Белорусский деловой район

В I полугодии 2026 года Белорусский деловой район стал самой дорогой локацией Москвы по стоимости аренды в гибких офисах. Средняя ставка здесь достигла 75,9 тыс. рублей за рабочее место в месяц с учетом НДС. Этот показатель оказался выше, чем в Павелецком районе (74,2 тыс.), в центре Москвы (61,3 тыс.) и в Ленинградском деловом районе (58,4 тыс.). Для сравнения, в «Москва-Сити» ставка составила 54,4 тыс. рублей. Данные приведены в исследовании NF Group, согласно которому общий объем сделок с гибкими офисами в столице сократился в 2,6 раза. Всего за отчетный период было закрыто 18 сделок совокупной площадью 12,4 тыс. кв. м.

Вторичный рынок офисов Москвы столкнется с перенасыщением компактных лотов: до 2030 года инвесторы выведут на продажу 2,1 млн кв. м, при этом базовый сценарий предполагает ежегодную реализацию более 635 тыс. кв. м. Прогнозы не учитывают, что в проектах 2026–2030 годов активно приобретались небольшие офисы площадью 100–300 кв. м, что создает избыток мелкой нарезки. В Белорусском деловом районе высокая концентрация собственников одновременно выходит на рынок с похожими предложениями, усиливая давление на сроки экспозиции. Это осложняет как перепродажу, так и сдачу таких помещений в аренду. Значительная часть небольших блоков продавалась без отделки, и затраты на ремонт становятся серьезной нагрузкой для владельцев. Резиденты предпочитают готовые решения, поэтому поиск арендатора затягивается, а вакантность растет. На фоне роста числа стандартных лотов преимущество получают объекты с готовой отделкой, авторским дизайном и продуманной концепцией пространства.

Stone завершил строительство бизнес-центра Tower D в Белорусском деловом районе. Девелопер получил заключение о соответствии проектной документации, что означает фактическое окончание работ. Площадь нового корпуса в этом районе достигает 47,7 тыс. кв. м. Здание насчитывает 19 этажей и рассчитано примерно на 4 тыс. рабочих мест. Tower D стал четвертым зданием офисного квартала Stone Towers, расположенного в Белорусском деловом районе. Владельцы площадей уже заканчивают разработку дизайн-проектов и готовятся приступить к отделке помещений. Руководитель аналитического центра Stone Марина Грицкова отметила высокий спрос на рабочие пространства в этом районе. Доля свободных помещений в сегментах Prime и А здесь сейчас не превышает 1,9%. Последним этапом станет выдача разрешения на ввод комплекса в эксплуатацию.

Stone вывел на рынок офисные помещения в бизнес-центре Tower E, расположенном в Белорусском деловом районе Москвы. Объект входит в состав премиального офисного квартала Stone Towers, который находится между транспортными узлами «Белорусская» и «Савеловская». В экспозиции представлено всего восемь офисов площадью от 390 кв. м с увеличенной высотой потолков до 3,8 м. Проект ориентирован на малый и средний бизнес. Строительная готовность Tower E запланирована на 1 квартал 2029 года. Квартал Stone Towers к настоящему моменту практически реализован: офисные площади в других корпусах были распроданы еще до ввода в эксплуатацию.

Белорусский деловой район демонстрирует крайне ограниченное предложение офисов площадью 300–500 кв. м. Здесь представлено всего четыре готовых к въезду лота в этом диапазоне, все они сосредоточены в Tower B офисного квартала Stone Towers. В строящихся бизнес-центрах района доступно лишь 17 лотов общей площадью 7,4 тыс. кв. м. Этот показатель ниже, чем в среднем по рынку внутри МКАД, где в строящихся объектах насчитывается 136 таких лотов. Дефицит в локации связан с высоким спросом на офисы данного формата со стороны малого и среднего бизнеса.

Консалтинговая компания «Яков и Партнёры» переезжает в бизнес-центр класса «А» «Четыре Ветра» на 1-й Тверской-Ямской улице. Новый офис, как и прежняя штаб-квартира, расположен вблизи станции метро «Белорусская». По данным CORE.XP, на январь 2026 года доля свободных офисов в Белорусском деловом районе сохраняется на минимальном уровне в 4%. Компании стремятся сохранить присутствие в этой локации, а освобождающиеся площади мгновенно поглощаются рынком. Консультантом сделки выступили частная практика Саяна Цыренова и компания CORE.XP.

Внутри Третьего транспортного кольца средневзвешенная ставка аренды офисов за девять месяцев 2025 года выросла на 20%, тогда как в целом по рынку внутри МКАД рост не превысил 10%. В классе A/Prime внутри ТТК ставки с начала года увеличились на 37%, достигнув 57 130 руб./кв. м/год, а в классе B+/- показатель прибавил 16% и составил 33 000 руб./кв. м/год. Активный рост средних ставок связан с изменением структуры предложения: рынок пополнился лотами со ставками выше среднего. Объем свободных площадей с отделкой в классе Prime с диапазоном ставок 58 000–94 000 руб./кв. м/год вырос более чем в два раза, до 18,5 тыс. кв. м. Также вышли крупные лоты в классе А по 11–12 тыс. кв. м со ставками 50 000–71 000 руб./кв. м/год. Вакансия внутри ТТК за три квартала выросла на 0,7 п. п., до 3,9% по классу A/Prime. Арендаторы выбирают сложившиеся деловые районы и формируют лист ожидания на качественные объекты в локациях с высоким спросом. Конкурентное преимущество получают бизнес-центры в ключевых деловых локациях с развитой инфраструктурой, тогда как офисы с менее привлекательной локацией показывают околонулевой рост ставок.

Девелопер Stone перенес свой центральный офис в бизнес-центр Tower C, расположенный в Белорусском деловом районе. Компания заняла 5 и 6 этажи камерного бизнес-центра в составе собственного премиального квартала Stone Towers. Переезд стал этапом развития компании и укрепления ее HR-бренда в условиях расширения команды. Дизайн-проект офиса разработало архитектурное бюро T-T Architects, ключевой особенностью стали трансформируемые пространства с раздвижными перегородками. В январе 2025 года в Tower C также открылся центральный Дом продаж Stone. Офисные башни Tower B и Tower C квартала заполнены наполовину: 15% резидентов уже переехали, 35% помещений находятся на стадии завершения ремонтных работ. Расположение в Белорусском деловом районе названо среди преимуществ квартала наряду с современными стандартами управления и развитой инфраструктурой.

В Белорусском деловом районе компания из нефтегазового сектора приобрела 1 248 кв. м офисных площадей в бизнес-центре Valtri. Офис на 12 этаже будет использоваться для размещения штаб-квартиры покупателя. Деловой центр Valtri возводится девелопером ESVE Group на первой линии Грузинского Вала. Строительная готовность проекта запланирована на III квартал 2027 года. Здание высотой 99,9 м объединит офисные пространства, видовые кабинеты и эксплуатируемые террасы. Архитектурную концепцию разработало бюро IND Architects в эстетике русского авангарда. В районе уровень вакантных площадей остается одним из самых низких в столице. Генеральный директор ESVE Group Владислав Степанов отметил, что спрос в локации стабильно опережает предложение.