Активы рыночных закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФов) недвижимости по итогам второго квартала 2026 года выросли на 9,3% и впервые превысили 1 трлн руб., сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные УК «Парус Управление активами».
Наиболее заметный приток капитала пришелся на офисную недвижимость, где объем активов увеличился на 46,6%, до 149 млрд руб. Вложения в торговые объекты выросли на 23,5%, до 86 млрд руб. Крупнейший сегмент рынка — складская недвижимость — прибавил лишь 3,6%, до 405 млрд руб.
Замедление интереса к складам вызвано быстрым ростом предложения после ввода большого объема новых площадей. Это оказывает давление на арендные ставки и приводит к увеличению доли свободных помещений, пояснил инвестиционный директор УК «Тетис Кэпитал» Андрей Ощепков.
Основной вклад в увеличение активов внесли фонды для квалифицированных инвесторов. За квартал их активы увеличились на 16,2%, до 522 млрд руб. Это более чем вдвое выше темпов аналогичного периода прошлого года. Одним из факторов стало создание трех новых фондов, крупнейшим из которых стал «Парус — Место встречи» с активами почти 42 млрд руб.
Вместе с тем за отчетный период не появилось ни одного ЗПИФ, доступного неквалифицированным инвесторам, а объем уже существующих увеличился лишь на 3,3%, до 518 млрд руб. Это вдвое ниже прошлогоднего результата и минимальный прирост с 2019 года.
Сейчас большинство новых ЗПИФов ориентировано именно на квалифицированных инвесторов, пояснил руководитель направления по работе с недвижимостью УК «ВИМ Сбережения» Андрей Колокольников. Их инвестиционные декларации позволяют входить в проекты на ранних стадиях строительства, использовать заемные средства и применять более сложные стратегии. Такой формат дает управляющим больше инструментов для работы, а инвесторам — возможность выбирать уровень риска и подходящую структуру вложений, отметила руководитель аналитического центра УК «Парус Управление активами» Елена Михайлина.
Участники рынка ожидают сохранения притока средств в фонды недвижимости на фоне высокой волатильности финансовых рынков. По мнению Ощепкова, инвесторы, вероятно, станут чаще выбирать недвижимость после снижения ставок по банковским вкладам. Доходность ЗПИФов коммерческой недвижимости сейчас составляет 13–24% годовых с учетом промежуточных выплат и переоценки стоимости паев, добавила Михайлина.
Дальнейшее развитие сегмента эксперты связывают с приходом новых управляющих компаний и расширением линейки фондов за пределы складской недвижимости. Дополнительный интерес вызывают офисные объекты, спрос на которые растет вместе с рынком аренды и купли-продажи. Также отмечается повышение внимания инвесторов к индустриальной недвижимости, включая проекты по эксплуатации центров обработки данных.