Moscow Towers

Кластер «Сити» возглавил рейтинг деловых районов Москвы, набрав 77,9 балла из 100. При расчете показателей учитывалась доля свободных площадей в готовых объектах без учета строящегося Moscow Towers — она составила 3,4%. Сам небоскреб при этом не вошел в расчет вакантности, так как еще не введен в эксплуатацию. Доля офисов классов А и Prime в кластере достигает 83,4%. Средняя ставка аренды в районе составляет 71,5 тыс. рублей за 1 кв. м в год, а покупка — 877 тыс. рублей за метр. Готовые площади в «Сити» пустуют всего на 3%. До 2030 года здесь заявлено еще 528 тыс. кв. м нового девелопмента.

Торги по продаже офисной части небоскреба Moscow Towers в «Москва-Сити» признаны несостоявшимися. На участие в аукционе не поступило ни одной заявки. Объект, принадлежащий РЖД, выставлялся на торги единым лотом общей площадью 242,5 тыс. кв. м. В состав лота входили 210 апартаментов, 111 офисных и иных нежилых помещений, 115 кладовых и порядка 1,2 тыс. машино-мест. Начальная стоимость лота составляла 280,83 млрд рублей. Затраты РЖД на покупку офисов в Moscow Towers в 2024 году составили 193,1 млрд рублей. Средства, вырученные с продажи актива, планировалось направить на снижение долговой нагрузки компании.

РЖД повторно выставила небоскреб Moscow Towers в «Москва-Сити» на торги со стартовой ценой 280,8 млрд рублей. Прием заявок на участие в аукционе продлится до 8 мая, сами торги назначены на 21 мая. Общая площадь объекта составляет 242,5 тыс. кв. м, в состав лота входят 210 апартаментов, 111 офисных и иных нежилых помещений, 115 кладовых и около 1,2 тыс. машино-мест. Ранее, 6 марта, РЖД уже выставляла этот актив на продажу, однако объявление было снято вскоре после публикации и признано неактуальным. Компания приобрела часть площадей в небоскребе в декабре 2024 года, планируя разместить там около 18 тыс. сотрудников центрального аппарата, филиалов и дочерних структур. Продажа актива рассматривается как один из источников привлечения средств для улучшения финансового положения РЖД.

РЖД принял решение о продаже офисного центра Moscow Towers. Компания владеет примерно 360 тыс. кв. м офисов из 400 тыс. кв. м в этом объекте. Объект выставлен на продажу в рамках оптимизации непрофильных активов перевозчика.

РЖД планирует выставить на торги около 360 тыс. кв. м офисных площадей в башнях Moscow Towers, расположенных в деловом центре «Москва-Сити». Торги могут быть объявлены в феврале–марте 2026 года. Компания владеет в комплексе примерно 400 тыс. кв. м, актив был приобретен в 2024 году для размещения структур РЖД. В конце прошлого года правительство поручило монополии реализовать эти площади. Затраты на покупку офисов в Moscow Towers составили 193,1 млрд рублей. РЖД рассчитывает выручить за объект не менее 220 млрд рублей. Вырученные средства планируется направить на снижение долговой нагрузки компании, которая достигает около 4 трлн рублей.

ОАО «РЖД» может продать небоскрёб Moscow Towers в рамках программы по улучшению финансового положения монополиста. Компании принадлежит 350 тыс. кв. м в башне на территории ММДЦ «Москва-Сити». Актив был приобретён в 2024 году за 170 млрд рублей. По оценкам экспертов, ещё столько же требовалось на завершение строительства и отделки помещений. Сейчас стоимость башни оценивается в 225–250 млрд рублей. Отмечается, что РЖД будет непросто найти покупателя на весь офисный центр, поэтому объект может быть реализован отдельными блоками.

Мосбиржа закрыла сделку по покупке офиса под штаб-квартиру в «Москве-Сити». Группа приобрела у девелопера Sezar Group около 30 тыс. кв. м офисов в строящемся МФК «Сити-4». Сумма сделки оценивается консультантами в 18-21 млрд рублей с учётом НДС. Ввод офисного блока «А» запланирован на 2027 год. Ранее Sezar Group уже реализовал в «Москве-Сити» небоскрёб Moscow Towers на участке №20. Этот проект был приобретён в прошлом году РЖД под штаб-квартиру. Moscow Towers был куплен девелопером с разрешительной документацией и реализован без существенных изменений.

Вакантность в Москва-Сити по итогам октября 2025 года составила 1,5%, что близко к минимальным значениям за всю историю. Свободными остаются всего 69 тыс. кв. м, из которых 62 тыс. кв. м приходится на офисы класса А. Две трети вакансии сосредоточено в недавно введенных башнях iCITY, тогда как в других объектах деловой зоны, включая Moscow Towers, свободные площади практически отсутствуют. Годом ранее, до ввода новых объектов, показатель вакантности составлял 1,3%, а в октябре 2023 года — 3,7%. В сегменте класса А доля свободных помещений сократилась с 3,5% до 1,2% за два года. До 2030 года в Москва-Сити запланировано строительство 700 тыс. кв. м офисов, которые, по оценкам аналитиков MR Office и CORE.XP, будут быстро поглощаться без снижения стоимости. Около 90% спроса сосредоточено на покупке и аренде офисов класса А, при этом наибольшей популярностью пользуются помещения площадью до 500 кв. м.

По итогам первого полугодия 2025 года доля свободных площадей инфраструктурного ритейла в «Москва-Сити» достигла 6,8%, увеличившись на 1,2 п. п. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В пяти башнях делового центра свободные помещения отсутствуют, в том числе в Neva Towers, «ОКО» фаза I, «Меркурий», Novotel City Point и «Империя». В Neva Towers зафиксировано снижение вакантности на 13,5 п. п., где начал работу офис автосалона Crystal Car. В «Империи» уровень вакантности снизился на 1,4 п. п., а в «Федерации» — на 0,6 п. п. Наибольшая доля свободных торговых площадей отмечена в «Башне 2000» — 63,2%, что связано с устаревшим форматом и закрытием моста «Багратион» на реконструкцию. Значительный рост вакантности также зафиксирован в «IQ-Квартале» и «Башне на Набережной» из-за ухода арендаторов в сегментах общественного питания и услуг. В «Северной башне» вакантность выросла после прекращения работы ресторана Foodie People. Совокупный объем предложения торговых площадей сократился на 800 кв. м, составив 51,5 тыс. кв. м.

Moscow Towers остается крупнейшим построенным офисным комплексом в составе ММДЦ «Москва-Сити», занимая 17% от общего объема офисного предложения кластера. В 2024 году в составе комплекса было введено 262,8 тыс. кв. м арендуемых офисов. Это стало частью максимального объема ввода офисных площадей в «Москва-Сити» за последнее десятилетие — 307 тыс. кв. м. Площади Moscow Towers на момент завершения строительства не выводились на рынок. Их появление не оказало существенного влияния на уровень вакантности и динамику запрашиваемых ставок аренды.