Stone Towers

Оператор Aspace откроет сервисное офисное пространство площадью 3,6 тыс. кв. м в башне B делового квартала Stone Towers в Москве. Офисы разместятся на 19–20-м этажах и будут разделены на блоки вместимостью от 36 до 80 человек. Блоки можно объединять под потребности крупных команд, при этом каждый из них будет изолирован от соседних арендаторов. Внутри предусмотрены переговорные, зоны отдыха, кухни и акустические кабины для звонков. Управление офисом будет доступно через мобильное приложение для бронирования рабочих мест и переговорных. Пространство спроектировано с учетом изменения численности арендаторов, перепланировку можно проводить за счет модульных решений. Площадку планируют ввести в эксплуатацию в IV квартале 2026 года. Резиденты Stone Towers смогут пользоваться инфраструктурой квартала, включая пешеходные бульвары, торговые галереи и кафе.

Во второй очереди бизнес-центра Stone Towers за 1,5 года было заполнено более 70% площадей. Об этом сообщается в совместном исследовании NF Group и Stone, посвященном потенциалу вторичного рынка офисов Москвы. В сданных объектах девелопера доля клиентов-инвесторов, выбравших стратегию сдачи в аренду, достигает 90%. Более половины таких покупателей готовы делать ремонт для повышения ставки и сокращения срока экспозиции. Аналитики прогнозируют, что до 2030 года на вторичный рынок может выйти около 2,1 млн кв. м офисных площадей. Порядка 2,4 млн кв. м будущих офисов приобретут конечные пользователи. Сроки поглощения площадей, выставленных на перепродажу, в базовом сценарии составят 8–18 месяцев. Для арендных площадей этот показатель оценивается в 3,2–5,7 года.

Stone завершил строительство бизнес-центра Tower D, который стал четвертым корпусом офисного квартала Stone Towers. Девелопер получил заключение о соответствии проектной документации, что означает фактическое окончание строительных работ. Последним этапом станет получение разрешения на ввод комплекса в эксплуатацию. Новый корпус расположен в Белорусском деловом районе, его площадь составляет 47,7 тыс. кв. м. Здание насчитывает 19 этажей и рассчитано примерно на 4 тыс. рабочих мест. Владельцы площадей завершают разработку дизайн-проектов и готовятся приступить к отделке помещений. Ранее в составе квартала Stone Towers были построены еще три корпуса.

Офисный квартал Stone Towers стал одним из первых объектов, подключенных к цифровой платформе Prysm («Призма»). Внедрение решения стартовало со второй очереди премиального квартала на Белорусской. До конца года к платформе также подключат третью очередь Stone Towers — бизнес-центр Tower D. Проект реализуется в рамках партнерства УК Stone Office и Manufaqtury по цифровизации 13 бизнес-центров класса А. Общая площадь портфеля, который охватит инициатива, составит около 850 тыс. кв. м. Для резидентов Stone Towers платформа будет доступна в формате мобильного приложения и веб-версии. Система позволит централизовать управление заявками арендаторов, пропускным режимом и эксплуатационными задачами.

В офисном квартале Stone Towers открылась кофейня-бистро Natura. Заведение стало новым резидентом премиального комплекса и пополнило пул его внутренней инфраструктуры. Natura ориентирована на деловую аудиторию и предлагает формат городского заведения для завтраков, встреч и ланчей. Открытие стало этапом развития инфраструктуры квартала, в котором сейчас сдано более 60% площадей. Формированием пула операторов занимается эксклюзивный партнер Stone Realty. Ранее в квартале уже заработали Surf Coffee, French Bakery SeDelice, Glitch Coffee и «Дринкит». В ближайшее время ожидается открытие столовой на втором этаже Tower В. Для резидентов также доступны мини-маркет, зона банкоматов и цветочный бутик.

T+T Architects разработало проект нового офиса компании Stone, который разместился в офисном квартале Stone Towers. Деловое пространство заняло два этажа в 10-этажной Tower C в Бумажном проезде. Площадь офиса составляет 2,3 тыс. кв. м. Пространство разделено на зоны для работы сотрудников, клиентский блок с четырьмя переговорными и зону руководства. Оба этажа организованы по принципу двухслойной структуры с ядром коммуникационных и сервисных функций в центре. Помещения оснащены мобильными перегородками и пятью звукоизолированными кабинами для приватных переговоров. В офисе также предусмотрены ниши для отдыха, две кухни и дополнительный кофе-поинт.

Девелопер Stone вывел на рынок офисные помещения в бизнес-центре Tower E, который входит в состав премиального офисного квартала Stone Towers. Строительная готовность объекта запланирована на первый квартал 2029 года. В экспозиции представлено всего восемь офисов площадью от 390 кв. м, ориентированных на малый и средний бизнес. Помещения отличаются правильной планировкой и увеличенной высотой потолков до 3,8 м. Квартал Stone Towers к настоящему моменту практически реализован: офисные площади в других корпусах были распроданы еще до ввода в эксплуатацию. Офисный квартал расположен между транспортными узлами «Белорусская» и «Савеловская» и включает пять башен на разных стадиях строительства.

Партнёрская управляющая компания Stone Office приступила к работе в 2014 году с первого жилого проекта девелопера Stone — TriBeCa Apartments. В 2015 году компания взяла в управление первый бизнес-центр класса В+ Neo Geo, где обкатала модель «одного окна». При выходе на рынок бизнес-центров класса А в 2020 году девелопер планировал реализацию Stone Towers, что потребовало более высокого уровня инженерии и подготовки специалистов. В 2024 году, когда были введены Tower B и Tower C, управление объектами выделили в отдельную компанию. Теперь Stone Office работает с девелопером на партнерских началах как самостоятельная структура. Управляющая компания участвует в проекте уже на стадии проектирования, давая рекомендации по удобству эксплуатации. Внешние УК привлекались только в качестве субподрядчиков, но лишние звенья удорожали эксплуатацию и ухудшали клиентский опыт.

В Белорусском деловом районе предложение готовых офисов площадью 300–500 кв. м сократилось до четырех лотов. Все они сосредоточены в Tower B офисного квартала Stone Towers. Эксперты фиксируют острый дефицит блоков данного диапазона на офисном рынке Москвы: их доля не превышает 10% от свободных площадей классов А и Прайм внутри МКАД. В строящихся бизнес-центрах Белорусского делового района доступно 17 лотов аналогичной площади общей протяженностью 7,4 тыс. кв. м. Высокий спрос со стороны малого и среднего бизнеса ускоряет вымывание таких помещений с рынка. Компании все чаще переходят к покупке офисов на ранних стадиях строительства, фиксируя цену квадратного метра.

Управляющая компания Stone Office приступила к управлению бизнес-центром класса Prime Stone Курская общей площадью 17,1 тыс. кв. м. Объект введён в эксплуатацию после завершения приёмки и интегрирован в единый контур стандартов сервиса и управления девелопера Stone. В портфеле УК Stone Office также находится вторая очередь офисного квартала Stone Towers в Белорусском деловом районе — бизнес-центры Tower B и Tower C. В 2026 году к ним добавится третья очередь квартала — Tower D. Таким образом, Stone Towers остаётся одним из ключевых активов в управлении компании.