Эскроу — это инструмент финансирования, при котором денежные средства или иные активы передаются на хранение третьей стороне (эскроу-агенту) до выполнения определенных условий сделки. Такой механизм снижает риски для участников сделки, поскольку продавец получает средства только после выполнения обязательств, а покупатель уверен, что деньги будут перечислены при соблюдении условий.
В России счета эскроу широко применяются в долевом строительстве: согласно 214-ФЗ, застройщики не получают средства дольщиков напрямую, а аккумулируют их на специальных счетах в уполномоченных банках. После ввода объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности на квартиру банк перечисляет деньги застройщику. Это защищает покупателей от задержек и нецелевого использования средств.