Галс-Девелопмент

«Галс-Девелопмент» приобрел офисное здание советской постройки у метро Павелецкая по адресу Дубининская улица, 33Б. Девелопер согласует с властями Москвы концепцию развития территории. Параметры сделки и сроки согласования не разглашаются. В феврале 2026 года объект был выставлен на продажу на «Циане» за 1,5 млрд руб. Здание площадью 3,9 тыс. кв. м построено в 1972 году, капитальный ремонт проведен в 2012-м. В бизнес-центре установлены пожарная и охранная сигнализации, есть офисы с готовой отделкой от 40 кв. м. Крупнейшие блоки достигают 1,7 тыс. кв. м, также доступны двухуровневые офисы и залы до 350 кв. м. В начале августа компания уже купила участок с офисным комплексом на улице Неметкина в бывшем здании часового завода 1984 года. На том участке можно построить 47,7 тыс. кв. м деловой недвижимости, проект предусматривает 17-этажный комплекс.

«Галс-Девелопмент» изначально выступал девелопером проекта небоскреба Wildberries «Багратион» в «Москва-Сити». В 2024 году, еще до начала основных строительных работ, проект перешел к объединенному холдингу RWB. Эксперты оценивали строительство башни примерно в 60 млрд рублей. Сейчас небоскреб планируют построить высотой 439,7 метра — почти на 42 метра выше первоначального проекта. Башня будет состоять из 80 надземных и шести подземных этажей. Изначально проект предусматривал высоту 398 метров и площадь 214 тыс. кв. м. На стройплощадке проводят коммуникации и устанавливают металлические сваи.

«Галс-Девелопмент» вошел в число лидеров первого российского индекса инновационности девелоперов, составленного фондом «Сколково». Компания разделила первую строчку рейтинга с Setl Group и ГК ФСК. Индекс был сформирован на основе открытых данных за 2025 год о 33 российских компаниях. Методология включала 15 критериев, объединенных в две группы: инновационный потенциал и внедрение технологий. Средний результат участников составил 7,6 балла из 15 возможных, тогда как лидеры набрали 11–13 баллов. Авторы исследования оценили общий уровень инновационности отрасли в 51%.

ГК «Галс-Девелопмент» купила участок с офисным комплексом на улице Наметкина, 10А в Москве. В компании подтвердили сделку и сообщили, что концепция развития площадки находится в стадии согласования с городом. На участке расположен бизнес-центр площадью 8,6 тыс. кв. м в бывшем здании Московского ремонтного часового завода 1984 года постройки. Согласно градостроительному плану, полученному в 2024 году, на этой территории можно построить 47,7 тыс. кв. м деловой недвижимости. Проект предполагает возведение 17-этажного комплекса.

ГК «Галс-Девелопмент» инвестирует проект бизнес-центра класса «А» «Адмирал» в районе «Южный порт». Строители уже приступили к заливке фундамента здания. Завершить работы по подземной части и перейти к строительству надземных этажей девелопер рассчитывает в четвертом квартале 2026 года. Проект предусматривает возведение 45-этажной башни на стилобате с торговой и сервисной инфраструктурой. Общая площадь комплекса составит 97 тыс. кв. м, из которых 65 тыс. кв. м предназначены для аренды. На этажах с 32-го по 44-й запланированы открытые террасы с панорамными видами на Москву. «Адмирал» станет первым офисным проектом в формирующемся деловом кластере «Южный порт».

Продажа девелопера «Галс-Девелопмент» вошла в число крупнейших сделок на рынке участков под застройку в первом полугодии 2026 года. Сделку отметили эксперты Nikoliers в исследовании инвестиций в покупку площадок под девелопмент и производство. Общий объем таких инвестиций за январь—июнь сократился на 11,1% год к году, до 181 млрд руб. За этот период на рынке прошло 95 крупных сделок с площадками общей площадью 920 га. На этих территориях инвесторы планируют построить около 6,5 млн кв. м недвижимости. Из общего объема сделок 82% инвестиций было направлено в площадки под жилищное строительство.

ВТБ продал четырехзвездочный отель «Holiday Inn Сокольники» на востоке Москвы. Объект вошел в сделку по продаже компании «Галс-Девелопмент» группе инвесторов в июне 2026 года. Параметры сделки в банке не раскрыли. Рыночную стоимость отеля один из консультантов оценил в 8–10 млрд рублей. Покупателем портфеля «Галс-Девелопмента» стала группа профессиональных инвесторов в высокотехнологичные активы. ВТБ получил гостиницу после присоединения Банка Москвы в 2001 году. Покупка обошлась примерно в $20 млн, еще $70 млн компания вложила в завершение строительства и оснащение объекта. Площадь комплекса составляет 45,5 тыс. кв. м, в нем 523 номера. Отель стал последним гостиничным активом банка и был продан в рамках программы реализации непрофильных активов.

ГК «Галс-Девелопмент» стала новым участником Ассоциации участников рынка коммерческой недвижимости (АРКН). После присоединения компании число членов отраслевого объединения увеличилось до 30. Девелопер реализует проекты в сегментах жилой и коммерческой недвижимости, обеспечивая полный цикл — от разработки концепции до управления готовыми объектами. В структуру группы входят компании — владельцы действующих объектов и перспективных площадок, объединенных в составе ЗПИФ «Девелоперские активы». Портфель девелопера включает 30 проектов общей площадью свыше 3,7 млн кв. м. Среди завершенных проектов — бизнес-центр SkyLight, МФК «Искра-Парк», деловой квартал «Невская Ратуша» и БЦ «Дубининский». В настоящее время компания продолжает строительство БЦ «Север» у станции метро «Динамо» и БЦ «Адмирал» рядом со станцией метро «Печатники». Директор департамента аренды и продаж коммерческой недвижимости Светлана Мазур отметила, что вступление в АРКН позволит объединить усилия с ведущими участниками рынка для реализации инициатив, важных для всей отрасли.

Продажа портфеля ГК «Галс-Девелопмент» обеспечила рост инвестиций в многофункциональные комплексы в первом полугодии 2026 года. Общая сумма капиталовложений в этот сегмент достигла 116 млрд руб., что в 27 раз больше по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Рост обеспечила единственная сделка по продаже портфеля девелопера. В состав портфеля вошли объекты жилой, загородной и офисной недвижимости. Без учета этой сделки динамика инвестиций в сегменте была бы иной. Данные приводятся в исследовании IBC Real Estate.

«Галс-Девелопмент» отказывается от продажи стрит-ритейла в своих жилых проектах. Девелопер переходит к модели долгосрочного владения и самостоятельного управления коммерческими помещениями на первых этажах. Новая стратегия затронет строящиеся объекты и проекты на стадии проектирования. Компания намерена контролировать состав арендаторов и формировать инфраструктуру жилых комплексов согласно концепции каждого проекта. Принцип уже реализуется в квартале «Адмирал», где предусмотрены супермаркет, рестораны, фитнес-клуб и детский клуб. В комплексе «Монблан» ставка сделана на премиальный ритейл, а в квартале «Дом 56» коммерческие помещения разместятся в стилобате. Решение принято несмотря на рост стоимости таких помещений на 30–70% за последние три года.