Balchug Capital

Компания Balchug Capital выступила покупателем доли в Malltech Holding. Сумма сделки оценивается в 100–110 млрд рублей. Эта покупка обеспечила большую часть роста инвестиций в региональные рынки в 2025 году. Доля регионов в общем объеме инвестиционных сделок выросла с 6 до 19%. Показатель по Москве за тот же период снизился с 75 до 67%. Сделка стала одной из крупнейших на рынке за пределами двух столиц.

Инвестфонд Balchug Capital выступил продавцом в одной из двух крупнейших сделок, поддержавших рынок коммерческой недвижимости в первом полугодии 2026 года. Фонд реализовал ТЦ «Метрополис» компании «ТПС Недвижимость». Эта сделка обеспечила сегменту торговой недвижимости лидерство по объему инвестиций с долей 31%. В денежном выражении объем вложений в этот сегмент вырос более чем в два с половиной раза год к году. Благодаря продаже актива общая просадка по рынку составила лишь 10%, тогда как в других сегментах сокращение было почти втрое больше.

Инвестиционный фонд Balchug Capital, зарегистрированный в Армении, в 2023 году стал новым владельцем ТРЦ «Метрополис» площадью 205 тыс. кв. м у станции метро «Войковская». В структуре управления объектом произошли изменения: управляющей компанией ООО «Кубик» и АО «М-холдинг», на которые оформлен комплекс, стала «ТПС недвижимость». Ранее эта компания уже осуществляла операционное управление самим торговым центром. По оценке консультантов, смена управляющей компании у юрлиц-владельцев может указывать на изменение собственника данных структур. До Balchug Capital объект принадлежал фонду Morgan Stanley и компании Hines.

Balchug Capital вошла в число участников подборки самых читаемых новостей недели. В рамках обзора отражена активность инвестора на рынке коммерческой недвижимости. Компания фигурирует в контексте сделок и проектов, которые привлекли наибольшее внимание аудитории. Подробности участия Balchug Capital в этих событиях раскрываются в соответствующих материалах. Ознакомиться с полными версиями новостей можно по ссылкам в подборке.

Фонд Balchug Capital, основанный Давидом Амаряном, стал владельцем 16,96% Malltech Holding. Сделка по приобретению доли закрылась 8 августа. Пакет был выкуплен у фирмы Bardsley Realty и бывшего акционера Росевробанка Андрея Суздальцева. Инвестор вошёл в капитал структуры, управляющей сетью ТРЦ «Планета» и другими активами девелопера Malltech. Крупнейшим акционером Malltech Holding с долей 69,5% остаётся Galway Services. По итогам 2024 года выручка Malltech Holding составила 13,4 млрд руб., чистая прибыль — 6,8 млрд руб. В портфеле девелопера шесть торгово-развлекательных центров и логопарк «Крекшино» общей площадью более 1,1 млн кв. м.

Balchug Capital фигурирует в материале как один из инвесторов, воспользовавшихся возможностью пополнить портфель качественными институциональными объектами после ухода иностранных владельцев. С начала 2022 года иностранцы продали порядка 7,7 млн кв. м недвижимости на сумму более 510 млрд руб. Основной объем сделок пришелся на торговый сегмент — свыше 50% по объему и площади. Аналитики называют уникальными продажу четырнадцати ТРЦ «МЕГА» от Ingka Centers, портфеля из десяти отелей Wenaas Group и ТЦ «Метрополис» инвестфонда Hines. Для российских инвесторов изменение геополитической ситуации дало шанс приобрести активы, ранее принадлежавшие глобальным игрокам.