Multispace

Pridex продал сеть сервисных офисов Multispace группе частных инвесторов. В сделку вошли четыре объекта общей площадью 18,2 тыс. кв. м в Москве и Санкт-Петербурге. Это действующие площадки Multispace Dinamo, Multispace Tverskaya и Multispace Pravda, а также новый проект Multispace Dubinin’Sky. Условия сделки стороны не раскрывают. Сеть продолжит работу в прежнем режиме и сохранит обязательства перед резидентами и партнерами. Multispace запустили в 2021 году как новый формат организации рабочих пространств. На площадках внедрены решения для гибридной работы, доступ по Face ID и бронирование через мобильное приложение. Полученная экспертиза позволила Pridex перейти к масштабированию комплексной реализации офисных проектов.

Спрос на сервисные офисы Москвы по итогам I квартала 2026 года сократился почти вдвое: объем сделок составил 10 476 кв. м (1 633 рабочих места) против 20 583 кв. м (3 158 рабочих мест) годом ранее. При этом ставки аренды в гибких пространствах продолжают расти — за год они увеличились на 32,5%, до 51,8 тыс. руб./мес. за рабочее место с учетом НДС. Ввод новых площадей также снижается: квартальный показатель упал на 37,1% год к году, до 2 100 кв. м. Совокупный объем рынка сервисных офисов Москвы вырос до 490,6 тыс. кв. м (75 563 рабочих места). До конца 2026 года девелоперы планируют ввести еще около 26 770 кв. м, однако итоговый результат года может оказаться на 18,7% ниже показателя 2025 года. Доля свободных площадей в гибких пространствах составила 8,3%, увеличившись на 3,9 п. п. по сравнению с I кварталом 2025 года. Основной объем вакансии сосредоточен в Центральном (67%) и Южном (25,2%) административных округах.

Ввод гибких офисных пространств в Москве по итогам 2025 года сократился на 25,4%, до 35,5 тыс. кв. м. Среди сетевых операторов, формирующих текущее предложение в Центральном административном округе, аналитики Bright Rich | Corfac International выделяют Multispace. В этом округе сосредоточено более половины вакантных площадей (53%) при общей доле свободных рабочих мест в 10%. Арендные ставки в ЦАО остаются самыми высокими в Москве. Средняя стоимость аренды в сервисных офисах столицы за год выросла на 30,6%, достигнув 49 200 руб. за рабочее место в месяц. Диапазон ставок варьируется от 13 300 до 94 600 руб. с учетом НДС. До конца 2026 года ожидается запуск еще около 20 тыс. кв. м сервисных офисов, что на 43% ниже результатов 2025 года.

Multispace планирует открыть две новые площадки в Москве общей площадью 6,9 тыс. кв. м. Запуск проектов запланирован на ближайшие полтора года. Это расширение позволит оператору укрепить позиции на рынке гибких офисов столицы. По данным NF Group, общий объем предложения в сегменте по итогам I полугодия 2025 года составил 383,3 тыс. кв. м. Средняя арендная ставка достигла рекордных 56 836 руб. за рабочее место в месяц. Уровень вакантности сохраняется на низком уровне — 8%. До конца года в Москве ожидается открытие 12 новых проектов гибких офисов.

В июле в бизнес-центре «Галерея Актер» открылся сервисный офис Multispace Tverskaya от Pridex. Пространство стало самым технологичным рабочим местом на Тверской улице. Pridex объединился с собственником здания для обновления как офиса, так и общественных зон БЦ. В рамках проекта коридорная система была заменена на открытые планировки с умным зонированием. Инженерные системы модернизировали для обеспечения притока воздуха и гибкой трансформации помещений. В Multispace Tverskaya предусмотрены переговорные, лаунджи и кабинеты, адаптируемые под задачи компаний. Входные группы оснастили терминалами с биометрией и мобильным пропуском. Также планируется запуск онлайн-заказа еды через приложение Multispace. Офис занимает два этажа и включает 414 рабочих мест.