Циан

«Галс-Девелопмент» приобрел офисное здание советской постройки у метро Павелецкая. Объявление о продаже объекта по адресу Дубининская улица, 33Б было размещено на сайте «Циан» в феврале 2026 года. В карточке на платформе указывалась стоимость в размере 1,5 млрд руб. Согласно опубликованным данным, площадь здания составляет 3,9 тыс. кв. м, оно было построено в 1972 году. В 2012 году в бизнес-центре провели капитальный ремонт с заменой инженерных коммуникаций. В объявлении также сообщалось о наличии пожарной и охранной сигнализаций, телекоммуникационного оборудования и готовой отделки помещений. Крупнейшие офисные блоки в здании достигают 1,7 тыс. кв. м, также предлагаются двухуровневые офисы и залы площадью до 350 кв. м.

Циан до конца 2026 года планирует выплатить акционерам дивиденды в размере не менее 30 рублей на одну акцию. При текущей цене бумаг около 663,4 рубля доходность такой выплаты может составить от 4,5%. В июне компания уже перечислила дивиденды за первый квартал в размере 53 рублей на акцию, включая 23,7 рубля специального дивиденда. Дивидендная политика Циана предусматривает направление на выплаты акционерам 60–100% скорректированной чистой прибыли по МСФО. Параллельно сервис проводит обратный выкуп собственных бумаг: программа стартовала 15 июля, рассчитана на 12 месяцев, а ее максимальный объем составляет 4 млрд рублей. К 17 августа Циан приобрел 1,076 млн акций на 649,9 млн рублей. Компания также представила результаты за второй квартал и первое полугодие 2026 года: квартальная выручка выросла на 22,8% год к году, до 4,4 млрд рублей. Чистая прибыль во втором квартале увеличилась на 31,6%, до 1 млрд рублей, а за шесть месяцев показатель вырос вдвое, до 2,045 млрд рублей. Акции сервиса на Московской бирже после публикации результатов выросли на 3,5%, до 663,4 рубля.

«Циан» сохранил лидерство по объему рекламных расходов среди крупнейших игроков рынка недвижимости по итогам первого полугодия 2026 года. Компания направила на продвижение 871,5 млн рублей, что на 4,3% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. Данные приводит платформа «Постмаркетинг», проанализировавшая бюджеты 11 компаний отрасли. Общие затраты крупнейших игроков сократились на 22,5% — до 4,94 млрд рублей. Сильнее всего урезали расходы девелоперы «Самолет» (на 66,2%), ГК ФСК (на 46,1%) и ЛСР (на 45,9%). При этом MR Group, Level Group и «Брусника» нарастили рекламные бюджеты. Сокращение активности эксперты связывают со снижением спроса и высокими банковскими ставками.

«Галс-Девелопмент» купила участок с офисным комплексом на улице Наметкина, 10А в Москве и разрабатывает концепцию его застройки. По данным Циан, публиковавшего объявления об аренде этого объекта, офисный центр расположен в бывшем здании Московского ремонтного часового завода 1984 года постройки. Строение имеет переменную высотность — от 4 до 6 этажей. Типовые офисные этажи имеют коридорно-кабинетную планировку с помещениями от 16 до 300 кв. м и более. Ранее на участок был получен градостроительный план, согласно которому можно построить 47,7 тыс. кв. м деловой недвижимости. Проект предусматривает возведение 17-этажного комплекса.

Совет директоров «Циана» одобрил программу обратного выкупа акций на сумму до 4 млрд рублей. Buyback будет проводиться по рыночной цене в течение 12 месяцев. Покупателем бумаг на торгах Московской биржи выступит дочерняя структура компании — АО «Ц-Решения». Запуск программы запланирован на вторую половину июля 2026 года. После завершения выкупа количество акций в свободном обращении сократится. В компании рассчитывают, что это увеличит свободный денежный поток и прибыль на акцию. В «Циане» уточнили, что программа не повлияет на дивидендную политику, сроки и размер выплат акционерам останутся без изменений.

«Циан» по итогам 2025 года зафиксировал рост ключевых финансовых показателей. Чистая прибыль компании увеличилась на 16,2% и составила 2,9 млрд рублей. Выручка выросла на 16,7%, достигнув 15,2 млрд рублей. Скорректированная EBITDA за отчетный период составила 3,6 млрд рублей с рентабельностью 23,6%. Чистый операционный денежный поток вырос на 54% год к году — до 4,3 млрд рублей. Объем денежных средств и их эквивалентов на конец года достиг 6,1 млрд рублей. В 2026 году компания прогнозирует рост выручки в диапазоне 17–22%, а рентабельность скорректированной EBITDA должна превысить 30%. Также подтверждены дивидендные планы: в третьем квартале 2026 года запланирована выплата 50 рублей на акцию, рассматривается дополнительная выплата по итогам года.

Ассоциация агентств элитной недвижимости АРЕА и Гильдия риэлторов Москвы подали жалобу в ФАС на платформу «Циан». Поводом стали «монопольно высокие тарифы на размещение объявлений в Москве и Московской области». Заявители доказывают, что в границах столичного региона доля «Циан» превысила 50%. В 2021 году ФАС уже отказывала «Авито» в покупке «Циан» именно из-за риска официального доминирования на рынке. Регулятор тогда обозначил продуктовые границы рынка как «специализированные интернет-каталоги объявлений в сфере недвижимости». В рамках «пятого антимонопольного пакета» ФАС выделила «Циан» среди субъектов, на которые распространяется специальное регулирование. Юристы отмечают, что выработанные при работе с Wildberries и Ozon подходы могут быть применены к рассмотрению практик «Циана». При этом часть экспертов считает, что положения «пятого антимонопольного пакета» на сервис не распространяются, так как он не является транзакционной площадкой.

Московские риэлторы подали жалобу в ФАС на сервис объявлений Циан. Ассоциация агентств элитной недвижимости «АРЕА» и Гильдия риэлторов Москвы обвиняют платформу в установлении монопольно высоких тарифов в столичном регионе. По данным заявителей, с 2022 по 2024 год стоимость размещения объявлений выросла на 109%, а с мая 2024 года по февраль 2026 года — еще на 43%. Услуга месячного размещения подорожала на 55%, до 2943 рублей, а стоимость некоторых инструментов продвижения выросла до 62%. Риэлторы утверждают, что доля Циан на рынке Москвы и Подмосковья превышает 50%, что дает платформе доминирующее положение. Также указывается на разрыв тарифов: публикация объявлений в Москве дороже, чем в Уфе, Казани и Красноярске, на 89–1387%. Кроме того, агентства заявляют о навязывании платных услуг продвижения, без которых объявления оказываются в конце выдачи. Это уже второе обращение участников рынка в ФАС по поводу ценовой политики Циан.

Эксперты «Метриум», Intermark, «Авито Недвижимость», ЦИАН, NF Group, Ricci и Nikoliers приняли участие в подготовке топа самых привлекательных для инвестиций «трофейных» жилых проектов Москвы. Подборка, подготовленная при участии этих компаний, включает уникальные объекты в историческом центре с вводом до 2030 года. В нее вошли как новые лоты в экспозиции, так и де-юре распроданные объекты, появляющиеся на вторичном рынке. Аналитики ЦИАН и других привлеченных компаний оценивали проекты по критериям минимальных рисков и максимального инвестиционного потенциала. В рамках исследования рассматривались как новые, так и уже заселенные дома, включая Armani/Casa Moscow Residences. Для объектов в подборке зафиксирован значительный рост стоимости квадратного метра с начала экспонирования.

Циан с 3 марта повысит стоимость продвижения объявлений о продаже жилой недвижимости. В Москве цены вырастут в среднем на 21%, в Ленинградской области — на 18%, в Новосибирске — на 24%. Это второе повышение тарифов за последние два месяца: предыдущее компания провела 13 января 2026 года. Изменение затронет более 160 городов и регионов. За два года стоимость стандартного продвижения объявления о продаже квартиры в Москве выросла почти на 86% — до 162 рублей в сутки. Поднятие объявления в топ поиска подорожало на 93% — до 1213 рублей, премиум-продвижение — на 70% (до 492 рублей). За девять месяцев 2025 года совокупная выручка ЦИАН увеличилась на 15% и составила 11 млрд рублей. В компании рост связывают в том числе с обновлением тарифов в лидогенерации и повышением цен в сегменте медийной рекламы.