Виктор Афанасенко

Виктор Афанасенко, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости, земли Nikoliers, комментирует состояние рынка складской недвижимости Московского региона. По его словам, рынок завершил фазу активного роста и перешел в стадию коррекции. Прямым следствием этого стало исчезновение острого дефицита и появление пула качественных предложений. Афанасенко отмечает, что в условиях умеренного поглощения арендаторы получают доступ к наиболее выгодным коммерческим условиям. Он также указывает, что коррекция открывает возможности для девелоперов: время позволяет выверенно подходить к выбору локаций. Это дает возможность управлять себестоимостью строительства и качественно готовить новые проекты без гонки за сроками.

Виктор Афанасенко в материале выступает в качестве эксперта, комментирующего ситуацию на рынке дата-центров. Он приводит данные о количестве функционирующих в России ЦОД и их географическом распределении. По его словам, около 83% из примерно 200 действующих объектов сосредоточено в Москве и Московской области. Эксперт также отмечает, что Санкт-Петербург является вторым по мощности и развитию рынком ЦОД в стране.

Виктор Афанасенко, региональный директор департамента складской недвижимости Nikoliers, отмечает, что в 2026 году объем сделок со складами увеличится на 15–25%, до 3,7–4,0 млн кв. м. По его словам, более заметная активизация рынка ожидается в 2027–2028 годах. Отложенный спрос, накопленный в 2025–2026 годах, начнет реализовываться на фоне общего оживления экономической активности. Аналитик прогнозирует, что объем сделок зафиксируется на уровне выше 4 млн кв. м ежегодно. Он также указывает, что пик вакантности в 4% будет достигнут в 2026 году, после чего начнется снижение до 3% к 2027 году.

Виктор Афанасенко фигурирует в материале как представитель девелоперской отрасли, комментирующий перспективы региональных рынков. В тексте приводится его позиция относительно активности игроков за пределами Москвы. Афанасенко отмечает, что в ряде регионов, несмотря на высокую стоимость заемных средств, девелоперская активность сохраняется и даже растет. Он относит к числу таких территорий курортные города-дестинации и города-миллионники. Среди последних он выделяет Краснодар, Казань, Екатеринбург, Новосибирск и Пермь. По его словам, в этих крупнейших центрах наблюдается тренд на удержание и развитие кадров. Также фиксируется работа над формированием мотивации для крупных компаний размещать офисы и инфраструктуру именно в региональных центрах.

Виктор Афанасенко, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers, сообщил, что по итогам I полугодия 2025 года доля BTS-проектов в общем объеме ввода складской недвижимости составила 68%. Он отметил, что благодаря активизации строительства в предыдущие периоды наблюдается рекордный объем ввода в эксплуатацию спекулятивных складских помещений. Застройщики анонсировали ввод 3,1 млн кв. м качественных спекулятивных площадей по всей России, из которых около 20% приходится на проекты логистической недвижимости (LI). По его словам, высокий интерес к этому сегменту проявляют и девелоперы из других секторов рынка. Афанасенко также спрогнозировал, что при условии реализации всех планов общий объем качественных складских площадей в стране превысит 50 млн кв. м и достигнет 56 млн кв. м к концу года.