2025 год

В 2025 году недвижимость сохранила статус главного защитного актива, привлекая большинство свободных денег в стране. Сдержанная политика Банка России по снижению ключевой ставки, геополитика и изменение системы налогообложения стали основными факторами, влияющими на рынки капиталов. Ключевая ставка снизилась с 21% в начале года до 16,5% к октябрю. По прогнозам Nikoliers, суммарный объем инвестиций по итогам года может составить около 1,2 трлн руб. За январь—сентябрь на классическую коммерческую недвижимость пришлось 585,6 млрд руб., на площадки под девелопмент — 264,6 млрд руб. По оценкам CMWP, совокупный рост объемов по всем сегментам за три квартала составил 27,1%, при этом офисный сегмент вырос почти в 2 раза. В первой половине года были завершены последние значимые сделки с иностранцами. Около 75% сделок совершено с объектами Московского региона, 10% пришлось на Санкт-Петербург.

На традиционной встрече CRE X-mas ведущие эксперты подведут итоги 2025 года по всем сегментам коммерческой недвижимости. Уходящий год характеризуется как переходный этап для рынка. В течение 2025 года ряд ожидаемых трендов закрепился в статусе фактов, в то время как другие тенденции полностью исчерпали себя. Макроэкономический фон по-прежнему указывает на вектор охлаждения, что не помешало рынку сохранить активность. Инвестиционные показатели по итогам 2025 года превысили результаты 2022–2023 годов. Уход иностранных игроков в прошедшем периоде стал свершившимся фактом, за исключением единичных активов. На встрече также будут озвучены прогнозы развития рынка на 2026 год.

К 2010–2014 годам в большинстве городов-миллионников уже работало несколько крупных ТРЦ, а в средних городах первые полноформатные проекты открывались в те же годы. Около 2015 года региональный рынок достиг пика нового строительства: именно тогда открылись «Сити-парк „Град“» в Воронеже, ТК «Амбар» в Самаре, «Акварель» в Волгограде, «Глобус» в Екатеринбурге, «Планета» в Уфе и «Кристалл» в Тюмени. До 2010 года реконструкция советских зданий в ТЦ была преимущественным вариантом запуска объектов, некоторые такие проекты завершились ко второй половине десятых годов. В небольших городах с населением 300–500 тысяч человек качественные ТЦ до 2010-х зачастую отсутствовали вовсе. Екатеринбург, Самара и Краснодар стали лидерами по обеспеченности торговыми площадями, тогда как Пермь и Волгоград остались с дефицитом. Значительная часть региональных ТЦ, открытых двадцать, пятнадцать и даже десять лет назад, запускалась не слишком профильными командами, что привело к множеству ошибок.

К 2025 году экспансия кофейных сетей в жилые районы и за МКАД стала основным драйвером роста рынка. Сеть «Здрасте» к середине 2025 года насчитывает 95 точек и планирует выйти на 120 к концу года. Компания фиксирует like-for-like рост выручки в 20% по работающим точкам. Этот рост контрастирует со стагнацией трафика в торговых центрах и на центральных улицах. Ключевыми факторами спроса стали рост числа удаленных работников и смена привычек в приготовлении завтрака. Ожидается, что рынок достигнет насыщения в течение трех-пяти лет, поэтому игроки борются за топовые локации в новых ЖК. В 2025 году также сформировалась демографическая ниша «пенсионеров 2.0», копирующих потребительские привычки зумеров. Их доля в выручке сети пока невелика, но сигнализирует о расширении границ целевой аудитории.