Новые высоты, масштабы и стиль: федеральные проекты будущего
Автор: Павел Назаркин
ОТЕЛИ
В 2025 году объёмы строительства новых гостиниц превзошли казавшийся непробиваемым рекорд 2018 года, когда Россия принимала ЧМ по футболу. Ранее тоже были масштабные проекты, но более локальные; даже Олимпиада-2014 в конечном итоге охватывала только один регион. Но, как выяснилось, всё это, включая ЧМ-2018, было для рынка лишь разминкой перед тем, что происходит сейчас. Теперь программа развития внутреннего туризма охватывает уже не отдельный город или регион, а становится федеральной. Едва ли эффект был бы таким впечатляющим, если бы сначала не пандемия коронавируса, а затем ограничения с передвижениями в другие страны, визовые сложности и санкции, но предпосылки можно оставить в прошлом, где ничего не изменишь. А настоящее — оно здесь.
Больше всего внимания как государство, так и бизнес сейчас уделяют курортным локациям и территориям с уникальными природными характеристиками, что находит отражение и в нашей подборке. Кроме традиционных Петербурга и Сочи представлены Алтай, Кемеровская область, Крым, Адыгея, Карачаево-Черкесия, Казань. В большинстве своем эти проекты призваны не просто предоставить дополнительные номера для размещения, а переосмыслить локацию, стимулировать рост туристического потока, стать «якорем» целого региона. Интересу инвесторов и девелоперов способствуют меры государственной поддержки: постановление 141 и пришедшая ему на смену программа «Пять морей и озеро Байкал», которые позволяют получить льготное кредитование для таких проектов. Льготами уже воспользовались проекты совокупным фондом свыше 25 тыс. номеров. Общие инвестиции в развитие проектов оцениваются в сотни миллиардов рублей, из которых только десятки приходятся на бюджетные вложения, а подавляющая часть — средства инвесторов.
Тем не менее в индустрии гостеприимства не обходится и без трудностей. В настоящий момент строительство апарт-отелей и привлечение частных инвестиций по 214-ФЗ разрешено, но никто не может обещать, что это навсегда. Государственная регуляторика пока недостаточно продумана, чтобы защитить интересы всех участников рынка. Так, предлагавшиеся правки в закон «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» включали не только обязательное использование эскроу-счетов, но и много других нюансов, которые иногда кажутся чем-то «несовместимым с жизнью». К примеру, до получения РНС нужно определиться с зарегистрированным в госреестре оператором, прописать в договоре категорию («звездность») и доходность. Несоблюдение соответствию категории и уровню доходности — основание для суда и расторжения договора с возвращением денег инвестору. То есть для девелопера риски колоссальные, а снижение турпотока автоматически ставит его на грань банкротства. Впрочем, по нашим данным, поправки еще не приняты, а значит, есть возможность как-то предусмотреть и защиту для девелоперов.
Туристический поток внутри страны растет, и, по ожиданиям аналитиков, эта тенденция будет сохраняться в ближайшие годы. Загрузка гостиниц в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи демонстрирует стабильные показатели на уровне 65–75%. Во многих регионах показатели сильно зависят от сезона, по этому трендом новых курортов становится строительство всесезонных комплексов, где в холодное время есть закрытые термы, аквапарк, бассейны. Отдельное внимание уделяется и естественным водным ресурсам. Комплексные проекты включают марины и общественные пляжи, чтобы максимально эффективно использовать природные данные региона. В горных кластерах девелоперы вкладываются в соответствующую инфраструктуру. Вся логика современных курортов направлена на вариативность и мультифункциональность, и в определенном смысле это тоже защита от возможных рисков нестабильной сезонности.
«Яр Парк», Казань
Девелопер: KRAVT H& H
Общая площадь: БОЛЕЕ 300 ТЫС. КВ. М
Количество номеров: 297
Год ввода в эксплуатацию: 2032 (весь комплекс)
NF Group:
— Многофункциональный комплекс на берегу реки Казанка, напротив Кремля. В проекте предполагается реализация гостиницы 5 «звезд», сервисных апартаментов бизнес и премиум-класса с гостиничным управлением, а также реализация офисной и торговой составляющей. Кроме того, проект предполагает большой объем благоустройства, собственную набережную протяженностью около километра и яхтенную марину.
Горный курорт «Архыз», Карачаево-Черкесия
Девелопер: ГК «МАНТЕРА»
Общая площадь: 19 514 ГА
Количество номеров: 2950
Год ввода в эксплуатацию: 2030
NF Group:
— К 2030 году в рамках всесезонного курорта «Архыз» в Карачаево-Черкесской Республике планируется построить 30 км горнолыжных трасс и новые канатные дороги, что увеличит общую протяженность трасс в два раза. На курорте продолжится развитие существующих и строительство новых туристических деревень, за счет чего общий объем номерного фонда курорта увеличится до 8 тыс. юнитов. Также стоит отметить, что вблизи «Архыза» построят новый аэропорт, благодаря чему маршрут до курорта сократится с 3–4 часов до 1 часа 15 минут.
«Атлантис Resort & Terms» by Cosmos, Республика Крым
Девелопер: ГК «КВАРТАЛ»
Общая площадь: 98 ТЫС. КВ. М
Количество номеров: 1200
Год ввода в эксплуатацию: 2029
Гостиничный оператор Cosmos Hotel Group выходит на рынок Крыма в коллаборации с местным девелопером. Инфраструктура проекта включает всесезонный термальный комплекс, спортивные зоны, детские комнаты и площадки, рестораны, конференц-зал на 500 человек. Номера предлагаются для покупки частными инвесторами.
«Cosmos Селекшн Сочи Сиалия», Сочи
Девелопер: GRAVION
Общая площадь: 4,3 ГА
Количество номеров: Н/Д
Год ввода в эксплуатацию: Н/Д
В основной части курорта разместится оздоровительный блок площадью более 4 тыс. кв. м. Инфраструктура включает также семь бассейнов, гастрономический кластер из десяти ресторанов, кафе и баров, детский центр, спортивные зоны, открытый амфитеатр для культурных событий, конференц-центр. Финансирует строительство Банк Дом.РФ. Проект имеет статус масштабного инвестиционного (МИП). По собственным данным девелопера, это единственный строящийся в Сочи проект, имеющий такой статус. Номера предлагаются для покупки.
«Азимут парк-отель Анапа»
Девелопер: ADM GROUP
Общая площадь: 60 ТЫС. КВ. М
Количество номеров: 60 ТЫС. КВ. М
Год ввода в эксплуатацию: 2027
Отель станет крупнейшим в портфеле гостиничного оператора. Проект реализуется на территории курортно-гостиничного кластера «Лучи», где также предусмотрены крытый аквапарк площадью 30 тыс. кв. м, конгресс-холл на 1,5 тыс. мест, более 30 ресторанов, торгово-развлекательная зона и мультимодальный транспортный узел.
Санаторий «Волна», Сочи
Девелопер: группа ЛСР
Общая площадь: Н/Д
Количество номеров: 286
Год ввода в эксплуатацию: 2026
Инвестиции в редевелопмент имеющегося и строительство нового корпуса оценивались в 14,5 млрд рублей. Окупаемость по прогнозам должна составить 10–11 лет. Также ЛСР принадлежит в Сочи гостиница «Приморская», которая должна открыться после реконструкции под брендом Rotana Hotels & Resorts в 2026 году.
«Золотые пески России», Республика Крым
Основной инвестор: ГК «МОНОЛИТ»
Общая площадь: 213 ГА
Количество номеров: 843
Год ввода в эксплуатацию: 2029
Весь проект по реорганизации береговой линии протяжен ностью 12 км предполагает строительство 17 отелей и всей сопутствующей инфраструктуры к 2035 году. Всего предполагается более 8,3 тыс. номеров. На первом этапе откроют отели на 843 номера, завершение строительства запланировано на 2029 год.
Курорт «Лагонаки», Республика Адыгея
Девелопер: ГК «МАНТЕРА»
Общая площадь: Н/Д
Количество номеров: 2500
Год ввода в эксплуатацию: 2032
Первая очередь включает в себя гостиницы на 735 номеров и 20 км горнолыжных трасс. Ее планировалось ввести в эксплуатацию в 2028 году. Но глобальные планы включают строительство 50 км дороги с туннелем для прямого сообщения с Сочи. Финансирование инфраструктуры первого этапа оценивалось в 30 млрд рублей.
Курорт «Манжерок», Алтайский край
Девелопер: Н/Д
Общая площадь: 2000 ГА
Количество номеров: Н/Д
Год ввода в эксплуатацию: Н/Д
Курорт включает несколько отелей разных категорий — от 3 до 5 «звезд». Планируется строительство дополнительных гостиничных объектов, общежития для персонала и конгресс-центра.
«Казань марина», Республика Татарстан
Девелопер: Н/Д
Общая площадь: 73 ГА
Количество номеров: 1250
Год ввода в эксплуатацию: 2030
Проект развивают совместно «Туризм.РФ» и Республика Татарстан, инвестиции оцениваются в 21 млрд рублей. Для финансирования привлекаются частные инвестиции. Проект включает гостиницы 3 и 4 «звезды», яхт-клуб на 300 судов, спа-комплекс и многое другое.
«Сестрорецкий курорт», Ленинградская область
Девелопер: ГРУППА ЛСР
Общая площадь: 36,7 ТЫС. КВ. М
Количество номеров: 399
Год ввода в эксплуатацию: 2026
Общая площадь нового корпуса составит 31,7 тыс. кв. м, под номера из них будет выделено 12 тыс. кв. м, кроме них в здании расположатся медицинский центр и спа с бассейном. В историческом здании площадью 5 тыс. кв. м после реконструкции откроются концертный зал и ресторан.
МФК «Кресты», Санкт-Петербург
Девелопер: ГРУППА ЛСР
Общая площадь: ОКОЛО 50 ТЫС. КВ. М
Количество номеров: 262
Год ввода в эксплуатацию: 2030
Проектом предусмотрены две гостиницы 4 и 5 «звезд», в составе которых будут конференц-зал и спа-зона. Управлением займется Cosmos Hotel Group. Общие инвестиции в проект оценивались в 15 млрд рублей.
ОФИСЫ
Знаковые объекты для Владивостока, Калининграда и Перми, новые архитектурные доминанты Воронежа и Челябинска, масштабные деловые кластеры Екатеринбурга, Новосибирска и Хабаровска — это всё ближайшее будущее рынка офисной недвижимости. Офисы пока мало представлены за пределами двух столиц, но вслед за Петербургом все больше городовмиллионников понимают, что современные качественные рабочие места становятся одним из главных инструментов HR-бренда.
Такого количества новых офисов, как сейчас, не строилось никогда за всю историю российского рынка: объемы ввода в ближайшие пять лет исчисляются миллионами квадратных метров. Ранее закрытый и почти элитарный офисный рынок довольно быстро стал доступен и даже необходим для девелоперов, которые хотят строить жилье. Параллельно выяснилось, что за пределами Садового кольца и даже МКАД тоже существует спрос конечных потребителей и частных инвесторов.
Ключевым изменением для регионального рынка стал пример «Лахта-центра». Санкт-Петербург в данном случае выступил полигоном для проверки гипотезы в данном случае: переселение штаб-квартиры «Газпрома» ненадолго ослабило позиции Калужского делового кластера в Москве, зато дало мощный импульс рынку Северной столицы, так как и у самого «газового гиганта» аппетиты растут, и компании-сателлиты хотят находиться ближе к головному офису заказчика. Так что в целом эксперимент можно назвать удачным, время — внедрять его повсеместно.
Не одной УГМК, конечно, славен рынок, но это тоже пример развития офисной недвижимости в домашнем регионе. Сейчас третьей офисной столицей становится Екатеринбург. Другой пример — Казань, где «якоря» также были изначально, но только в последние годы в фокус попали менее крупные игроки, под спрос от которых начали вводиться новые качественные БЦ. Высокий прирост площадей под небольших арендаторов также наблюдался в Воронеже. Но большей частью в регионах сохраняется острый дефицит качественной недвижимости под небольшие компании.
Основная проблема в том, что здесь не может быть типовых решений по нарезке и модели продаж/аренды помещений. Нельзя федеральному игроку ориентироваться на опыт Москвы, если строишь в Челябинске. Да и на опыт Петербурга, Екатеринбурга, Казани — тоже. Это значит, что каждый новый проект, построенный по передовым стандартам, но не в очевидном для спроса городе, будет идти по «минному полю» проб и ошибок, нащупывая платежеспособный спрос. Впрочем, эти проблемы уже прошел складской рынок, а офисному — предстоит двигаться по стопам.
«Екатеринбург-Сити» (Башни А и Б)
Девелопер: «УГМК-ЗАСТРОЙЩИК»
Общая площадь: 98 ТЫС. КВ. М
Год ввода в эксплуатацию: 2027–2028
Площадь Башни А составит более 60 тыс. кв. м, а высота — более 100 метров, ее ввод в эксплуатацию запланирован на 2027 год. Башню Б площадью 38 тыс. кв. м планируется ввести в эксплуатацию в 2028 году. Башни соединят подземным трехуровневым паркингом.
БЦ HighLine, Екатеринбург
Девелопер: R1 DEVELOPMENT
Общая площадь: 20 ТЫС. КВ. М
Год ввода в эксплуатацию: 2026
11-этажный бизнес-центр класса А начали строить в 2024 году. На первом этаже разместятся кафе и ресторан, пятый и шестой этажи предусматривают наличие террас. На территории разбит небольшой сквер.
БЦ «Паркер», Воронеж
Девелопер: ГК «РАЗВИТИЕ»
Общая площадь: 9,6 ТЫС. КВ. М
Год ввода в эксплуатацию: 2027
Здание построено в 2025 году и является одним из самых высоких объектов Воронежа (высота около 100 метров). Оно расположено в оживленном районе недалеко от центрального автовокзала, ж/д вокзала и аэропорта
БЦ «Синтез», Воронеж
Девелопер: ГК «РАЗВИТИЕ»
Общая площадь: 17,6 ТЫС. КВ. М
Год ввода в эксплуатацию: 2029
Инвестиции в строительство бизнес-центра класса В+ оцениваются в сумму около 1 млрд рублей. Коммерческие помещения займут 11,5 тыс. кв. м. Объект реализуется на продажу через счета эскроу.
БЦ «Сенатор», Воронеж
Девелопер: ГК «РАЗВИТИЕ»
Общая площадь: 27,6 ТЫС. КВ. М
Год ввода в эксплуатацию: 2030
Проект реновации территории бывшего завода «Электроприбор» займет 6,2 га в центре города. Застройка будет малоэтажной (до 4 этажей), на территории предусмотрена парковая зона площадью 5 тыс. кв. м.
БЦ К7, Владивосток
Девелопер: ГК «ОСТОВ»
Общая площадь: Н/Д
Год ввода в эксплуатацию: 2028
Строительство 23-этажного бизнес-центра началось в 2026 году. Он позиционируется как первый во Владивостоке настоящий класс А. Инфраструктура включает магазины, кафе и рестораны, фитнес, а также бьюти-направление.
БЦ «Сити», Санкт-Петербург
Девелопер: УК «СВИНЬИН И ПАРТНЁРЫ»
Общая площадь: 116 ТЫС. КВ. М
Год ввода в эксплуатацию: Н/Д
Проект предполагает строительство восьми 16-этажных зданий. Офисная площадь составит около 55 тыс. кв. м. Еще более 5,5 тыс. кв. м отводится под ритейл и общепит на первых этажах.
МФК Freedom, Новосибирск
Девелопер: ООО СЗ «ФРИДОМ-СИТИ»
Общая площадь: 188 ТЫС. КВ. М
Год ввода в эксплуатацию: 2026
Многофункциональный комплекс включает шесть объектов, объединенных единым пятиэтажным стилобатом с торговым центром, ресторанами и парковкой. Среди корпусов — бизнес-центр, офисное здание для размещения штабквартиры международной компании, гостиница, апартаменты и термальный комплекс.
МФК ReVolution Towers, Екатеринбург
Девелопер: «НКС-ДЕВЕЛОПМЕНТ»
Общая площадь: БОЛЕЕ 15 ТЫС. КВ. М
Год ввода в эксплуатацию: 2027
Комплекс включает две башни с апартаментами, расположенные на общем стилобате, в котором разместятся бизнес-центр, бутик-отель, паркинг, магазины и рестораны. Комплекс расположен рядом с «Екатеринбург-Сити».
МФК «Аэрон», Новосибирск
Девелопер: ГК SG DEVELOPMENT
Общая площадь: 134 ТЫС. КВ. М
Год ввода в эксплуатацию: 2027
Проектное финансирование на сумму 7,6 млрд рублей предоставил Банк Дом.РФ. Комплекс включает 22-этажный бизнес-центр, два корпуса апарт-отеля, два корпуса городских апартаментов, центр здоровья, культурный центр и маркет-холл.
МФК «Сувар Плаза», Казань
Девелопер: «АК БАРС»
Общая площадь: БОЛЕЕ 16 ТЫС. КВ. М
Год ввода в эксплуатацию: 2026
МФК включает в себя четырехэтажный торговый центр площадью 5 тыс. кв. м с пятизальным кинотеатром и 15-этажный бизнес-центр площадью более 11 тыс. кв. м. В 2026 году планируется открытие объекта после реконцепции.
Бизнес-парк «Бэлфорт», Калининград
Девелопер: «БЭЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ»
Общая площадь: 56,3 ТЫС. КВ. М
Год ввода в эксплуатацию: 2026
Бизнес-парк состоит из трех корпусов с офисными помещениями в аренду. Отдельное внимание уделяется спортивной инфраструктуре, под нее отведено более 13 тыс. кв. м. В частности, здесь предусмотрено 12 теннисных кортов.
Инженерный центр, Нижний Новгород
Девелопер: «ИКС ХОЛДИНГ»
Общая площадь: 49 ТЫС. КВ. М
Год ввода в эксплуатацию: Н/Д
В строительство нового инженерного центра холдинг планировал вложить около 5 млрд рублей. Здесь разместятся структуры ИКС. В двух корпусах высотой 11 и 15 этажей предусмотрены офисы и лаборатории. В стилобате разместятся галерея и таун-холл.
МФК «Пермь-Сити», Пермь
Девелопер: ГК «КОРТРОС»
Общая площадь: 58 ТЫС. КВ. М
Год ввода в эксплуатацию: Н/Д
Концепция была одобрена Градостроительным советом Пермского края в 2025 году. Макси мальная высота составит около 105 метров. Комплекс включает в себя бизнес-центр, технопарк, гостиницу и конференц-зал. Наверху разместятся ресторан и смотровая площадка — парящий мост.
БЦ на Кирова, Челябинск
Девелопер: «УГК-ХОЛДИНГ»
Общая площадь: 72 ТЫС. КВ. М
Год ввода в эксплуатацию: Н/Д
Бизнес-центр высотой 42 этажа должен стать самым высоким зданием Челябинска. Девелопером выступает структура «Росатома». Несмотря на то что сроки строительства пока не определены, по заявлениям девелопера, большинство помещений уже забронированы под крупные компании.
«Хабаровск-Сити», Хабаровск
Девелопер: ГК «ЭТАЛОН»
Общая площадь: 200 ТЫС. КВ. М (ПЕРВАЯ ОЧЕРЕДЬ)
Год ввода в эксплуатацию: 2030
Градостроительная концепция была утверждена в декабре 2025 года. Первый из шести небоскребов делового центра планируется начать строить в 2026 году. Объем частных инвестиций в проект оценивался в 90 млрд рублей.
«Хрустальный корабль», Санкт-Петербург
Девелопер: ПАО «ГАЗПРОМ НЕФТЬ»
Общая площадь: 166,5 ТЫС. КВ. М
Год ввода в эксплуатацию: 2031
Первоначально проект планировалось реализовать к 2027 году, но затем сроки переносились и, по последней информации, строительство начнется в 2027 году, а завершится к 2031-му. Офисные помещения займут структуры «Газпром Нефти». Кроме них здесь предусмотрены выставочные залы, спортивный центр, рестораны, общественные зоны и ландшафтный парк.
СКЛАДЫ
Одним лишь онлайн-ритейлом жив региональный складской рынок? Мы уверены, что нет, хотя и не спорим, что без него масштабы были бы скромнее. Дело в том, что и классический ритейл стал занимать ежегодно почти в два раза больше площадей, чем до 2020 года, и логистические, дистрибьюторские компании обеспечивают стабильный спрос на складские площади. К тому же во многих городах уже запущена программа по ликвидации «ржавого пояса» по аналогии с двумя столицами, а значит, производству тоже нужны новые современные помещения.
Сейчас спрос на склады в регионах превосходит показатели Москвы и Петербурга, но приоритетными по-прежнему являются проекты под клиента, от чего очень сильно зависят общие показатели динамики сделок (в отдельном городе за год может быть либо 200 тыс. кв. м, либо 10 тыс.). В Петербурге проблему (зависимости от одной сделки) во многом переросли, развитые рынки вроде Новосибирска, Екатеринбурга и Казани — в целом тоже. Дело за остальными, наращивание объемов в конечном итоге приводит к стабильности и в плане спроса.
После 2022 года выровнялась по ставкам аренды и спросу карта дорог. Трасса Москва — Петербург и так осталась одной из ключевых, как и М-4 «Дон», но в числе приоритетных для арендатора теперь также есть Новорязанское, Новорижское, Ярославское шоссе. Отдельно стоит отметить Горьковское направление, через которое идут основные поставки из Китая, а это хорошее подспорье в том числе для Владимирской и Нижегородской областей, Республик Татарстан и Башкортостан.
Не стоит забывать и о бывших республиках СССР, где также строится логистическая инфраструктура для связи России и Китая, а Казахстан к тому же не попадает под санкции, так что все еще может рассматриваться в качестве бондового склада для западных товаров.
Дефицит тем не менее сохраняется не только на ключевых направлениях, но и в дальних регионах Сибири и Дальнего Востока, где во главу угла встает не недостаток спроса, а сложности логистики. Из-за этого строительство становится существенно дороже, а ставки аренды — «драконовскими» даже по меркам Москвы. Но это тоже перспективный рынок, где рано или поздно будет активное строительство.
Wildberries & Ozon
ПЛАНЫ РВБ
Общая площадь: 3,1 МЛН КВ. М
Год ввода в эксплуатацию: 2030
ПЛАНЫ OZON
Общая площадь: 874 ТЫС. КВ. М
Год ввода в эксплуатацию: 2027
По данным NF Group, суммарно более 3 млн кв. м в стадии строительства и проектирования в регионах России в рамках 25 проектов Wildberries. Для Ozon ГК «Ромекс» строит 314 тыс. кв. м в Краснодаре и Уфе, а ПФО Групп — 8 проектов суммарной площадью 560 тыс. кв. м в Омске, Кемерово, Владивостоке, Новосибирске, Воронеже, Челябинске.
Логистический комплекс «Придорожный», Самарская область
Девелопер: «САМАРАТРАНСАВТО»
Общая площадь: 230 ТЫС. КВ. М
Год ввода в эксплуатацию: 2027
Логистический комплекс является крупнейшим в Самарской области. Основной объем представлен классическими складами классов А и В, но сейчас здесь также реализуются помещения формата лайт индастриал.
Индустриальные парки «Дружба», Пермь, Хабаровск
Девелопер: «R1 ДЕВЕЛОПМЕНТ»
Общая площадь: 300 ТЫС. КВ. М
Год ввода в эксплуатацию: 2030
Новая сеть региональных индустриальных парков ориентирована в основном на формат лайт индастриал, но среди перспективных форматов рассматриваются и классические склады, и проекты под заказчика.
Индустриальный парк «Култаево», Пермский край
Девелопер: «БАУИНВЕСТГРУПП»
Общая площадь: 250 ТЫС. КВ. М
Год ввода в эксплуатацию: 2027
О создании индустриального парка было объявлено в
2023 году, тогда же ВТБ открыл кредитную линию на сумму 6 млрд рублей сроком на
7 лет. Общий объем инвестиций в первую очередь площадью 117 тыс. кв. м
оценивался в 7,6 млрд рублей.
Индустриальный парк «Дружба» на территории парка «Тура 2.0», Республика Татарстан
Девелопер: «R1 ДЕВЕЛОПМЕНТ»
Общая площадь: 86 ТЫС. КВ. М
Год ввода в эксплуатацию: 2030
На территории промышленного парка «Тура 2.0» девелопер планировал построить мульти форматный комплекс с классическим складом на 22 тыс. кв. м и помещениями формата лайт индастриал общей площадью 10 тыс. кв. м (первая очередь). В 2025 году сообщалось, что на 22 тыс. кв. м уже заключен договор с крупным интернет-ритейлером.
Логистический парк «Инсити Южный обход Краснодара», Республика Адыгея
Девелопер: «ИНСИТИ ЛОГИСТИКА»
Общая площадь: 500 ТЫС. КВ. М
Год ввода в эксплуатацию: 2030
Крупнейший на данный момент проект краснодарского девелопера. В последние два года у «Инсити» появились также три парка в Московском регионе. На окрестности Краснодара приходится пять индустриальных и логистических парков. Несмотря на то что Адыгея — отдельная республика и в картах мы считаем ее отдельно, с точки зрения логистики это часть Краснодарской агломерации. И этот логистический комплекс строится именно под потребности Краснодара.
Логистический центр «Метрикс», Саратов
Девелопер: «ГК МЕТРИКС ДЕВЕЛОПМЕНТ»
Общая площадь: 123 ТЫС. КВ. М
Год ввода в эксплуатацию: 2026
В этом году планируется запуск первой очереди логопарка, ориентированного на крупные сетевые компании. Инвестиции в строительство оценивались в 12 млрд рублей.
ОЭЗ «Оренбуржье», Оренбургская область
Девелопер: Н/Д
Общая площадь: 156 ТЫС. КВ. М
Год ввода в эксплуатацию: 2027
Особая экономическая зона включает участки совокупной площадью около 950 га. Две трети заявленных проектов относятся к производству, а треть — к логистике.
ОЭЗ «Доброград-1», Владимирская область
Девелопер: Н/Д
Общая площадь: 100 ТЫС. КВ. М
Год ввода в эксплуатацию: 2026
Особая экономическая зона расположена недалеко от трассы М7 (Москва — Казань), здесь же пройдет скоростная ж/д магистраль, которая в настоящий момент проектируется.
ПЛК «Емельяновский», Красноярский край
Девелопер: «МЕГА-СТРОЙ М»
Общая площадь: 200 ТЫС. КВ. М
Год ввода в эксплуатацию: 2027
Компания, известная как генподрядчик, портфель которого включает, в частности, объекты индустриального парка «Южные Врата», не так давно занялась самостоятельным девелопментом. Общая перспективная площадь парка в Красноярском крае составляет 600 тыс. кв. м. Ключевые резиденты — крупнейшие маркетплейсы.
ПФО «Север», Новосибирская область
Девелопер: ФРПК
Общая площадь: 100 ТЫС. КВ. М
Год ввода в эксплуатацию: 2026
Строительство логопарка было начато еще в 2013 году транспортной компанией «Байт-Транзит-Континент». Среди резидентов — «Сберлогистика», «Чижик» и Ozon.
ТОР «Большой Камень», Приморский край
Девелопер: КРПК
Общая площадь: 150 ТЫС. КВ. М
Год ввода в эксплуатацию: 2030
К настоящему моменту территория опережающего развития привлекла около 50 резидентов, а совокупная сумма заявленных инвестиций превысила 570 млрд рублей.
Терминал «Чкаловский», Свердловская область
Девелопер: «ТЕРМИНАЛ ЧКАЛОВСКИЙ»
Общая площадь: 166 ТЫС. КВ. М
Год ввода в эксплуатацию: 2027
Комплекс расположен в трех минутах от аэропорта Кольцово и в 15 минутах от центра Екатеринбурга. Позиционируется как крупнейший на Урале.
ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ
Если вы не видели никогда соответствующей аналитики, то очень удивитесь, когда узнаете, что по обеспеченности площадей ТЦ на душу населения в России две столицы на пару корпусов опережают Екатеринбург, Краснодар и Самара. Петербург может побороться с Нижним Новгородом за четвёртую строчку, а Москва — за шестую с Воронежем. В целом это всё, что нужно знать о важности ТРЦ для регионов.
На региональные рынки приходится около 2/3 всего объема качественных торговых центров, и конкуренция между ТЦ там зачастую выше, чем в двух столицах, потому что выше и ставки: пан или пропал. Здесь речь уже давно идет не о борьбе за «потребителя», но за его время и участие в различных жизненных сценариях. В ТЦ в итоге может быть и огромный термальный комплекс (на 20–30 тыс. кв. м), и крытый парк развлечений, и ярмарка фермерских продуктов, и выставки, и даже целый зоопарк. В границах старой Москвы это реализовать невозможно, а часто и не нужно, но для условного Воронежа или Самары подобные «хлеб и зрелища» — часть конкурентной борьбы за ту самую семью, которая проведет выходные в ТРЦ.
Важным маркером активности рынка является и то, что российские фэшен-ритейлеры потратили примерно два года на осваивание новых площадей в региональных ТЦ — они не стали просто переносить запасы, а вложились в отделку, разработали новые концепции для более крупных блоков. Пик открытий «с расширением и в новой концепции» пришелся на 2024–2025 годы, но такие магазины на площадях ушедших международных брендов продолжают открываться и сейчас.
Если о сухих цифрах, то на регионы приходится примерно 70% нового ввода ТЦ в 2026 году. Основная часть вводимых объектов по площади классифицируются как районные и окружные (до 50 тыс. кв. м общей площади). При этом если в разрезе других сегментов мы говорили в основном о городахмиллионниках, то здесь среди крупнейших можно встретить Новороссийск, Курск, Брянск и Нижний Тагил.
AQUA Mall, Новороссийск
Девелопер: ООО «АКВАМОЛЛ»
Общая площадь: 27,5 ТЫС. КВ. М
Год ввода в эксплуатацию: 2026
Объект строится на месте аквапарка. По данным Nikoliers, он станет крупнейшим торговым центром в Краснодарском крае, введенным в 2026 году. Изначально ТЦ планировалось построить в 2023 году, но затем сроки сдвигались.
ЖК «Атлантикс Сити», Владивосток
Девелопер: ООО «АТЛАНТИКС КОНСТРАКШН»
Общая площадь: 61 ТЫС. КВ. М
Год ввода в эксплуатацию: 2026
Торговый центр расположен в стилобате жилого комплекса, который станет одним из самых высоких во Владивостоке. Объект реализуется по принципу «город в городе».
ТРЦ «Атриум», Ярославль
Девелопер: ООО «СФЕРА»
Общая площадь: 20 ТЫС. КВ. М
Год ввода в эксплуатацию: 2026
Концепция торгово-развлекательного центра подразумевает упор на спортивную составляющую. По данным на начало 2026 года, основные строительные работы завершены, а ввод запланирован на третий квартал текущего года.
ТРЦ «Гринн», Брянск
Девелопер: ЗАО «КОРПОРАЦИЯ „ГРИНН“
Общая площадь: 216 ТЫС. КВ. М (GLA — 90 ТЫС. КВ. М)
Год ввода в эксплуатацию: 2027
Кроме торговой части здесь запланированы отель на 150 номеров, бизнес-центр площадью 1,5 тыс. кв. м, парк развлечений почти на 4,5 тыс. кв. м, концертный зал вместимостью 1350 посадочных мест.
ТРЦ «Европейский», Новосибирск
Девелопер: ООО «МИГ-1»
Общая площадь: 100 ТЫС. КВ. М (GLA — 45 ТЫС. КВ. М)
Год ввода в эксплуатацию: 2027
Летом 2025 года девелоперу продлили разрешение на строительство семиэтажного ТЦ (два этажа подземные). Его возведение суммарно длится уже около 15 лет.
ТРЦ «Золотой», Екатеринбург
Девелопер: ООО «ОБЩЕСТВО МАЛЫШЕВА 73»
Общая площадь: 235 ТЫС. КВ. М (GLA — 137 ТЫС. КВ. М)
Год ввода в эксплуатацию: 2026
Nikoliers :
— Размах объекта — 137,9 тыс. кв. м торговой площади и более 200 арендаторов — дает возможность сформировать сбалансированный набор операторов, привлечь аудиторию из разных районов города и Екатеринбургской агломерации, а также обеспечить регулярные повторные визиты благодаря широкому выбору товаров и услуг. Среди «якорей» проекта: парк развлечений Maza Park с 9-зальным кинотеатром, гипермаркет, гастрономический хаб с сетями фастфуда и локальными ресторанами. Кроме того, ТРЦ «Золотой» будет интегрирован в городскую инфраструктуру и станет крупным транспортно-пересадочным узлом, что кратно расширяет его потенциальную аудиторию за счет регулярного пассажиропотока.
ТРЦ Fabric, Челябинск
Девелопер: «ЖИЛТЕХСТРОЙ»
Общая площадь: 100 ТЫС. КВ. М (GLA — 60 ТЫС. КВ. М)
Год ввода в эксплуатацию: 2028
Строительство ведется на месте бывшей ткацко-прядильной фабрики. Архитектурный проект предполагал наличие пяти подземных этажей. Но освоение участка, начавшееся еще в нулевых, потом надолго остановилось на этапе котлована. По последним данным, сейчас стройка уже вышла на нулевой уровень.
ТРЦ «Шапито», Самара
Девелопер: ООО «КОРОБЕЙНИК»
Общая площадь: 13 ТЫС. КВ. М
Год ввода в эксплуатацию: 2027
Объект строится на месте бывшего рынка «Шапито» в Промышленном районе Самары. Активная фаза строительства стартовала в 2022 году. На пяти этажах запланированы торговые галереи и фермерский рынок.
ТЦ D.A.F., Курск
Девелопер: АО «КУРСКИЙ ЗАВОД КРУПНОПАНЕЛЬНОГО ДОМОСТРОЕНИЯ ИМ. А. Ф. ДЕРИГЛАЗОВА»
Общая площадь: 64 ТЫС. КВ. М (GLA — 25 ТЫС. КВ. М)
Год ввода в эксплуатацию: 2027
Проект включает два блока — продуктовый гипермаркет и трехэтажный торговоразвлекательный центр. ДАФ — аббревиатура ФИО Анатолия Федоровича Дериглазова, основателя завода КПД.
ТЦ «Мир», Краснодар
Девелопер: «ИНСИТИ ДЕВЕЛОПМЕНТ»
Общая площадь: 26 ТЫС. КВ. М (GLA — 16 ТЫС. КВ. М)
Год ввода в эксплуатацию: 2027
Инвестиции, по данным на март 2025 года, оценивались в 3 млрд рублей. Сообщалось о переговорах с 20 потенциальными арендаторами.
ТЦ «Парк», Нижний Тагил
Девелопер: ООО «АКРОН»
Общая площадь: 37 ТЫС. КВ. М (GLA — 27 ТЫС. КВ. М)
Год ввода в эксплуатацию: 2026
Строительство ТЦ ведется с 2018 года, но с момента начала несколько раз замораживалось. Действующее разрешение действует до конца 2026 года с возможностью продления. По официальной информации, предварительные договоры с якорными арендаторами подписаны.