Stone Office

Девелопер Stone получил заключение о соответствии (ЗОС) для бизнес-центра Stone Ленинский на улице Вавилова. Документ выдан Мосгосстройнадзором, подтверждает соответствие объекта проектной документации и техническим регламентам. Следующим этапом станет оформление разрешения на ввод в эксплуатацию, после чего управляющая компания STONE Office приступит к передаче помещений собственникам. За шесть месяцев Stone получил ЗОС для трех бизнес-центров общей площадью более 220 тыс. кв. м. До конца года портфель девелопера будет включать шесть готовых бизнес-центров класса А. Общая площадь проекта Stone Ленинский составляет около 74 тыс. кв. м, он включает две офисные башни высотой 12 и 23 этажа. Девелопер завершает формирование пула арендаторов: первые договоры на помещения торговой галереи уже подписаны. По состоянию на середину 2026 года компания завершила строительство трех бизнес-центров, после их ввода совокупный объем готовых офисов класса А в портфеле превысит 300 тыс. кв. м.

По данным Stone Office, с начала года 92% новых офисных площадей класса А в Москве введены в формате «бетон». Девелоперы все чаще отказываются от чистовой отделки, предлагая ее отдельно или под конкретного заказчика. На этом фоне заказчики просят включать стоимость отделочных работ в ставку аренды, чтобы распределить платеж на несколько лет. Эксперты ожидают, что тенденция будет усиливаться: к 2030 году доля ввода офисов без отделки достигнет 97%.

УК Stone Office договорилась с Manufaqtury о внедрении цифровой платформы Prysm («Призма») в 13 бизнес-центрах класса А. Проект охватит портфель офисной недвижимости под управлением компании общей площадью около 850 тыс. кв. м и рассчитан до 2030 года. Первыми объектами, подключенными к платформе, стали офисный квартал StoneTowers и бизнес-центр Stone Савеловская. До конца года в контур также войдут бизнес-центр Stone Ленинский и Tower D — третья очередь StoneTowers. Переход на единую цифровую среду позволит УК централизовать управление операционными процессами, заявками арендаторов, пропускным режимом и аналитикой. Генеральный директор Stone Office Ирина Севалкина отметила, что ключевым фактором выбора партнера стала оперативность внедрения и гибкость системы.

Stone запускает новое направление Stone Office дизайн, ориентированное на проектирование и реализацию офисных пространств формата fit-out. В рамках сервиса компания обеспечит комплексные решения по созданию офисов для собственников «под ключ» — от разработки концепции до выполнения отделочных работ. Ремонт офисных пространств будет курировать управляющая компания-партнер Stone Office. Направление формирует единые стандарты отделки и проектирования, что обеспечивает сохранение архитектурной концепции бизнес-центров. Stone Office дизайн берет на себя все ключевые этапы: разработку архитектурно-планировочных решений, создание дизайн-проекта, проектирование инженерных систем и выполнение строительно-монтажных работ. По итогам заказчик получает полностью готовый к эксплуатации офис, адаптированный под задачи бизнеса. Генеральный директор УК Stone Office Ирина Севалкина отметила, что комплексный подход к fit-out позволяет повысить стоимость объекта и ускорить его заполнение. Запуск направления отражает стратегию компании по развитию комплексных сервисов в сфере коммерческой недвижимости.

Основатель партнёрской управляющей компании Stone Office Артём Санфиров рассказал о её роли в структуре девелопера Stone. УК приступила к работе в 2014 году с жилого проекта TriBeCa Apartments, а в 2015-м взяла в управление первый бизнес-центр Neo Geo. В 2024 году, с вводом Tower B и Tower C в Stone Towers, управление объектами выделили в отдельную компанию, работающую с девелопером на партнерских началах. Санфиров отметил, что Stone Office участвует в проектах уже на стадии проектирования, давая рекомендации по удобству эксплуатации. По его словам, привлечение внешних УК в качестве субподрядчиков удоряжало эксплуатацию и ухудшало клиентский опыт. Партнёрская структура, как подчеркнул основатель, быстрее реагирует и берёт на себя больше ответственности в спорных вопросах.

Stone Office выступает одним из участников дискуссии о ключевых вызовах в управлении офисной недвижимостью. Компания комментирует рост себестоимости эксплуатации, который в 2025 году составил 15–20%. Представители Stone Office отмечают, что основной статьей расходов остается фонд оплаты труда, а зарплаты дежурных инженеров выросли с 50 до 100 тыс. рублей за четыре года. В компании указывают, что рост себестоимости в сегменте вдвое опережает официальную инфляцию, и прогнозируют удорожание еще на 15% в 2026 году. Stone Office также участвует в обсуждении форматов расчета тарифов, отмечая предпочтение собственников фиксированной индексации перед моделью open book. Эксперты компании обращают внимание на структурные изменения рынка, вызванные рекордной долей офисов в нарезку на продажу.

Управляющая компания Stone Office завершает этап предварительной эксплуатации бизнес-центра Stone Савеловская и проводит приёмку объекта. Девелопер Stone получил разрешение на ввод в эксплуатацию этого офисного комплекса класса А. Общая площадь проекта составляет около 100 000 кв. м, из которых 68 300 кв. м приходятся на офисные помещения в двух башнях. Бизнес-центр реализован более чем на 90%. В ближайшее время начнётся передача помещений собственникам. Благодаря работе УК Stone Office большая часть собственников уже начала планировать переезд и готовится выйти на ремонтные работы. Это обеспечит быструю заполняемость объекта и сформированную деловую среду уже в этом году.

Управляющая компания Stone Office начала поэтапную приемку офисных и торговых помещений в бизнес-центре класса А Stone Савеловская. Объект получил положительное заключение о соответствии проектной документации в январе 2026 года и готовится к вводу в эксплуатацию. Бизнес-центр реализован более чем на 90%, и подключение УК на этом этапе обеспечит собственникам оперативное получение технических условий и согласование проектов для ремонтных работ. Арендаторам это гарантирует предсказуемое качество бизнес-среды и сервис, соответствующий классу здания. БЦ поэтапно передадут в единый контур управления Stone Office. Партнерская структура девелопера возьмет на себя комплексную эксплуатацию объекта и выстраивание комфортной бизнес-среды для резидентов и гостей. Генеральный директор Stone Office Ирина Севалкина отметила, что ранний вход УК позволяет провести комплексную проверку инженерных систем и подготовить объект к доступу собственников к моменту получения разрешения на ввод.

Управляющая компания Stone Office приступила к управлению бизнес-центром класса Prime Stone Курская в Центральном административном округе Москвы. Общая площадь объекта составляет 17,1 тыс. кв. м. После завершения процедуры приёмки здание официально введено в эксплуатацию и интегрировано в единый контур стандартов сервиса и управления девелопера Stone. В зоне ответственности Stone Office — комплексная эксплуатация объекта, обеспечение безопасности и поддержание комфорта на всей территории. Управление осуществляется на основе собственных регламентов технического обслуживания и клиентского сервиса. Генеральный директор Stone Office Ирина Севалкина отметила, что управление направлено на сохранение архитектурной и функциональной идеи проекта. Помимо Stone Курская, в управлении компании находятся бизнес-центры Tower B и Tower C в офисном квартале Stone Towers.

УК Stone Office подвела предварительные итоги 2025 года. В течение года компания запустила комплексную эксплуатацию офисного квартала Stone Towers и завершила приемку бизнес-центра класса Prime Stone Курская. УК сопровождала заселение корпусов Tower B и Tower C, где к декабрю около 20% собственников завершили ремонт и въехали, а общее число резидентов превысило 1700. Специалисты компании выдали технические условия на проектирование более 700 помещений собственников, включая объекты в Stone Савёловская и Tower D. Также УК участвовала в проектировании объектов девелопера на Ходынке, в Мнёвниках и у станций метро «Римская» и «Калужская», рассмотрев документацию на проекты суммарной площадью около 300 тыс. кв. м. Ключевым результатом стал запуск цифровой среды управления и мобильного приложения для резидентов Stone Towers. Компания внедрила электронную систему технического обслуживания оборудования, ускорив обработку заявок. Генеральный директор УК Stone Office Ирина Севалкина отметила, что команда была увеличена вдвое, а внедренные инструменты станут основой для масштабирования экспертизы на новые проекты.