Эталон

«Эталон» разместил облигации на 16,8 млрд руб. по итогам 2025 года. Компания вошла в число лидеров по объему привлеченных средств среди жилых застройщиков. Всего за этот период девелоперы разместили 28 выпусков облигаций на 97,46 млрд руб. В размещениях участвовали 14 компаний. Привлеченные средства застройщики направляют на замещение текущего долга и финансирование новых проектов.

«Эталон» вошел в первую десятку первого российского индекса инновационности девелоперов, составленного фондом «Сколково». Компания заняла место в рейтинге, который оценивал 33 застройщика по 15 критериям, объединенным в группы инновационного потенциала и внедрения технологий. Индекс формировался на основе открытых данных за 2025 год. Средний результат участников составил 7,6 балла из 15 возможных, тогда как лидеры набрали 11–13 баллов. Общий уровень инновационности отрасли авторы исследования оценили в 51%. В числе базовых цифровых решений, уже распространенных среди крупных застройщиков, отмечены онлайн-продажи недвижимости и сервисы для жителей.

Девелопер «Эталон» вошел в число крупных игроков рынка, у которых по итогам 2025 года сократилась операционная эффективность бизнеса. В отличие от роста выручки на 5–27% у компаний, чьи акции торгуются на Московской бирже, показатель EBITDA у «Эталона» снизился. Причиной падения операционной прибыли стала высокая долговая нагрузка, характерная для многих участников отрасли. Скорректированное соотношение чистый долг/EBITDA у компаний сектора варьируется от -0,4x до 10,7x. Значение верхней границы означает, что на погашение долга при текущей прибыли потребуется почти 11 лет.

Группа «Эталон» продала ГК ФСК права на земельный участок площадью 1 га на улице Лобачевского на западе Москвы. Сделка стала частью заметной активности на рынке кросс-девелоперских продаж земельных участков летом 2026 года. Застройщики, активно наращивавшие земельный банк в период действия массовой льготной ипотеки, теперь рассматривают продажу части портфелей. Причиной стали высокая стоимость фондирования и кассовые разрывы на текущих проектах. Однако покупатели требуют дисконт до 40%, на который продавцы обычно не соглашаются, из-за чего объем таких сделок упал на 70–80%.

Группа «Эталон» выступила продавцом в сделке по реализации проекта бизнес-центра в Москве. Девелопер передал «Актион девелопмент» компанию ООО «Зорге 3», на балансе которой находится бывшее здание АТС на улице Зорге. Сделка по покупке компании у «Эталона» была закрыта 13 июля. Условия сделки стороны не раскрыли, представители «Эталона» пообещали предоставить комментарии позже. Ранее ООО «Зорге 3» входило в структуру группы «Эталон». На участке планируется строительство офисного комплекса высотой 18 этажей и общей площадью свыше 22 тыс. кв. м. Эксперты оценивают стоимость актива в 1–1,1 млрд руб., а инвестиции в строительство — в 3,5–6 млрд руб.

Совокупный долг крупнейших российских застройщиков за 2025 год вырос на 30%, достигнув 3,1 трлн руб. В выборку аналитиков НКР и ЕРЗ вошли 11 девелоперов, включая «Эталон». Объем средств на счетах эскроу увеличился на 23%, но рос медленнее заемных обязательств. Темпы продаж отстают от динамики привлечения финансирования. «Эталон» вошел в число компаний, заметно увеличивших финансовую нагрузку за год. При этом комфортный уровень долговой нагрузки с индексом 3,0 по итогам года у «Эталона» не сохранился. Способность участников выборки выполнять текущие обязательства оценивается в 22%, чего достаточно для покрытия большей части срочных платежей.

Группа «Эталон» опровергла сообщения о планах полного сноса исторических зданий Электрозавода в Москве. Девелопер намерен сохранить фасады и ключевые архитектурные элементы комплекса. Компания заявила, что историческая ткань комплекса станет основой будущего развития района. В старых корпусах после реставрации разместят общественные и деловые пространства, включая магазины, кафе и культурные площадки. В качестве примера «Эталон» привел проект «Серебряный Фонтан», где была проведена научная реставрация объектов культурного наследия. Девелопер планирует снести только те элементы, которые невозможно сохранить по техническим причинам, и не будет строить копии. Архитектурная концепция, разработанная бюро Nowadays и Syntaxis, предполагает создание «города в городе» вокруг сохраняемых корпусов. Окончательные параметры застройки будут определены после согласований с градостроительным комплексом Москвы. Реализация проекта намечена на конец 2026 — начало 2027 года.

Девелопер «Эталон» заявил об участии в проекте «Хабаровск-Сити» в прошлом году. Власти Хабаровского края официально дали старт реализации проекта, забив первую пробную сваю на стройплощадке. Общая площадь комплекса на берегу Амура составит около 1,5 млн кв. м, из которых почти 900 тыс. кв. м отведут под жилье. Офисные и коммерческие площади займут около 400 тыс. кв. м, а на социальную инфраструктуру предусмотрено 110 тыс. кв. м. Центральным объектом станет финансово-деловой центр из шести высотных башен, включая здание правительства края. Проект также включает конгрессно-выставочный комплекс, спортивно-развлекательный объект «РМК Арена», детскую яхтенную школу и гостиницу. К разработке концепции правительственной башни привлечены эксперты из Китая, с двумя компаниями уже подписаны соглашения. Основные строительные работы стартуют в 2027 году, а завершить реализацию планируют к 2032 году. Финансирование предполагается за счет частных инвестиций, бюджетных средств, инфраструктурных кредитов и механизмов ДОМ.РФ.

Совет директоров девелоперской группы «Эталон» рекомендовал акционерам не выплачивать дивиденды по итогам 2025 года. Чистую прибыль МКПАО «Эталон Груп» предлагается не распределять, а дивиденды не объявлять и не выплачивать. Годовое собрание акционеров компании назначено на 29 июня. По итогам 2025 года чистый убыток группы составил 22,3 млрд рублей.

Группа «Эталон» продала торговый центр «Летний сад» на севере Москвы. Девелопер зафиксировал убыток от сделки в размере 2,2 млрд рублей. Резерв под обесценение был сформирован из-за продажи актива ниже первоначальной стоимости. В компании изменение рыночной конъюнктуры за последние годы назвали причиной убытка. Новым собственником объекта стала компания «Атлантдомстрой», входящая в ижевскую ГК «Арден». Торговый центр площадью около 29,5 тыс. кв. м был построен в 2021 году в составе жилого комплекса «Летний сад». На текущий момент объект не вышел на полноценную операционную стадию, в нем работает лишь супермаркет. Полноценный запуск торгового центра ожидается во второй половине 2026 года.