект откроется в 2027 году. Проект призван закрыть дефицит качественных офисных площадей на Кутузовском направлении, где доля свободных помещений составляет 4,4%. Эксперты отмечают, что в локации практически нет лофт-кластеров и атмосферных lifestyle-центров, а полноценный деловой кластер пока не сформирован.

IT-компании составляют 30% арендаторов московских технопарков, занимая крупнейшую долю среди всех отраслей. Вместе с секторами связи, науки и обрабатывающей промышленности они формируют основную структуру спроса на технологическую инфраструктуру столицы. Более 60% технопарков Москвы работают в специализированном формате, включая сферу IT. Спрос на помещения в этом сегменте продолжает расти, особенно среди бизнесов, запускающих новые направления. Для IT-резидентов технопарки предлагают готовые площадки под ключ с профессиональным управлением. Управляющие компании берут на себя эксплуатацию и сервисные функции, позволяя разработчикам сосредоточиться на продуктах. Доля свободных площадей в технопарках не превышает 2%, что отражает высокую востребованность таких форматов.

Совокупный объем сделок M&A в России по итогам 2025 года сократился на 30% относительно рекордного 2024-го. Одним из факторов замедления стало возросшее количество исков Генпрокуратуры об изъятии активов, что заставило инвесторов переоценивать исторические риски. Как отмечает партнер Nextons Сергей Трахтенберг, для IT-сектора подобные риски оспаривания приватизации актуальны в меньшей степени, чем для реального сектора экономики. При этом эксперты фиксируют, что рынок поддерживают сделки по корпоративной реструктуризации и консолидации активов. Малые и средние сделки, чувствительные к стоимости финансирования, чаще откладываются до снижения ключевой ставки. Аналитики допускают, что снижение ставки до 11–12% к концу года может оживить рынок в третьем-четвертом кварталах.

Компании из IT-сектора вошли в число арендаторов нового проекта Space 1 Greens в Дубае. Еще до официального запуска объект законтрактован на 50%. Среди арендаторов — представители девелоперского, IT и нефтегазового секторов. Проект Space 1 Greens рассчитан на компании малого и среднего бизнеса. Площадь объекта составит 2 250 кв. м, в его составе предусмотрено 13 офисов площадью от 65 до 273 кв. м. Особый акцент сделан на наиболее востребованные компактные блоки 65–80 кв. м. Ранее сеть Space 1 достигла 100-процентной заполняемости двух действующих проектов в Дубае общей площадью более 5,5 тыс. кв. м.

IT-компания «Артинтелект» стала новым арендатором сервисных офисов Manufaqtury в бизнес-центре «Поклонка». Арендатор занял более 500 кв. м гибких рабочих пространств. Сделка заключена на три года, её общая стоимость, по оценкам экспертов, могла составить более 150 млн руб. «Артинтелект» предоставляет комплексные услуги для бизнеса — от аудиторского анализа и упаковки стартапов до продажи коммерческой недвижимости и привлечения инвестиций. Сервисные офисы расположены в бизнес-центре класса А «Поклонка» общей площадью 143 тыс. кв. м. Объект находится в трех минутах от ТПУ «Кутузовская» с прямыми выездами на ТТК и Кутузовский проспект.

IT-холдинг «Яндекс» закрыл сделку по аренде 20 тыс. кв. м в деловом комплексе «Белая площадь» у Белорусского вокзала в Москве. Арендодателем выступила УК «Современные фонды недвижимости». Арендованные площади планируется использовать для размещения части сотрудников компании. О переговорах между сторонами стало известно в октябре 2025 года. Тогда источники на рынке допускали, что после закрытия сделки IT-холдинг может постепенно наращивать объем занимаемых площадей в комплексе. В компании подтвердили, что офис в «Белой площади» станет одной из рабочих локаций для сотрудников.

Freedom Holding Corp. арендовал 1,1 тыс. кв. м в бизнес-центре Almaty Plaza в Алматы для размещения IT-подразделения. Новые площади арендованы с готовой отделкой и предназначены для IT-департамента холдинга. Решение об увеличении офисного пространства связано с ростом команды и развитием собственных цифровых продуктов компании. Холдинг развивает цифровую экосистему, объединяющую брокерские, банковские, страховые, телекоммуникационные и lifestyle-сервисы. В портфель технологических решений входят Freedom SuperApp, Freedom Cloud и Freedom AI. Сделку сопровождала компания Bright Rich | Corfac International.

В IT-сегменте при проектировании штаб-квартир больший акцент делается на тихие зоны и пространства для индивидуальной работы. Для компаний этой сферы характерны незакрепленные рабочие места, в отличие от более классического подхода в промышленности. Такие решения призваны вернуть сотрудников в офисы и сохранить командное единство при гибридном формате. Архитекторы отмечают, что вспомогательные функции в рамках деловой экосистемы тесно переплетены, включая спортивные и общественные пространства.

Штаб-квартиры составляют 67% нового офисного строительства в Москве по итогам первых трёх кварталов, а в проектах до 2027 года их доля достигает 14%. Арендаторы новой волны требуют максимальной кастомизации, что значительно удорожает строительство. Инвесторы и застройщики надеются на регионы: переезды крупных государственных игроков формируют запросы на лоты под штаб-квартиры за пределами Москвы и Петербурга. Доля офисных зданий, продаваемых целиком, в октябре составляла всего 26% — шесть проектов совокупной площадью около 197 тыс. кв. м. Значительная часть таких зданий находится в собственности компаний вследствие исторических обстоятельств, включая объекты, полученные в советский период. Девелоперы, не дождавшись якорного резидента, вынуждены выводить здания в розничную реализацию. Многие компании вынуждены на этапе строительства выкупать здание или договариваться о build-to-suit. Формат build-to-suit считается дорогим и рискованным для девелопера, поэтому сегодня чаще строят так, чтобы предложить несколько этажей под крупного арендатора, а остальное продавать в мелкую нарезку.