CRE #13 (211) 1-16.07.2013

Читайте в номере:

Мнение

Ставки капитализации на выходе из проекта

Практически каждый оценщик знает, что при подготовке модели расчетов методом дисконтированных денежных потоков (ДДП) итоговая стоимость очень чувствительна к таким параметрам, как прогнозируемые в модели темпы роста, ставка дисконтирования и ставка доходности на выходе из проекта (ставка капитализации при гипотетической продаже). Поэтому недобросовестные оценщики нередко злоупотребляют изменением этих параметров, чтобы подогнать итоговую стоимость к требуемому или желаемому уровню.

Актуально

Чистый синематограф

Власти Москвы готовы поделиться с инвесторами городскими кинотеатрами. Уже в августе будет завершена экспертиза более 80 объектов, после чего как минимум половина из них будет выставлена на торги.

ТЕСТ-ДРАЙВ

Окрыленные успехом

Бизнес-парк «Крылатские холмы» был сдан в эксплуатацию в 2005 году и стал одним из первых бизнес-парков класса А, вынесенным за пределы центра столицы. Именно с особенностью месторасположения была связана специфика реализации проекта крупными блоками. Прошло 8 лет. Активно идет децентрализация офисов и месторасположение, которое несколько лет назад вызывало много вопросов, стало несомненным преимуществом. Но и проблема, касающаяся большинства БЦ в Москве и за ее пределами, не обошла «Kрылатские холмы» стороной.