Pridex

Pridex продал сеть сервисных офисов Multispace группе профессиональных частных инвесторов. В сделку вошли четыре объекта общей площадью 18,2 тыс. кв. м в Москве и Санкт-Петербурге. Это действующие офисы Multispace Dinamo и Multispace Tverskaya в Москве, Multispace Pravda в Санкт-Петербурге и новый проект Multispace Dubinin’Sky в столице. Условия сделки стороны не раскрывают. Сеть продолжит работу в прежнем режиме и сохранит обязательства перед резидентами и партнерами. Multispace был запущен Pridex в 2021 году как новый формат организации рабочих пространств. На площадках использовались доступ по Face ID, мультимедийные системы и локеры, а через мобильное приложение резиденты могли бронировать места и управлять помещениями. Управляющий партнер и коммерческий директор компании Александр Алейников отметил, что полученная экспертиза помогла Pridex перейти к масштабированию комплексной реализации офисных проектов. Среди проектов Pridex в концепции активного офиса — штаб-квартиры компаний «Автобан» и Kept.

Отделка офисов в Москве за год подорожала на 20–22%, достигнув в мае 160–170,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Такие данные приводит Pridex совместно с Manufaqtury. Управляющий партнер Pridex Александр Алейников связывает рост затрат в том числе с изменением налоговой нагрузки. По его оценке, снижение порога освобождения от НДС для части подрядчиков из числа ИП привело к удорожанию услуг. Основной причиной роста цен эксперты также называют нехватку квалифицированных рабочих и инженеров. В премиальных офисах отделка подорожала на 33–34% из-за роста цен на инженерные системы. На этом фоне выросла доля продажи офисов без отделки: с начала года 92% новых площадей класса А введены в формате «бетон».

Компания Pridex представила концепцию первого высотного сервисного офиса в Москве — Multispace Dubinin’Sky. Проект разместится на трех верхних этажах (22–24) бизнес-центра Dubinin’Sky в Павелецком деловом районе. Общая площадь пространства составит 4,5 тыс. кв. м, оно рассчитано на 690 рабочих мест. Концепция разработана совместно с ABD architects и основана на повышении эффективности офисных пространств за счет оптимизации планировочных решений и внедрения цифровых сервисов. Сервисный офис предусматривает гибкие сценарии использования: каждый этаж может быть арендован целиком либо разделен на два автономных блока. В каждом блоке будет предусмотрена полноценная инфраструктура — рабочие зоны, переговорные комнаты, тихие пространства, телефонные кабины и лаундж-зоны. Директор по стратегии и продажам Pridex Spaces Елизавета Голышева отметила, что объем доступных в аренду площадей в Павелецком деловом районе сегодня минимален — около 1% в классах А и Прайм.

Pridex совместно с Ассоциацией менеджеров провел исследование, оценивающее качество офисов в разных отраслях. Опрос показал, что большинство сотрудников недовольны своими офисами, средняя оценка составила 4,9 из 10. Наименее удовлетворены представители сфер «реклама и медиа» и «ИТ». Ключевым запросом стала нехватка зон для сосредоточенной работы: тихие зоны есть лишь в 36% офисов. Также 9 из 10 опрошенных хотели бы видеть лаундж-зоны, а самыми востребованными пространствами стали корпоративные кафе. Управляющий директор Pridex Дмитрий Вишняков отметил, что компании подходят к созданию офисов системно, а спрос на форматы различается по отраслям. В IT популярен гибридный формат с незакрепленными местами, в промышленности сохраняется традиционная модель. Исследование также выявило, что мобильное приложение для сотрудников есть в 45% офисов.

Pridex, технологическая и строительная компания в сфере недвижимости, проанализировала изменения стоимости материалов и оборудования для офисного строительства за 2025 год. Исследование показало, что рост цен замедлился по всем трём типам продукции: чистовые материалы подорожали на 9%, черновые — на 6%, а инженерное оборудование — лишь на 4%. Эти значения стали минимальными с 2022 года. В сегменте строительных материалов прирост по большинству позиций составил менее 10%, однако пиломатериалы выросли в цене на 20%. Стоимость стеклянных перегородок увеличилась на 15%, сантехники, осветительного оборудования и керамогранита — на 10%. В сегменте инженерного оборудования, ранее лидировавшего по удорожанию, рост цен на большинство позиций не превысил 7%, за исключением систем кондиционирования (+15%). В компании отметили, что укрепление рубля более чем на 20% к доллару и охлаждение спроса на рынке недвижимости привели к замедлению динамики.

Pridex, технологическая и строительная компания в сфере недвижимости, совместно с аудиторско-консалтинговой фирмой «Технологии Доверия» (ТеДо) запускает исследование о влиянии обновления рабочего пространства на ключевые метрики бизнеса. Проект получил название «Больше чем квадратные метры: как офис становится новой точкой роста для бизнеса». В рамках исследования будут проанализированы показатели компаний до и после переезда в новый офис или его значимого обновления. В опросе участвуют руководители операционного, административного и HR-направлений, оценивающие динамику параметров рабочей среды и метрик благополучия персонала. Исследование фокусируется на головных офисах и ключевых площадках крупных диверсифицированных компаний. Участники опроса первыми получат доступ к результатам, которые помогут при обосновании бюджета на обновление офиса и разработке workplace-стратегии. Пройти опрос можно на сайте ТеДо до конца января.

Управляющий партнер и коммерческий директор Pridex Александр Алейников рассказал, как девелопер подходит к созданию штаб-квартир для корпоративных клиентов. По его словам, реализация сценария возвращения сотрудников в офис зависит от сферы бизнеса заказчика. В IT-сегменте Pridex делает акцент на тихих зонах и пространствах для индивидуальной работы, а в консалтинге — на переговорных и зонах для коммуникаций. Для обоих сегментов компания предлагает незакрепленные рабочие места. В промышленной среде, как отметил Алейников, сохраняется более классический подход к рассадке, но активно внедряются другие ноу-хау. Спикер также подчеркнул важность учета плотности размещения сотрудников: чем она выше, тем больше внимания требуется уделять инженерным решениям.

На VIII BC & Effective Office Conference 2025 эксперты обсудили дисбаланс офисного рынка и новую классификацию MRF, которая меняет подход к оценке объектов. В рамках дискуссии о форматах предложения участники затронули практику «мелкой нарезки» площадей, которая становится альтернативой классической аренде этажами. Отмечается, что реализация блоков по 100–300 кв. м выгоднее девелоперам, но создает сложности для управляющих компаний. Такой формат рассматривается как инструмент привлечения частных инвесторов, однако он отпугивает институциональных игроков, ориентированных на крупных арендаторов. Алексей Зародов, партнер архитектурного бюро Syntaxis, напомнил, что подобная практика не нова для рынка. По его словам, вертикальное развитие сейчас является требованием города и влияет на структуру предложения.

Компания Pridex выступила подрядчиком строительства и инженерного оснащения новой штаб-квартиры «Автобана» в инновационном центре «Сколково». Работы велись в отдельно стоящем 4-этажном здании площадью 10,8 тыс. кв. м, рассчитанном на 650 сотрудников. Участие Pridex в проекте началось еще до завершения застройщиком работ по вводу здания в эксплуатацию. Специалисты компании провели аудит площадки и оптимизировали работу базовых инженерных систем для создания «умного офиса». Коммерческий директор Pridex Александр Алейников отметил, что такой комплексный подход позволяет адаптироваться к сложным условиям и гарантирует заказчику высокое качество реализации.

Pridex завершил строительство крупнейшего ИТ-хаба Т-Банка в Санкт-Петербурге. Мультифункциональный проект площадью 30 тыс. кв. м был реализован за девять месяцев. Объект стал крупнейшим ИТ-хабом банка в Северной столице.