Михаил Беляков, глава архитектурного бюро NOOR Architects, о коворкингах и крупном бизнесе

508

В формате коворкингов можно найти отражение многих трендов развития делового мира. Дело в том, что такой продукт может функционировать практически на любой площадке и в различных конфигурациях. Кроме того, гибкость подобных офисов позволяет легко корректировать концепции, исходя из рыночной конъектуры. Первоначально основной целевой аудиторией гибких офисов были стартаперы и миллениалы, не слишком заинтересованные в классических офисах, как с точки зрения архитектуры, так и структуры арендных отношений.

Однако сейчас в странах Запада наблюдается тенденция роста интереса к коворкингам со стороны крупных корпоративных клиентов. Многие международные компании подписывают эксклюзивные соглашения с профессиональными сетевыми операторами для разработки, запуска и управления офисов по индивидуальным проектам и концепциям. Google, Facebook и Oracle активно перемещают креативные команды разработчиков в сетевые гибкие офисы, которые создаются специально под них.

Отсюда следует закономерное укрупнение рынка, которое, к слову, сейчас мы наблюдаем и в Москве. Если первоначально сегмент рос быстро, но хаотично, отталкиваясь от эффекта низкой базы, то сегодня гибкие офисы все чаще становятся сетевыми. На данный момент локации, функционирующие под управлением профессиональных сетевых операторов, занимают уже порядка 55-60% от общего объема предложения. В перспективе крупные бренды станут доминировать на рынке, а предложение продолжит сегментироваться. Операторы гибких офисов все более четко делятся на эконом-формат, бизнес и даже премиум-класс.

Эффективность бизнес-модели коворкингов зависит от количества рабочих станций. Максимальную экономическую отдачу демонстрируют кейсы площадью более 700 кв. м. Уплотняется и стандартная рассадка арендаторов. Однако все это не говорит о недальновидности арендодателей, а напротив свидетельство росте эффективности планировок. Архитекторы делают проекты все более совершенными, комбинируют виды использования пространства, активно внедряют новые идеи по зонированию площадей. Многие гибкие офисы открываются внутри крупных и престижных деловых комплексов класса А/В+.

По данным зарубежных аналитических агентств, совокупное количество коворкингов в мире в 2022 году достигнет 25,9 тыс., что на 41% больше, чем в 2019 году. С 2015 года рынок гибких офисов в среднем ежегодно рос на 2,6 тыс. новых локаций.

Сегодня коворкинги становятся полноценной частью профессионального рынка офисов. Наличие качественного гибкого делового пространства является преимуществом даже для премиальных бизнес-центров и их резидентов.


 


2020-06-08 18:30:34

Источник
05.06.2020

Крупная корпорация заняла коворкинг на Верейской

Консультантом сделки выступила компания Times Estate, входящая в ассоциацию КОКОН.



подпишись НА эксклюзивные новости cre