Аналитики INFOLine зафиксировали суммарный объем строящегося жилья у десяти лидирующих девелоперов - 22,1 млн кв. м (данные на июнь 2025 года). Это на 1% больше, чем годом ранее, следует из исследования «Строительство и отрасль строительных материалов России 2025 года».

С июня 2024 года наблюдается снижение объемов строящегося жилья у крупнейших девелоперов: у ГК «Самолет» уменьшился на 8,3% до 4,8 млн кв. м, ГК «ПИК» – на 2,2% до 4,26 млн кв. м, ПАО «Группа ЛСР» – на 30,1% до 1,58 млн кв. м.

Сокращение объемов на 30 % и числа проектов за год (с июня 2024 года) ПАО «Группа ЛСР» привело к тому, что компания покинула ТОП-3. В то же время крупнейший застройщик Краснодарского края — ГК «ТОЧНО» — увеличил объем строящегося жилья почти на 60%, до 2,35 млн кв. м., что позволило компании войти в тройку лидеров по этому показателю. Крупнейший тюменский застройщик ГК «Страна Девелопмент» — продемонстрировал рост объема строящегося жилья почти на 50%, до 1,29 млн кв. м. У ГК «ССК» данный показатель вырос за год почти на 30% и достиг 1,26 млн кв. м.

На фоне роста издержек в условиях удорожания кредитов, стройматериалов и энергоносителей, а также дефицита персонала застройщики сталкиваются с серьезными финансовыми трудностями. В 2025 году более 30% девелоперов могут понести финансовые убытки. Снижается маржинальность проектов многоквартирных домов – в текущем году показатель может варьироваться от 10% до отрицательной. Так, с июля прошлого года по июль 2025 года региональные застройщики потратили на приобретение московских площадок под строительство жилья 95 млрд руб. из-за потенциально более высокой маржи реализуемых проектов. На компании из других городов пришлось 46,7% всех инвестиций (17% годом ранее), привлекательность московского рынка выросла после отмены массовой льготной ипотечной программы. Также развитая инфраструктура делает московские площадки менее рискованными с точки зрения долгосрочной окупаемости.

Материалы по теме

CORE.XP: В Москве падает спрос, как на первичном, так и на вторичном рынке

Количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) в Москве в апреле 2025 года снизилось на 19,1% г/г, до 9,7 тыс. шт. На рынке второй месяц подряд наблюдалась отрицательная динамика (в марте снижение составило 19,0% г/г), которая сменила краткосрочный подъем спроса ранее (в феврале +31,4% г/г, в январе +2,5% г/г). Всплеск спроса в начале 2025 года произошел за счет предложения части лотов в массовом сегменте по привлекательным ценам, а также снижения ипотечных ставок отдельными девелоперами в рамках совместных программ с банками.

IBC Real Estate: Девелоперы жилья стали меньше интересоваться землей

Объем инвестиций в участки под жилье сократился в России в 4 раза по сравнению с прошлым годом. Высокая кредитная нагрузка заставляет девелоперов оптимизировать земельные банки и все чаще привлекать для реализации проектов соинвесторов. Стоимость земли под жилую застройку при этом выросла за последние пять лет в два раза и почти достигла отметки 1,8 млрд рублей за гектар.

Аренда квартир в Сочи на 40% востребованнее, чем во всем Краснодарском крае

Аренда квартир в Сочи интересует россиян больше, чем в остальных туристических регионах внутри страны. Аналитики Mantera Residence провели исследование и выяснили, что в среднем интерес к аренде квартир и апартаментов на срок от одного и более месяцев в Сочи превышает в 10-40 раз показатели таких направлений, как Крым, Карелия, Алтай, Байкал, Камчатка и Краснодарский край.

Строим и развиваем
производственный сектор страны

Все материалы

Квиз

5 мин

Собери свой производственно-складской комплекс

Узнай, как хорошо ты разбираешь в недвижимости для бизнеса.

Пройти квиз

Аналитика

5 мин

Точка роста: как индустриальные парки меняют Подмосковье

Читать

Кейс